2019重庆房企销售_ 前5月7家房企销售金额破千亿 土地仍然集中于头部公司

在政策紧张期间，市场出现不规则曲线，从住宅企业来看，经历了3月、4月的业绩增长后，5月份再次迎来上涨，但上涨幅度狭窄。

5月，市场整体表现自2019年初以来持续降温。 克而瑞数据显示，在资本口径下，5月份，百强住宅企业的总销售规模较上个月小幅增长，环比增长8.8%。 农历新年后，住宅企业的销售速度开始加快，在低迷的市场环境中，3月份摆脱了小春的势头。

今年小春以后，政策有明显的紧迫倾向，住宅企业的成绩在5月份上升，但上升动力不足，上升幅度明显狭窄，5月份的单月业绩与去年同期相比有3、4月份的12.2%和16.6%明显下降，仅为5.7%左右。

从整体来看，2019年1~5月，TOP100住宅企业整体销售业绩规模约为3.5兆元，比上年增加了4.1%。 关于领先住宅企业的表现，克而瑞的数据显示，截止到5月底，碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地、中海等7家住宅企业，全口径突破了千亿日元。

另外，从增长率来看，2019年1~5月，波利、中海、新城、华润与去年同期相比销售额上升幅度在20%以上，新城达到38.3%，前10位的增长率最高，这些企业的累计业绩增长率明显超过业界平均值。 “龙头哥哥”碧桂园和恒大小幅下降，分别比去年下降8.1%和8.9%。

从5月的单月来看，新城的增长率最高，为49.2%，万科继之后达到了36.5%，中海的增长率也超过了30%。

在领先的住宅企业还在加快速度的过程中，住宅企业排名的门槛再次上升。 2019年1~5月，除TOP20房企业外，百强房企业各阶段的资本销售额阈值与去年同期相比上升。 其中，TOP10住宅企业资本金额门槛达到588.6亿元，比上年增长13%，TOP30住宅企业和TOP100住宅企业资本金额分别为284.2亿元和66.5亿元，门槛增长率分别达到10.8%和19%。

中原分析家吕文塞说了警告城市的话后，市场已经下跌，估计淡淡的状况会持续到下一个6月和7月。 “上半年的高度已经出现，大致是今年的3、4月”。

如果政策继续紧缩，今年金九银十也有可能显色不足，同时上半年较热的强二线也有可能下降。

后端销售业绩下降，政策紧缩，前端土地市场经历2个月高潮后，5月恢复理性。

克而瑞数据显示，5月份土地市场成交平均价格上涨趋缓，比上月仅上涨1.6%，溢价率2019年以来首次下跌，下降2个百分点。 1~5月，销售TOP100的房地产企业所有地的销售比为0.41，百强房地产企业的所有地变得谨慎。 与此相对，克瑞分析师在一定程度上反映了指标型住宅企业如碧桂园、万科、恒大、融通创等在土地市场上不抢“地王”，这些规模的住宅企业作为市场风向指标，当前企业处理土地的态度依然合理。

从企业来看，截止到2019年5月底，销售百强住宅的企业新追加的总土地库存额已经超过3.4兆元，突破千亿元的住宅企业共计8家，突破亿元的企业共计74家，比4月份增加了16家。

增加土地价值，1~5月碧桂园、绿地、融资排名前3位，均超过2000亿元，碧桂园达到2737.8亿8千万元，第四位万科和第三位融资差距接近600亿元，融资新价值2017亿7千万元，万科1478亿元

总体来看，超过千亿美元的企业有8家，其中世茂排名第5，旭辉排名第8，这2家都排在销售排行榜的前20位。 这也从侧面体现了世茂和旭辉今年加快扩张的战略。

土地市场还有一个值得关注的现象，百强住宅企业对三四线的热情在减弱。 克而瑞数据显示，与去年全年相比，新增土地储藏面积比例下降近10个百分点。 可以看出，三四线市场逐渐调整，企业获得地位的积极性减弱。

库存逐渐减少后，由于二线城市成为这一竞争的焦点，在恢复二线战略调整的过程中，二线新的土地储备比去年快速上升。 同时，中西部和长三角仍然是百强房企业布局的中心，中西部新建土地面积近四成，西安、重庆是前五月最受百强房企业欢迎的城市。