第四季度住宅企业的投资转移和竞争力转移仍在继续
\r 12月16日,国家统计局公布了2019年11月商品住宅销售价格变动情况统计数据。 在一线城市,二手房价格上涨幅度比上涨幅度大,二、三线涨幅下降。 但是商品住宅的销售价格总体上是稳定的。
\r 据业内人士透露,11月整个楼市稳定下来,第四季度住宅企业的投资转移和竞争力转移仍在持续。 随着年末回乡热潮的到来,回乡者转换了城市热点,三四线城市更加引人注目。
\r 一、二三线城市涨幅下降
\r 首先,一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格与上个月相同或下跌。
\r 11月,各地坚持“不炒房”定位,城市应对,落实房地产长期治理机制,不把房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场整体稳定。
\r 初步估计,四个一线城市新建商品住宅售价较上月上涨0.6%,涨幅较上月扩大0.5个百分点。 其中,北京、上海、深圳分别上升了1.7%、0.3%、0.2%,广州上升了0.5%。 二手住宅的销售价格比上个月上涨了0.2%,上涨幅度比上个月扩大了0.1个百分点。 其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上升1.4%。 31个城市二线城市新建商品住宅销售价格比上月上涨0.2%,上涨幅度下降0.3个百分点,二手住宅销售价格同上月同样上涨幅度上涨0.1%。 35个城市新商品住宅和二手住宅的销售价格比上个月分别上涨0.5%、0.3%,上涨幅度比上个月分别下降0.1%、0.2个百分点。
\r 其次,一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格比去年同期上涨幅度稍有扩大,二三线城市上涨幅度分别连续7个月和8个月相同或下降。
\r 初步估计,11月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨4.9%和1.0%,上涨幅度分别比上月扩大0.2个百分点和0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨7.9%和3.9%,上涨幅度比上月分别下降0.8个百分点,均连续7个月下跌。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格比上年分别上涨7.0%和4.1%,上涨幅度比上月分别下降0.7个百分点,均连续8个月相同或下降。
\r 2019年11月,我国70个大中城市新分析了商品住宅销售价格指数
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\r 资料来源:公开资料,展望产业研究院整理
\r 2019年11月,我国70个大中城市二手房销售价格指数分析状况
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\r 资料来源:公开资料,展望产业研究院整理
\r 二、楼市“三稳定”目标有效落实
\r 诸葛亮宅搜索数据研究中心表示,从70个新建住宅、二手住宅销售价格下降的城市数量来看,11月份新建商品住宅上涨的城市数量持续减少。 主要原因是近年底,住宅企业为了回收住宅资金加快销售,不断促进降价销售,降价力和幅度加深,新建商品住宅的销售价格下跌,更多的城市加入了下跌。
\r 在二手住宅中,下跌的城市数量将近一半,处于历史的下位。 二手房市场在长期高压控制过程中市场整体信心不足,二手房受到新建住宅减价销售等效果的影响,一些二手房主也纷纷减价销售,减价幅度也达到一个历史性的上位,因此二手房价格已经达到一个历史性的下位,如果没有政策刺激,未来的二手房价格将稳定运行
\r 58安居客房产研究院分院院长张波表示,金九银十色不足,11月楼市持续冷却,人才政策牵引各地炎热,住房企业持续转价,一线城市中北上广中许多地区的旧房市场仍呈“无有价市”态势,部分城市的旧房市场的住房价格 据统计局公布的数据显示,11月份,70个大中城市的房价比上年同期下降的城市维持了10月的水平,楼市的“三稳定”目标得到有效实施。
\r 易居研究院智库中心的研究监督指出,从房价上涨和下跌的城市数量来看,房价上涨的城市数量为32个,比10月份的31个城市稍微增加。 从减少的城市数量来看,现在是33个,数量在减少。 这说明市场虽然冷却,但房东希望近期调整一下。 特别是在深圳等一些城市,最近出现了二手住宅的招牌价格变为“控制盘”的现象,实际上,之后也要求控制房东的集体价格。
\r 从房价与上年相比上涨的城市列表来看,唐山是涨幅最大的城市。 这说明目前唐山房地产市场确实需要积极管制。 一般来说,之后必须积极管理包括实体店房源、网络平台房源、中介行为等,特别是要防止中介机构房源炒作、房屋炒作等现象。
\r 更多的资料来源和分析参考先见产业研究院发表的《中国房地产行业市场需求预测和投资战略规划分析报告》,先见产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业引资等解决方案。
\r (文章来源:中国经济网——根据统计局70个城市的数据预测楼市:第四季度住房企业投资转移仍在继续)。