银行降准以前贷的房贷会降_ 央行“降息”宁波的房贷利率会降吗? 月供能少还多少?

昨天中央银行突然“信息下降”的消息，大家应该都知道。 对于买房子的人来说，考虑这个问题是理所当然的

住房贷款的利率也在下降吗？

综合各大机构的分析，下一个住房贷款利率下降的概率应该非常大。

这次“降息”，其实俗称“麻辣粉”一年期在MLF中标的利率下降，从原来的3.3%下降到3.25%，下降了5个基点。

现在对住房贷款利率的高低有最重要影响的LPR，简单地说就是MLF。 各大证券公司认为，此次MLF中标利率将下调5个基点，相应地本月20日发布的LPR也将下调5至10个基点，即0.05%—0.1%。

目前宁波各大银行的住房贷款利率已在“LPR银行点”确定。 如果银行丝毫没有变化，LPR就等于下降0.05%-0.1%，住房贷款利率下降0.05%-0.1%。

这对贷款买房的人来说，月供应量是多少？

在这里，我们从以前我们制作的表格来看宁波各大银行现在的住房贷款利率

没有区别于10月20日发表的5年期LPR和9月20日，宁波各大银行的积分也必须说明这期间没有变化，因此该表各大银行的住房贷款利率水平几乎都是现在的水平。

如果本月20日推出最新的LPR，比上个月下降10个百分点的话，宁波各大银行的百分点没有变化，住房贷款量最大的4个行为例，本月20日以后申请的住房贷款利率，最初套房为现在的5.65%到5.55%，2套房为现在的5.9%到5 %

按纯商业贷款100万元，20年期，同额本利方式计算，月供变化如下表

显然，这次“降低利息”后住房贷款利率可以降低10个基点，但对月薪影响不大，也就是说每月可以喝一杯星巴克……

另外，住房贷款利率与LPR联动后，宁波各大银行提供的贷款一般是“一年一次，一点一点”。 例如，今年10月末提出的贷款，即使11月20日提出的LPR下降，也无法享受新的住房贷款利率。 在明年10月20日LPR公布之前，我们无法知道房贷利率是高于还是低于现在。

因此，这次“信息”对LPR的影响与签订住房贷款合同的学生几乎没有关系。

对于想要购买住房贷款的学生，必须看能否申请比现在更低的住房贷款利率，银行的要点是否会发生变化。 结果，影响住房贷款利率的，除了LPR，还有银行的要点。

此次“利率下调”是自2018年4月以来MLF首次下调，猪肉价格上涨后出现通货膨胀压力，各界已经对年内货币贬值不抱希望的一次下调，是出乎意料的行为，与此同时，世界主要经济体中央银行也纷纷恢复利率宽松政策，国泰君安方面

中原地产的张大伟也认为，这次的下降只是开始，之后也有持续下降的倾向。

如果真的进入“降低信息”的通道，LPR连续几个月降低，银行不涨价，以此为前提，住房贷款利率越低，也就是说申请住房贷款越晚越便宜。

但央视财经也引用了分析家的话，这次MLF5的基点下跌幅度不大，表明在物价有结构性上升压力的背景下，货币当局更加慎重地把握利率调整力和节奏，不会“大水溢出”。

也就是说，这次MLF利率的下调是否意味着货币的缓慢再开，市场的意见不一致。

此外，分析人士认为，即使金融缓和重新开始，“住宅不会被炒鱿鱼”、“地价稳定、房价稳定、期待稳定”、“不能将房地产作为短期刺激经济的手段”等话语背景下，“水”也许不会流向房地产行业。

至少现在开发商的各种融资渠道的规定，以抵押贷款、信用贷款、信用卡等向购房者筹措住房资金的行为，监督是非常严厉的——近几个月，许多银行都没有做这两方面的事情，所以监督部门的罚款总额已经达到亿美元……

但是，即使“水”不流向大厦市，货币松散对购房心理的影响也许是有的。

根据这几年的经验，如果利率下降，货币放松的话，买房子是肯定的，即使想赢得通货膨胀和保险，房价上涨，想炒房地产的利益，也会告诉大家。

这就像现在的宁波大厦市。 因为很多人还想挤进去，圈外的热点板低价盘在移动“盘”的同时，很多人已经不前进了，最近很多盘子卖不出去，新做的高价盘子当天只有十几%……

市场上有很多人，但有很多人。

另一方面，受“信息下降”的影响，上海市今天的盘子暂时冲入3000点。 证券公司看到3700点，被股票市场冲走了。

担心手头钱的人是炒股还是炒房？