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冯兰兰
经过短暂的停战，7月份上海的土地市场夺取土地的模式恢复了。
据界面大厦市统计，截止到7月，上海市土地交易市场已转让15个区域(包括商住地、租赁区域)，总转让面积69.2万㎡，总运费148.6亿元。 其中纯宅基地9张，商业5张，租赁住宅用地1张。
每月九张宅基地更新上海宅基地的招牌
据统计，2019上半年上海土地市场共成交37个营业用地(普通商社、商业、办公)，总转让面积约163.8万㎡，总额达535.75亿元。
其中住宅用地共计22张，土地转让奉贤、崇明两区各5张，宝山4张，金山2张，闵行、杨浦、静安、普陀、嘉定、青浦各1张。
从上半年住宅用地供给量来看，7月份纯住宅用地达到每月9张的最高水准，更新了19年的住宅用地招牌。
7月份转让分区的是徐汇区华泾镇租赁分区位于中外环之间，其馀分区均位于外环之外，主要分布在青浦区、嘉定区、松江区、金山区，青浦区为主力军，共计5个分区总成本39.8亿元。
另外，7月份转让住宅区划的其他共同特征是容积率低，除租赁区划外，其馀9个区划的容积率均不足2.0，下降到1.05。
其中，徐汇区再次出租用地，发现该区域位于华泾镇，属于中外环之间，周边完整，现在区域周边暂未出售新房，二手住宅的挂号价格为7万/絫。
与此同时，该区划公告强调，本项目应优先给予重点高级人才重点保障，这意味着建设高级人才租赁公寓。
此外，还向嘉定区提供了两个区域:嘉定区许行町12-01、12-04、12-06、12-08、13-03区域、安亭町安亭组JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02区域.
徐行镇的5个小区是从占地面积约12.7万㎡，27.9亿元拍摄的，7月份住宅用地面积最大，也是嘉定区今年转让最多的区。
按照规定，两个区域均在区域内建设保障性住宅建筑面积必须占区域规划总住宅建筑面积的5.0%以上，翻新住宅的建筑面积必须占全部住宅建筑面积的100%以上(不包括保障性住宅等)。
另外，受让人必须根据使用年限使建设面积在15%以上的住宅的房地产自立，并将自立的面积用于租赁。 不同之处在于，中小型住宅的比例，安亭区域占80%，徐行区域占60%。
青浦作为主力军39.8亿元转让了5块地
7月份青浦共转让5片宅地，供应激增，总转让面积23万㎡，初始总价格39.8亿元。 其中三张位于朱家角，一张位于华新，赵巷镇商业用地一张。
7月2日，上海市住宅用地转让2件，地块位于华新镇和朱家角镇，总转让面积109178.3㎡，总计建筑面积139649.92㎡，总价格234895万元。
其中，青浦区华新镇新凤路东侧的25-01号区划，新挂牌，降价1.08亿元，拍地价格由前21000元/劵下降到19500元/劵。
该区域于2018年7月13日废除，当时金茂基本以零溢价获得华新两个宅地，地价在2.1万/絫左右。
另一个地块是位于朱家角町港口周路西侧的D07-01地块，该地块有2名拍卖人参加，经过28次报价，最终由上海中环投资开发(集团)有限公司以成交价101357万元采购，楼价14885元/ 2222222222222
值得注意的是，青浦朱家角板块2017和2018年的年平均无宅地转让，2016年成交价格为2.2-3万/平方米，因此该区划成交价格明显减少。
同时，与朱家角相邻的两个宅基地于7月15日转让，黄家源路北侧D08A-01区划、D08B-01区划和D07-01区划位于同一区域。
值得注意的是，这两块区的开拍价格均为54600万元，开拍价格均为14004元/平方米。 另外，装修比率为100%，中小型住宅的比率不得低于60%。 另外，建设5%的保障住宅，租赁自立度为15%的住宅。
实际上，青浦作为新盘供给地区，2018年8月在青浦区盈浦街观云路南侧的24-01区域转让后，到19年6月为止在宅地转让。
今年5月，青浦区介绍会重点介绍了50个条件成熟、区位优良的精品区划和34个优质楼宇项目，招商介绍会吸引了包括恒大、碧桂园、万科、保利、绿地、万达等在内的2018中国房地产百强。
7月青浦的土地市场供给提高，也许是下半年的土地供给是“爆炸的信号”。
长宁以6.89亿元转让了今年最后两个商业区
7月份在上海共转让5张商业用地，总转让面积11.54万㎡，初始总价为15.4亿元。 其中两张位于长宁区，分别在闵行新城、奉贤南桥新城、青浦赵巷镇。
5月长宁转让2个办公用地后，7月长宁仙霞路大道和华阳路大道又推出2个区划，土地属性为文体用地、公共基础设施用地和公共基础设施用地、办公楼。
其中，长宁区仙霞街158附近的6/1丘R2-04区划，转让面积6381.6㎡，容积率3.0，起始价格34881万元，换算成起始楼价约18220元/￣/㎡2222222222222226
根据上海长宁计划和自然资源局2019年的土地转让计划，2019年将转让7个区域，包括4个业务用地、1个住宅用地、2个文化用地，土地面积合计14.58公顷，建筑面积39.68万平方米，充分发挥了空间和资源保障的作用。
另外，位于奉贤区南桥新城15单元13A-03A地区的区划商业用地，转让面积27480.7㎡，容积率2.2，初值22370万元，换算成初值22370元约3700元/㎡222222222航空653
有趣的是，这个区域距现在销售的天和前滩时代和禹洲雍贤府很近，所以完成后，计划为这个区域提供约6万人的商业套餐。
