未来房价城市_ 一线城市的房价太高了，房价还能上涨吗?现在买房晚不晚?

从2003年到2017年，中国房价上涨了10倍。 一线城市房价从5千人上升到5万人以上，小城市、房价也从2~3千人上升到2~3万人。

过去家里的初任平均为30%，增加了3倍以上的杠杆。 这样房地产的收益就会增加30倍以上。

根据这十多年的经验，买房子的人赚钱，实现财富的快速增值，没有买房子的人，钱可能会越来越少。

那么，未来房价会像过去一样上涨吗？ 现在买房不晚吗？

一、现在买房子的话价值也会上涨

第一，全球房价上涨是一个长期趋势

据统计，从1946年到2016年共70年间，世界14个主要先进经济体的房价上涨了90倍以上。 除物价因素外，房价又上涨了四倍多。 这说明房价上涨是普遍的趋势。

更让人印象深刻的是，日本90年代的房价暴跌，2007年美国房地产泡沫暴跌。 事实上，自2002年以来，日本的房价开始稳步上涨，美国现在的房价已经超过了经济危机时期的高峰。

2000年至2017年，世界房价走势图(照片来源:徐远《房产30话》)

为什么对我们的印象是日本和美国的房价暴跌？

泡沫和危机引起巨大的动摇，报纸媒体反复报道，给我们留下深刻的印象。 但是，年复一年的成长，很快就引起了审美上的疲劳，大家不怎么关注，媒体的报道也很少。 但是，现实中，慢慢上涨是常态，像温水一样煮青蛙，不知不觉已经煮了很长时间，房价已经很高了。

第二，我国经济增长空间很大

我经济发展阶段还很低，经济增长和房价增加，还有很大的上涨空间。

从收入水平来看，我国现在的收入水平相当于美国的六分之一，相当于日本1970年代的水平，相当于韩国1985年的水平。 从这个角度来看，我国的收入水平继续上升。

经济增长是房价上涨的根本因素，全球证明。 房价上涨还有很大的空间。

第三，我国的城市化率仍然很低

我国城镇化率达50%多，世界主要国家城镇化率达70%-80%水平。

随着城市化的发展，更多的人口集中在一线城市和准一线城市。 人口的流入，对不动产的需求增加，房价的上涨也成为必然趋势。

我国目前的状况是经济持续增长，城市化尚未完成，人口基数大，人口刚刚开始老龄化，经济增长红利、城市化红利、人口基数红利&ldquo； 三大红利&rdquo； 共同构成了房价上涨潜力的基本面。

第四，全球资产短缺

第二次世界大战以来，世界经历了长期的繁荣和稳定，在这70多年中，世界积累了巨大的财富，这些财富需要寻找投资图的途径，但投资项目却那么多，债券，股票，房地产，实体经济等。

不动产是价值很高的资产，如果不发生大的战乱，不动产作为安全资产持续上升。

综上所述，从世界房价上涨趋势看，从中国经济发展水平和世界资产不足看，房价上涨。

二、你买哪所房子？

随着城市化的发展，三四线小城市的人口将逐渐向第一线和准第一线城市转移。 房价的增长长期看人口，没有人口需求，小城市人口越来越少，房价下跌也是必然趋势。 投资房地产时，不要选择三四线的小城市。

以日本为例，近年来，随着人口的老龄化，很多城市的房价没有大幅度增长，只有日本东京的房价特别高。 最重要的原因是，人口集中在东京这个地区，东京是日本经济发展的最核心地方，其他城市对经济的贡献率很少，人口也不多，房价当然也不会上涨。

在日本的农村家里，有些即使送货也没有人住。 将来，我国三四线的小城市之家，可能和日本差不多。

买房子也要选择一线、准一线城市。 可以实现房地产的附加价值保证。

现在买房子也不晚，将来一线城市房价会上涨。 现在最重要的问题是，受到购买限制的政策影响，很多人不能有钱买房子，如果有资格，可以有钱投资的话，可以选择买房子。