绿地董家渡项目发布_ 安信信托董家渡项目逾期 上百亿元兑付问题待解

在上市公司强生控股公布12月28日公告后，安信信托旗下的产品“上海董家渡金融城项目集合资金信托计划”再次被公众视野所吸引，详细情况也明确了。

进入今年以来，安信信托频繁出现产品违约和延期兑换。 据安信信托介绍，目前已成立清收业务指导组，通过各渠道协商解决该产品的兑换情况。 据业内人士透露，监督方已“进驻”安信信托，安信信托风险项目处置行为受监督部门监督。

项目很难按计划滚动发行

根据约翰逊控股公布的公告，该公司于2018年12月17日购买了安信信托管理发行的“安信安胜42号上海董家渡金融城项目集合资金信托计划(优先级)”的信托产品，金额为1亿元，期限为12个月，预计年收益率为7.6%。 产品到期付款日期为2019年12月27日，如果到期，产品的本金和预期收益将统一推迟到2021年12月30日。

《安信安胜42号信托计划》设计总期限为5年，其相应基础资产为上海董家渡金融城项目(现改名为绿地外滩中心)，位于中山南二路与董家渡路交汇处，土地总价248.5亿元，融资对象为中民外滩房地产开发有限公司。 2017年6月29日开始，安信信托作为信托计划的受托人，项目公司登记为持有45%股份的股东。

“踩雷”上市公司有万兴技术。 据今年11月万兴科技发布的公告，今年5月收购的控股公司深圳亿图以1350万元资产管理产品安信安胜42号上海董家渡金融城项目资金信托计划新海文星盛3号募集投资资金，但前者的投资资金逾期未能收回。

上述项目超过期限的背景下，项目有时很难按计划滚动发行。

根据约翰逊控股公告，“安信安胜42号信托计划”的设计总期限为5年，在总信托期间内，每年根据资金周期滚动发行各期信托产品，即滚动发行到新信托产品兑换为止的过期产品。 根据该公告，受宏观经济下行和杠杆政策的影响，安信信托的一些项目过期后，由于各种负面舆论爆发，安信安胜42号是安信信托目前经监督部门同意可以对外发行的唯一信托产品，但其后的发行情况依然不佳。 因此，该信托计划难以按原计划发行，同时董家渡金融城项目本身尚未发生销售偿还等现金流，安信信托无法向信托合同约定的时间节点分配信托本金和收益，信托产品发生逾期交易。

目前最重要的是“谁来收盘”

公开资料显示，今年以来，安信信托产品违约和延期交易频繁发生。

根据安信信托11月11日的公告，截至2019年9月30日，公司到期未清信托项目金额276亿元，其中5月20日至9月30日，公司管理的信托产品到期项目87个，其中正常支付58个，金额65亿元，未到期

据安信信托称，目前已经成立了以社长为领导的清收业务指导小组，引进战略投资者解决融资渠道，恢复市场自信，资产管理公司全体领取产品优先份额等，通过各渠道交涉解决该产品的交易情况。

业内观察员认为，安信信托现在最重要的是解决流动性问题，也就是由谁来接受。

有关人士表示，以前安信信托曾试图将部分股份转让给广州市经济开发区金控集团，但最终没有进行谈判。 现在，战投问题可以说是三分之一，但到目前为止预想的战投结束时间有可能被延期。