共有产权房政策会变么_ 共有产权房的进化：申购有效人数比例提高，户型更优

自2017年6月首次上网申请锦都家开始以来，所有权房至今已经有两年多了。 两年多来，共有产权房越来越明显的趋势是，经过市场机制的熟悉，越来越成熟。

第一部分

这种成熟度表现在三个角度

一、首先，关于共享所有权的房间本身，质量已经开始关注商社，户型更加优秀。 这是一个好现象，曾经出现在共享产权室的“长”户型、“手枪”户型以及“法棒”户型消失，取而代之的是符合居住习惯的户型，一些共享产权室的设计已经超过了限制竞争室。

以前刚刚上网的石景山金裕雅苑为例，作为中国海在北京首次共享所有权的住宅项目，金裕雅苑在制作产品方面值得称赞，一是为了在社区规划方面保证质量和舒适，高标准建设项目，另一是户型建设也是可能的。 48-89㎡1~3栋居住结构非常方正，其主力户型86㎡户型南北透明，尺度大，客厅门口3.6米，主卧门口3.4米，尽可能给购房者留下精致的生活。

金裕雅苑三居户模图

第二，对于购房者来说，对共有产权房的态度越来越合理。 最直接的表现是购置住宅来源比率的下降

2017年9月30日，北京第一批有所有权的住房项目朝阳锦都家有427套来源，有16万户购房，按比较后通过审查的12万户计算，购房与房源的比率约为281:1

其后翡翠家、中铁碧桂园等项目的购买者人数也在万人以上

到了2018年7月，在顺义金港嘉园工程中，购房比例仅为19.5:1。

但购买比例低并不是共享产权室不受欢迎，实际上共享产权室是今年北京市场的主角。 网络签名数据显示，今年1~9月在北京共享所有权房的网络签名为16602套，超过同期竞争房的10%，是2018年全年共享所有权房的网络签名的1.78倍。 截止到今年8月，已经进入市场的70个共有产权住宅项目也只有9个销售，其馀9个项目位置过远或交通不畅。

购买比例低的主要原因是购买者越来越理解共享产权室的规则，不进行无意义的购买。 说起来，现在进入市场的共享产权室尽管网络报名人数少，效率大幅提高，购买共享产权室的购买者大多有诚意。 通州台湖期间进入市场的共享产权房的例子是，该项目的网络申请人数为3000多人，网络申请比例仅为4.2:1，但实现了近100%的削减。

三、最后，在政府层面，共有产权室的各项政策也尽力完善执行。 共有产权房规范流程不断优化，分配方式更加灵活。

今年5月，住房建设委员会负责人表示，在坚持基本订单条件的基础上，各区将调整不合理的准入条件，降低定制订单的门槛，在充分考虑项目成本、地点、数量、房价水平、供求关系等因素的基础上，适当控制销售价格，提高购房者的份额。 因此，合作者相信，今后的共享产权室更加合理，也符合住宅不开放、职场平衡政策的初衷。

第二部分

共有产权房的成熟为购房者提供了绝佳的入场时机。 虽然产品已经成熟，但是关于如何选择共享产权室，合作者更加挑剔

首先，地区为王，城六区共有产权房满足条件，有意向的，一定要购买。 共享所有权的住宅供应主要集中在郊区，如住宅山、大兴、顺义等，靠近中心城区的项目很少，不容错过。 而且好的地区意味着便利的交通和成熟的结合。

其次，必须选择大厂商的高质量项目。 大厂商的质量有保障，高质量可以保证购房者入住后的舒适。

最后，非常重要的是价格。 共享产权房价格综合受项目位置和各方面属性的限制，目前北京市场上可购买的共享产权房最高价格在4万左右，这是北京至今位置最好的项目，也是共享产权房最有购买价值的部分。 例如，今年转让的海淀两座共享产权住宅的价格限制均为4.3-4.4万/，朝阳共享产权住宅的价格限制也为4.3万/。

在目前已有动向的共享产权房中，符合以上几个标准的共享产权房项目应该是石景山的金裕雅苑。

首先，该项目位于城六区，位置优越，交通便利。 现在开通的是1号线，距古城站1.5公里左右，有比将来更近的地铁11号线，预定在古城南街设置车站，到那时为止距地铁口约700米，是真正的临时住宅

金裕雅苑区位图

下一项产自中海，中海的质量在北京已经验证了40多座大楼，经得起市场检验。 金裕雅苑作为中海首个在北京分享所有权的住宅项目，中海房地产一贯获得严格的产品标准，从八层住宅社区建设到优质家庭型设计，都是高标准、高质量的。

另一个是项目价格限制为4.1万/綬，是助手先前提到的北京最有购买价值的部分。 实际上，该项目的关注度确实很高，房源套件数共计887套，但网络申请人数已经达到8000人。

金裕雅苑效应图

因此，对有需求、有购买共享产权室意向的朋友，可以将金裕雅苑作为蓝本参考。 好的地区质量高，符合这些标准的所有共享产权房都是购房者的福利，绝对不能错过。