中国实际房企数量_ 今年已有200多家房企破产？事实并没那么惨

房地产经纪人以房地产为抵押，多年前常见。 今年年初，一位朋友问记者，一位开发人员说他总是不借钱，是要借几间房子，还是要买房子，还是等着还债。 几个月后，这位开发人员宣布破产。

今年以来，住宅企业离开了市场，开始捏汗。 据人民法院公告网报道，截止到7月23日，截止到2019年全国已有271家房地产企业宣布破产清算。 从住宅企业的规模来看，中小住宅企业占多数，而且集中在三四线城市。

今年以来，全国有271家小房地产企业宣布破产清算。 其中，全国500强中的百亿元上市住宅企业银亿集团在负债规模达到500亿元的重压下，今年6月破产重组的企业也有。

但中小住宅企业仍占多数，且多位于三四线城市。 在融资大环境紧张的情况下，与大型住宅企业的5%以内融资成本和资金融通的实力相比，没有储备很多资金的中小住宅企业是无法忍受的。

“一些住房企业的资金成本已经超过15%，如果债务过高，很多金融机构将无法为这些企业提供资金。”一家住房企业的干部表示，债务到期无法偿还，资金链就会断开，趋向破产清算。

资金链紧张是去年以来住房企业的共同课题。 不同企业的“自我救济”战略不同。 当前从网络市场的去化率远低于60%时，万科做法是加快偿还，积累现金过冬的一些住宅企业选择多种布局，转向新课程的更多企业面临资金困难的状况，销售项目寻求生存。

洞察一线市场已经下滑的企业，果断者，一般要制定资产转让计划，留住一些股票寻找优秀合作伙伴，有一定的发言权。 例如今年5月，一家福建有关住宅企业转让多项所有权，寻找合作伙伴共同操纵盘，在回流现金的同时，独立操纵盘的比例也减少了，降低了风险。

另一家企业被迫转卖。 位于舆论中心的新城控股日前宣布，在谈判协议中销售的项目约为40项，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年未经审计的母公司净资产的8%。

关于托盘方面，新城控股相关人员具体以公告为基准。 但另一行业相关人士表示，有个别公司投资部的人与新城方面谈判是正常的现象，但是最后能不能吃，还不能说能以什么价格吃。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说:“中国的住宅企业数量过多，并非所有的房屋都以长期生存为目的，住宅企业的破产多以转让项目的形式结束，没有想到会退出。” 根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册的房地产经纪人共计9.7万人，数量不算太多。

“在这么多住宅企业中，大型住宅企业在不同城市设立子公司，这些城市的项目完成后，或者没有适当的项目，子公司往往以破产清算的形式退出。 一部分住宅企业为了逃税设立了空壳公司，完成逃税目的后破产退出了现场。 李宇嘉说:“这种情况每周都会发生。

但是李宇嘉也承认，今年信用条件紧缩，中小企业融资困难加剧，这也是一部分住宅企业资金链断裂破产。 据统计局数据显示，房地产开发企业1~6月共筹资84966亿元，比上年增长7.2%，增长率比1~5月下降0.4个百分点。

7月12日，国家发展改革委员会发布《向房地产企业发放外债申请登记要求通知》，要求房地产企业发放外债，只是为了替换今后一年内到期的中长期外债。 住房企业发行外债只是为了偿还旧债务，意味着住房企业融资渠道紧缩。

“融资越来越难，结果对大企业有利，中小住宅企业得到的项目被大住宅企业收购，这种情况也将持续到下半年。” 李宇嘉说。

除了紧缩融资环境之外，中小住宅企业自身的经营不良也是主要原因之一。 易居研究院智库中心的研究监督说，这与中小企业破产，住宅销售不好，取得土地的机会少等有关。 从政策层面看，限购、限售等政策也影响住房销售，最终对一些中小住房企业形成限制和制约。 但是，随着经济刺激力的加强，一些竞争力强的住宅企业，包括一些中小住宅企业，依然有兴起的机会。 例如，规划更好的三四线城市，有很多新的市场发展机会。

栏主编:区万全

本文作者:中国经济网