金茂集团青岛项目_ 金茂试刀与金绿双狙击，铁山板块立冬全开战

万物开始迎来冬天。 在西海岸，即使是大小珠山，情况也是高风慢，山上的黄叶飞。

比气候更严重的是房地产市场的气温下降幅度很大。 10月下旬，迹象明显，在胶南市场，一个月前开始的一些大楼拆迁率也大幅度下降，还大盘抛弃精彩，卖空。

尽管因为购买限制西海岸开了洞，但根据现在的市场反馈，合适的人不多。 所以对整个市场的影响，确实不大。

本周末跑各大楼，亲身体验一线市场情况。

我以为北站是乘火车来西站的，但是现在的考察范围很广，不是目标点。 所以自己开车吧。 结果，看到的热闹景象令人感慨万千，胶南真的不是县城。

如上所述，对公司来说，铁山西站板块是金(地)金(茂)绿(地)的房地产巨头三国演义。 在项目中，现在是金、金、金、绿四战。 是金地自由城加康养智谷项目、绿地城际站点项目、金茂创新科技城市项目，四盘均在本月进入市场，可以说是铁山初冬钢。

其实还有一个，今年动弹不得。 中海离开了，旭辉银盛泰来了，而且位置也不错，据说是超过一千亩的大盘子，挂也是明年，真正的靠拢是下半年，暂时不碰。

看了金、金、绿三个卖场，最让人吃惊的是人气很好。 当然，火最旺的是金茂，绿地和金地也相当不错。 看不到其他地区的冷清状态。

金地现在在一栋楼里卖两个盘子。 智谷的大楼还没有建成，但急需开始靠拢。 所以借鸡下蛋了。 目前，自由城和金茂创新技术城在价格上具有竞争对手的味道，与绿地城际站都有竞争关系，而且绿地本次靠拢平均价格控制在8600，价格优势明显，在自由城形成了一定的压制。

因此本月金地主要集中精力于康养智谷，该项目也是大盘，但基础相对较弱，特别是与周边环境组合，毕竟在铁路北侧，因此金地以现在的主力价格，拉动最基础的刚性为目的，与邻近位置良好的竞争对手形成差异化竞争。

绿地继续保持自己的价格，集中在青岛西站这张卡片上，本月正在积极准备第二次靠拢。 但是，在高铁站旁边绕了一圈，确实周边人气不足，城际站虽然有车站，但实际上没有多少人。 本月开通的鲁南高速铁路，希望更受欢迎吧。

另外，巨霸大盘金茂西海岸革新技术城的临时大楼卖场，样板区和大楼卖场还很紧张，金茂租借了4S店进行改造，今年基本建成了大楼卖场。

顺便说一下，铁山街这边是西海岸新区原汽车相关产业链的集中区域，大量销售汽车、修理车、服务车的店铺和店铺扩展到周边，这边的支柱产业解决了大量的就业问题。

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百忍先生一进入金茂的卖场，人气爆炸架预订了好几天，还有很多客人来了，经过现场调查和客人采访，发现九成是胶南的当地客人。 这当然也包括当地人，但也有在胶南工作的人。 从西海岸新区成立到现在，确实这几年经济发展速度很快，胶南人民的购买力在急速上升。

综合考虑和比较，金茂创新技术城市的位置和地区是当前铁山区域最好的，最得到胶南人民的认可。 这是因为被撤去之后，主要街道几乎无缝地连接着。 现在也是离西站区域13号线最近的地铁盘，考虑到将来的6号线，那就是地铁盘。

大多数房子不需要给对方安排人手。 渠道的同志们都潜伏在各个大楼的旁边，随时用声音拉人。 金地和绿地的竞争和出货量要求比较大，所以压力会更大。

尽管西海岸的革新技术城巨大，但由于第一批货量较少，因此今冬只能说是牛刀小测试，压力较小，只有5座高楼的550所房子，下一批至少可以在明年春天以后上市，因此现在消化速度的压力较小。

从现场的预约状况来看，金茂在铁山板块全体极其积极地表现的基础上，继续发挥力量，预计这次会到头。 现在释放的价格是从8500到9500的空白区间，综合评价的话，价格在橡胶南是有利的。

金茂的户型得到了客户的认可，短深大开，阳台窗户大，透明，把握了每个房间的尺度，几乎没什么吵闹。 这也是吸引客户的重点。

金地自由城已经销售了1000套以上和绿地也销售了800套以上后的市场依然维持着相当的热度，因此金茂是500套以上，基本上依靠靠近就会成为七七八。

大部分地块还没有，这个超大盘子的优势还不能发挥。 建设金茂这个城市的能力和经营城市的经验还没有被西海岸的人们充分理解。 所以今年这所房子是试水兼底。

随着明年大盘工程的开展，样板区出现，沿高铁拓宽路线，向山东各地引进客流，更多人感到金茂城市职业生涯的身份不同。

前几天，百忍先生去长沙，考察了金茂八年前开始运营的万亩大盘梅溪湖国际新城。

仅仅8年时间，金茂就协调政府，以自身为主体与其他开发者合作，在岳麓山畔长沙西郊建设城市，使葡萄园和田地变成了现在的生态繁华城市。 3000亩梅溪湖占中心，分布着两个湖心岛，湖周边已经高楼林立，高楼聚集，费用28亿元着名设计师扎赫设计的文化艺术中心已成为长沙新标志，14万平的大型商业综合体游览秀城生意兴隆，260米大型 这仅仅是8年，长沙崛起成为最早的新城区。 基本上每周都有书记市长考察学习。

根据金茂的计划，西海岸创新技术城市项目的开发范围不仅仅是房地产领域，这里将来还会成为处处都有的小城市。 在这4平方公里的土地上，金茂引进母公司中化集团的大量产业资源，进行整体开发运营，利用网络科技要素，在西海岸新区迎来地区水平提高的新推动力，促进青岛西站交通商务区的发展，将铁山区推向新的高度，完全融入西海岸的主要城市。

前几天，中国化集团刚刚与山东签订了全面合作协定，重点在青岛，青岛的核心项目是西海岸的创新技术城。

这里将继承金茂经营城市的理念。 科技创新产业、智能城市发展、城际交通枢纽与交通商务服务相结合，改造了铁山和胶南的老城市产业和经济结构，成为青岛的西部门户和示范新城。

比如胶南人民最关心的学校，这个项目规划13所，满足12年教育的全年龄层。 你说你还在忙着抢什么贵的学校房吗未来这里的学校决不比现在胶南的所谓名校差。 特别是在小学和中学，不能看到先到高新区入学的北京实验小分校。

因此，今年三大竞争总体协调，业绩良好，相对平衡。 明年金茂出力后，经营城市的概念和经营磁盘的概念完全不同。 失去平衡的话，变量会变大，胶南其他地区的压力也会急剧增加，结果我们家的价格是四位数，如果引进了各种套餐和产业资源，购买者会自然地判断性价比，用脚进行投票。