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燃财经( ID:rancaijing )原创
作者/王琳唐亚华闷丽娇陈琪魏佳苏琦
编辑/苏琦
最近，分享办公空间的企业WeWork正式向美国证券交易委员会提交了IPO股票募集书。 根据招股书，2019年上半年，WeWork经营为15亿4千万美元，纯损失为6亿897千万美元。 目前，WeWork在世界28个国家和105个城市拥有485个空间的WeWork会员达52.7万人，其中38%来自世界500强企业。
经过近十年的发展，分享办公室成为潮流，WeWork83%的收益来源于会员租赁服务。 但是，对创业者来说，选择分享办公室往往意见不一——有人认为会议不方便，价格还高一半，也有人认为“办公室方便，设备齐全”。
恐怕这个世界上没有完美的办公室。 虽然民居很便宜，但分享办公空间是员工因为办公室不太正规而需要离职的，这样可以省时省力，有时候6点以后需要忍耐关空调的办公大楼看起来很豪华，但并非所有的企业家都能支付 ......
同时，公司业务模式、发展阶段、资金储备等差异也会导致企业家在租赁时有不同的考虑因素。 有人认为核心便宜，有人认为核心是环境，也有人认为核心方便。
幸运的是，空间是有形的，梦想是无限的。 产生深圳湾两座简易民居，年销售7200亿元华为，杭州湖畔园林四座居室民居产生市值4500亿美元以上的阿里巴巴，在北京锦秋家居民楼孵化评价700亿美元以上的字节跳跃，工作地点选择与未来公司规模无直接关系。
对大部分企业家来说，努力冲刺，实现梦想是最重要的。
只要有工作价值，让我在车库工作也没关系
牛之佳/新零售创始人广州四次租房经验
创业5年多了，换了4次办公室的地方。
第一次，我选择了中山大学创业园的地址。 创业前，我在那个创业园工作了8年以上，对周围的环境很熟悉。 那个地方交通和饮食都方便，办公大楼的地下一层是地铁，我们可以直接在中山大学的食堂吃饭。 更重要的是，我们的团队刚达到创业园补贴标准，价格便宜30%左右。
起初，我们都考虑过创造空间，其他地方不知道，在广州，大家创造空间真的很便宜。 其中一个工作站每月800张，5，6人5000张，我们租的办公室，优惠的费用只有他们的一半，会议和电话都方便，共享开放的办公空间，会议不得不继续预约会议室。
很遗憾，我的创业并不顺利。 投资者的钱用完了，只好找更便宜的办公室公寓。
公寓的环境和创业园当然有很多差别，离地铁口有1公里以上。 公寓面积大，只有二十平台，我们队有十人，挤得有点儿窄。 因此，我们买桌子的时候，原本想买1.5*60，后来有点拥挤，只能变成1.2*50。
公寓与创业园最大的区别在于，在创业园，附近的人可能是创业公司，但是在公寓，不知道你会遇到谁，在短时间内，我有点沮丧。 后来想想，创业者必须抛弃面子。 关键是这件事不值得做，不能随波逐流。 只要值得工作，让我去车库也没关系。
现在我们离开公寓，在投资者提供的地方工作，不仅比公寓便宜，还和股东接触很多。
我跟朋友开过玩笑。 就算公司扩大了，我也不能用股东的钱租借a级的办公大楼。 除非股东要求或股东提供a级办公楼，否则使用。 现在我已经换了4次事务所了。 问一下最重要的因素，还是以价格便宜为最好。
公司的名字变好了，所以得到了不想向外国借出的“宝地”
邱懿武/鲸轻烟创业者杭州三次租房经验
我们的第二个办公室是戏剧性的。
2014年初，小组从不足10人扩展到近20人，原办公室不足。 我们正在接受贷款，正在考虑搬到学校周边的创业园区。 当时找了很多候补，但是想找Loft工厂那样的地方，自己改造。
学校旁边正好有一个新园区，湖畔花园旁边。 因为我们公司的产品需要产品测试，所以一楼大厅的位置对得上。 但是，我们喜欢的地方是住宅区自己想留下的东西，所以一直都不想租外国房。
有一天，我去找园区负责人，想介绍一下我们的项目。 知道是谁去了之后，他只看了我们公司的名字就答应了。 “云造只要看到名字就知道未来会很顺利，”他说
公司名称是我开始的，意味着网络技术重建实体产业。 但园区方面似乎很关心风水，认为公司名称很重要，从中可以看出企业的结构，然后那位负责人主动询问了我的需求。 因为公司名称很好，所以对方可惜地忍耐着“商业性的土地”，对我们队表达了爱意。
一年后，公司规模进一步扩大，380平方米的办公室也不足。 我们又找了1200平方米的办公大楼。 但是，这一经历让我感慨万分，这一过度的时期曾经非常狼狈。
那是2015年初，新办公室还在装修中，前一个办公室的合同提前了期限，期限约为1、2个月，我们在咖啡店工作。 经历了这样大的变动，对公司的伤害也很大。 特别是公司整体的状态，由于团队的势头经历了动摇，无法接受不稳定的办公环境的同事离职了。
那之后，我自己反省了一下，很简单的考虑了创业中的搬家。 每家公司都在某处落户后，这个“根”很重要，不得轻举妄动。 其时间对全体人员的影响很大，其感觉无家可归，无安定感。
我最想念我在学校实验室时的感觉。 我们的第一个办公室是我的研究生辅导员办公室，当时辅导员在两个校区有办公室。 他把其中一间办公室用来创业。 大约十几平方米的小房间里没有十个实习生，我感到无限的创造力。
如果未来有能力，我们的办公室是产业区独立的小建筑，里面有好几层，希望能改造成WeWork那样的更加国际化的风格。
因为员工比其他的高，所以办公室的地点和环境是最重要的
王昽/跃盟科技创始人兼首席执行官北京二度租房经验
我们的第一个办公室是北京的东方民居，约250平。 创业初期，公司有十几个人，但是我觉得商务办公室不怎么合适。 因为这样的地方一般晚上6点以后没有空调和暖气，民家的晚上和周末加班很方便。 还有，民居有房间可以休息，还有厨房，拜托阿姨做饭，对阿姨说想吃点什么。
不方便的是，只有五门禁卡，我们不够，周围的很多邻居都在讨论我们在做什么。 有一次，有人直接抱怨叫了警察，说我们训练着喊口号，其实我们什么也没做。 邻居也许是我们太多了，有点麻烦，有点害怕。
一年半后，民房里没有了很多员工。 一想到录取，就觉得来了很多人，公司不可靠。 另外，房东也觉得我们的人“做了房子”，不想租，所以开始找新办公室。
北方的技术人员集中，但过高，而且堵车，容易招人，易挖，人才流动性大。 改变办公室时，我们提供一些选项征求大家的意见，特殊情况下给予租房补助，最终选择带着包进入的共享办公空间，在东方。
小创业公司什么都不健全，装修麻烦，设施完善的共享办公空间比较方便。 新办公室楼高约4米，空间足够大，感觉很明亮，也有统一的食堂。 不好的是晚上6点以后没有空调，周末也不开，开车很贵。 我们加班很多，只好自己买电风扇。
租用办公室过程中面临的最大问题是，想要的环境和金钱不相称，个子高、亮丽、宽敞，交通便利的办公室价格高，最终只能在接受的环境和价格基线上折中。
如果这些要素不排行榜的话，最重要的是环境，包括地理位置和办公环境在内，长期呆在暗淡的办公室里，大家的心情和工作效率肯定会受到影响。 像我们这样的公司人比别的都高，所以必须服务这些人。
早期创业公司，特别是技术类公司，不需要马上要求高环境，尽快在民居，大家一起奋斗。 我以前很怀念那个民居的办公室，有时候12点下班，在公司睡觉。
我梦想的工作单位是独立的小别墅，有24小时的空调，可以做饭，在繁华街上安静下来。 自己的办公室作为书房，还建造创造性的房间和设施。
0元租金，6元炸酱面，满足了我对创业环境的一切要求
葛文柳/媒体创始人青岛两次租房经验
"在校内开始创业，我还算幸运. "
2014-2015两年的创业热潮涌来，高中也是创业的重要战场。 看到学校给了钱、给了土地、给了资源，我带了几个同学，围绕着我们的专业内容，一起进入了内容创业课程。 当时的语言是“来吧，一起做公共编号吧。 ’他说
当时这种类型的玩家还很少，只有几个老网站。 我们通过毕业生的资源，写了很多深刻的文章，仅仅几个月就注目量突破了1万。 当时的学校规定，只要在校生和本校的毕业生创业，就可以申请校内孵化，但我们有这些成绩，很快就提出了申请。
校内创业氛围浓厚，与我们同期申请的项目有校园闪光、教育指导、航空照片等20多个项目，经过一周左右的答辩，只有一半以下的项目通过考察，我们就是其中之一。
在学校的帮助下，我们登记了公司。 我记得注册费用只有一元。 我们不招财务，学校承担了几年前的代理收费。 非常感谢你在办公室也没收了钱。
学校孵化中心与学生社区位于同一层，是一个开放的办公室。 我们有5个工作站，在我们所属的地区，其他项目也一起工作，环境很吵闹。 但考虑到校园内6美元1碗炸酱面、10美元1碗锅肉、不收钱的办公室、大量的关系和资源，我们选择自主清除这些杂音。
当然，办公室在学校里一切都不顺利。 有一次，我谈到了电器方面的客户，他来到办公室和团队成为了朋友。 当他真的看到我们的“小研讨会”时，第一印象受到很大损害，我们能否继续创业就有了很大的问号。
另一方面，学校也希望通过创业项目获得曝光。 我们陆续开展知识收费和电商业务后，收益模式逐渐清晰，学校以学校的名义邀请我们参加“挑战杯”“网络”等创业比赛，获得了一些荣誉，但比赛周期非常长，不得不花费很多时间准备学校、省、国家不同级别的比赛
大学生创业比赛与实际创业还有很大的差距，在创业阶段将这些时间用于磨练公司业务可能会更快。
现在我毕业了，公司也可以维持业务收入，团队也扩大了，我最终决定搬学校里的小屋，新办公室也不远，在学校对面的办公大楼里，做毕业生的卡片，我每天都可以吃学校的炸酱面。
创业初期在郊外的别墅工作，记者来采访时错过了
Jackson/社交App创业者上海三次租房经验
2014年创业的大潮来临，我喜欢“都市人的孤独”，开始了陌生人的社交。
当时我在上海郊外的旧别墅工作。 别墅外面，还有一些垄不太发达的蔬菜。 角落里有秋千，附近的金毛总是来来回回的。 别墅里有三楼、一楼是接待客人、行政、二楼是配备了技术的67台大电力计算机的箱子，为了散热，空调需要24小时轮流运转。 三楼是大家的起居室，像宿舍一样设有几家上下的店。 App每次都重复新版本，程序员几乎没有睡觉，真的动不了了，洗脸就睡觉。
其实对我来说，无论是团队还是用户，都是一个人组成的。 创业时期，由于资金不足，团队成员以对产品的爱好在一起生活、奋斗、互相排斥的观点不断成长，这才是创业者的真正财富。
然而，这也有许多不便之处。 例如，住宅区离地铁很远，只能乘坐那个定时接送的渡轮，有个记者来采访，弄错了住宅区，只能重新开出租车，浪费了前后一个小时，我收到他的时候，对方显得很暗淡。 另外，我们还庆祝公司获得融资，晚了还在吵闹，直接受到邻居的投诉，被警察敲门，差点被罚款。
之后，为了便于招募和对外联系，我们的一些对外关系队伍选择浦东、张江一个大众空间、面积15平、环境一般、内室没有窗户、5个相对拥挤的站点的理由确实很便宜，但交通方便，外出就能坐地铁。
有一个尴尬的时刻。 例如，一个员工申请产假，一个员工出差，一个员工外出，办公室里只剩下我和另一个女同事，我们是安静的类型，从工作到工作可以什么都没有交流……有时几天也没有交流。
截止到2018年3月，队伍扩展到30人，想去朋友推荐的办公室，但被调到别的地方去，环境好，价格合理，主要有几扇落地的窗户，打开窗户呼吸新鲜空气，决定马上搬家。
好的创造性空间能帮助球队减少细节的忧虑。 举个例子，以前客户来公司谈生意，为了节约成本我们把一次性杯子倒进茶里。 现在我们使用了能在空间中提供的马克杯，看起来像是正规的。 同时，空间经常做一些活动，我们也按照它的节奏在办公室里做一些共建活动。
企业家都和雷军一样，想要自己公司的住宅区和大楼，把它改装成自己想象中的风格。 但是我怀念第一座别墅，结果在那个破坏的地方，讨论了很多创业的灵感，很多团队第一次在那里完成了。
世界上没有完美的工作岗位，重要指标如期即可
江岳/内容创始人北京二度租房经验
我搬到新办公室已经八个月了，我想念我们的第一个办公室。
2017年夏天，我和我的合作伙伴开始找工作。 我们的目标明确，如果交通方便，最好靠近地铁，节省员工的时间成本，第二是环境好，我们创办了内容，周围乱七八糟的东西写不出来。
我们见过商业住宅两用的民房，也见过办公楼，最终没有办法。
民居的优点是价格低，三居室只有8000元，但在小区工作绝非正规，特别是现在90后的孩子们很吵，看到这个办公室很可能不出简历。
普通办公大楼的性价比也不错。 我们看的房间在顶层，有特大阳台和复古浪漫主义者，可以摆10张桌子。 租金只有一万元。 但是，那个房间太脏了，数一下，想租的话需要重新装修，费用和工期，很不合算。
之后，我们在国贸、世贸天楼附近看到了一些分享办公室的地方，在地下楼层，我觉得阴暗的太阳像蝾螈，还是放弃了房间的形状没有变化。
直到经纪人带着我们，看到了三里屯的一个共有办公室，那是四层楼的顶层，推窗上可以看到一棵大绿树，空气清新，四周安静，一瞬间发现了“宁夏”的感觉，我们成了他们的第一位客人。 最初我们租了五个站，不到一个月，就扩大到十个，每月的费用大约在二万元以上。
我最喜欢的环境是周围的环境，虽然在市中心，但是在大使馆的旁边，居民和游客很少，骚动很平静。 这里离亮马河也不远。 有时候我写稿子累了，看着在河边散步钓鱼的人，偶尔能听到青蛙蝉的叫声，有一种随时都能逃离大城市的抽象感。
但是，这样的地方也有缺点，首先物价很高，有个女人来面试，楼下复印简历的话，一张纸要花5元。 周围以餐厅为中心，她点了最便宜的土豆泥盖浇饭，花了48元，感觉钱包出血了。 我们平时吃饭大多是点菜，走十几分钟吃大众食堂。
另外，这座大楼没有电梯。 怀孕期间，爬楼梯有点累。 最让人无法忍受的是，4楼的女厕所只有2个坑，厕所没有空调，夏天排队等待厕所很辛苦，有时会去外面的公共厕所。
尽管如此，我还是不想搬家。 到去年年底，一家公司想租我们的全楼，工作人员和我们协商，迁到他们旗下的另一家共享事务所，同时给我们带来了优惠。 新的地方紧挨地铁口，而且旁边有一家大百货公司，饮食、游玩都很方便，我们成了“被动搬家”。
对创业公司来说，最宝贵的是时间，在明确需求和预算后，通过中介找房是最有效率的方法，而且要调整心态，世界上没有完美的办公场所，关键的指标要符合期待。
现在还很想念三里屯的办公室，春秋海棠开花，夏石榴长大，秋银杏叶黄，冬天飘雪。 来北京十几年了，只有那一年，我才真实地感受到了四季的潮流。 创业累的时候，别忘了看天空。
*标题来自网络。 应答者要求，文中牛之佳、江岳、葛文柳、杰克逊为假名。
