房子空置交物业费交多少吗_ 购房先交物业费才能入住吗，收房没入住要交物业费吗？

购买商品之后，我们有一个更换房间的流程，通常在购房者和物业管理公司之间进行交接。 这种情况下，一般要求购房者先支付房地产费，然后再入住。 那么，在法律上购买住房之前，可以先付房租费入住吗？ 如果不入住的话，能给我付房地产费吗

网民在交房间之前必须交一年的房地产费才能拿到钥匙，这是合法的吗

天津天元律师事务所张紫雄律师

我必须在支付了房地产费之后办理入住手续。 如果开发人员在工商登记时经营范围内有物业管理的内容，所有人事先与开发人员签订房屋买卖合同，也就是说房屋交付的前提条件之一是所有人必须支付物业费后交钥匙的，此事前约定是合法有效的。

目前，空房的房地产费仍按全额费用征收。 按照《物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付业主后产生的物业管理服务费由业主承担。 因此，业主应当按照物业服务合同约定，按时缴纳物业管理服务费。 即使房子空着，所有者也应该全额支付。

如果开发人员在工商登记时经营范围内有物业管理的内容，所有人事先与开发人员签订房屋买卖合同，也就是说房屋交付的前提条件之一是所有人必须支付物业费后交钥匙的，此事前约定是合法有效的。 开发者的做法当然是合理和合法的。

合同没有事先约定的话，应当根据所有者和开发者之间的房屋买卖合同约定进行房屋交付，开发者不得附加任何条件。 否则，开发人员拒绝移交住宅是违约行为，业主可以通过法律途径追究开发人员违约责任。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用。

张紫雄律师剖析:

根据商社买卖合同，对房屋的交接手续作出约定和规范，要求开发人员交付房屋的，向买房人员提供住房检验合格证明书的买房人员，开发人员应提供“住房质量保证书”和“住房使用说明书”。 由于开发人员不出示证件或证件不齐全，买房人有权拒绝接管，因此产生的延迟住房责任由开发人员承担。

既然房屋已经交付，无论所有者是否实际居住，相关房地产管理费也应支付，无论所有者是否实际居住，房地产公司都有很多房地产服务。

房地产服务成本或者房地产服务支出结构一般包括以下部分

1、管理服务员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

2 .房地产共用场所、共用设施设备的日常运行、维护费用

3 .物业管理区域清洁卫生费用

4 .物业管理区域绿化养护费用

5 .物业管理区域秩序维持费用

六、办公费用

7 .物业管理企业固定资产折旧8 .物业共享部位、共享设施设备及公共责任保险费用

九、业主同意的其他费用。

房地产共享部位、共享设施设备的维修、维修和更新、改造费用应用特殊维修资金进行反馈管理，不得计入房地产服务支出和房地产服务成本。

《物业管理条例》第6条，房屋所有权为业主。 业主在物业管理活动中，根据物业服务合同的约定，提出召开有权接受物业服务企业提供服务的业主大会，参加有关物业管理事项的管理规章，提出制定和修改业主大会议事规则的业主大会会议， 选出行使投票权的业主委员会成员，监督享有被选举权的业主委员会工作的房地产服务企业监督履行房地产服务合同的房地产共享部位，对共享设施设备和相关场所的使用情况，由监督知情权和监督权的房地产共享部位，共享设施设备的特殊维修资金的管理和使用的法律、法规规定