房贷政策怎么选_ 有大事！房贷政策调整，利率、月供、房价怎么走？

今天是长假的第一天上班，沉浸在假期快乐的氛围中，无法摆脱的人很多。

没关系。 总编辑说一条消息，保证你很快就会回到现实中。

从今天开始，全国抵押贷款利率“换锚”正式落地。 根据中央银行住房贷款利率新政

从10月8日开始，新发行的商业性个人住房贷款利率参照贷款市场估计利率( LPR )来设定价格。

翻译一下，未来的住房贷款利率随着LPR的起伏，住房贷款利率折扣时代结束了！

那么，这次调整后，个人的月薪上升还是下降？ 未来的房贷利率变化如何？房价如何？

这些问题，今天的编辑会一一为你解答。

新版住房贷款利率来了！

首先说“换锚”。

自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。

目前国内大部分房贷年限为5年以上，4.90%的基准利率也是银行和购房者参考的标准。

今年8月25日，中央银行从10月8日开始以最近一个月的对应期限的LPR为价格基准新发行商业性个人住房贷款利率，首套房的贷款利率不得低于相应的期限LPR，二套房的贷款利率不得低于相应的期限LPR和60的基点。

也就是说，从10月8日开始，住房贷款利率不是和基准利率相连，而是和LPR利率相连的，在市场上也被称为住房贷款利率的“锚转换”。

房贷利率与改革前没有多大变化

多数人对“换锚”感兴趣的话，住房贷款的利率会上升还是下降？ 月儿多还是少？

其实，在8月20日召开的国务院政策例行会议上，中央银行副社长刘国强明确表示“确实，住房贷款利率不会下降。”

从LPR的落地情况来看，改革前后住房贷款的利率没怎么变化。

首先看北京。

北京地区房贷利率“换锚”后的利率下限为:首套房利率为LPR加55个百分点，两套房利率不低于LPR加105个百分点。

根据9月20日中央银行首次发布的5年以上LPR(4.85% )，10月8日开始在北京实施的个人住房贷款利率，最初的住房在5.4%以上的两家住宅在5.9%以上。

据北京房地产中介报道，目前北京地区大部分银行实施了前5.39%、2套5.88%的住房贷款利率水平。

也就是说，执行新政后，北京住房贷款的利率比以前提高了一点，但没有什么变化。

看看苏州。

苏州的第一套房利率为LPR加上至少120个基点，2套房加上150个基点。 改革前，首套房贷款利率基准利率上升25%，2套房上升30%。 “换锚”后，整体上与以前大致相同。

一般感兴趣的住房贷款利率是如何“换锚”的问题。 央行要求库存贷款利率按原合同约定执行。

但有关人士表示，库存贷款的“锚定转换”政策正在研究之中，但是有保护贷款双方合法权益的基本原则。

房贷利率不会继续下降

目前市场预计将来LPR有一定的向下浮动空间。 这是否意味着抵押贷款的利率在下降？

如果LPR调整后积分水平不变，房贷利率确实有可能发生变化。

但是，强调了当前房地产管制随着城市的实施，各地的供求状况不同，当地市场利率定价的自律机制在房贷利率定价中发挥着重要作用。

例如，个别城市在LPR调整中房贷利率发生变化，当地房地产市场供求矛盾突出的情况下，价格的自律机制指导当地市场利率，利率下限可能会比较频繁地调整。 比如每一两个月调整一次，维持当地房地产市场的基本稳定。

中央银行坚决贯彻7月30日中央政治局会议对房地产市场的要求，坚持“房子是为了居住，不是为了炒鱿鱼”的定位，落实房地产长期管理机制，有效实施不将房地产作为短期刺激经济的手段的差异化住房贷款政策，基本稳定个人住房贷款利率。

这里面的信息是你拿到的吗