房贷利息怎样改变的_ 房贷利率明起“换锚”，房贷利息成本变化看这里

10月8日，北京正式实施个人住房贷款利率新政策。 对于购房者来说，申请100万元房贷，不要担心每月工资会增加多少。 也许是三根油条的价格。 记者从众多中介机构获悉，房贷利率首次转为“锚”后，北京个人住房贷款利率水平首次出现5.4%以上，两家住房为5.9%以上，较新政前分别上升0.01个百分点和0.02个百分点。

根据麦田、中原等多家中介机构的消息，银行方面的口径显示，北京的个人住房贷款价格标准是，首批个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场估计利率55基点，两套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场估计利率105基点。 交通银行和中国银行方面也表示了同样的价格标准。

9月20日，中国人民银行公布了最新期贷款市场的估算利率。 5年以上LPR为4.85%。 据此，10月8日在北京实施的个人住房贷款利率中，最初住宅在5.4%以上的两所住宅在5.9%以上。 与目前北京地区大多数银行实施的第一套房5.39%、两套房5.88%的利率水平相比，更换“锚”后，第一套房的贷款利率比以前上升了0.01个百分点，两套房的贷款利率上升了0.02个百分点。

0.01点代表什么？ 一做算术题就明白。 假设a先生10月8日向银行申请商业贷款100万元，按25年期限计算，采用等额本利偿还方式，首套房月偿还额为6081.3元，比新政前增加6元套房月偿还额为6382.02元，比新政前增加12元。

根据易居研究院智库中心研究主任以“LPR利率调整后，房奴可能一周不吃一两元油条”为形象的严峻分析，目前从各地部分银行的LPR基点来看，调整后大部分城市比以前仅高出0.01到0.02个百分点， 房贷利率本身不可能下跌，这与现在房地产市场依然“不炒房”的政策动向有关。

值得注意的是，这次新政将于10月8日开始实施，与10月8日之前发行的商业性个人住房贷款签订了合同，但未发行的商业性个人住房贷款将按照原来的政策实施。 因此，如果从以前开始就批准了住房贷款，并且选择了固定利率，那么将住房贷款利率更改为“锚”对你没有任何影响。 另外，选择公积金贷款的购房者也不受影响。

监制:涂露芳，张鹏