根据中央银行迄今为止的公告,从今天开始新发行商业性个人住房贷款利率是以最近一个月的相应期间的贷款市场报价利率( LPR )为价格基准的。 第一套商业性个人住房贷款利率不得低于相应的期限贷款市场估计利率。 第二套商业性个人住房贷款利率不得在相应的期限贷款市场估计利率上增加60个基点。 央行一级分公司根据国家统一的信用政策,根据当地房地产市场形势的变化,确定了管辖区内第一套和两套商业个人住房贷款利率的下限。 公积金个人住房贷款利率政策暂时不调整。
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商业个人住房贷款利率的价格基准由贷款基准利率变为LPR,但在“住房不会被炒鱿鱼”的政策基准下,住房贷款利率对实际利率水平没有太大影响。 央行负责人表示,价格标准转变后,与目前我国个人住房贷款的实质最低利率水平基本相等。 与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利率支出几乎不受影响。
实际上,中央银行发布新的按揭贷款利率定价标准以来,各大银行都在准备更换系统、调整合同等,个别城市的一些银行已经在尝试新的按揭贷款利率定价方式。 例如,从9月初开始招商银行将LPR与深圳地区的部分住房贷款业务利率联系起来时,最初的住房贷款利率和2套住房贷款利率分别为最近一个月的对应期限的LPR4.85%加上30个基点和60个基点,分别为5.15%和5.45%,但迄今为止最初的住房贷款利率为
另外,北京地区的新的个人住房贷款价格标准,最初的商业个人住房贷款利率是LPR加55的基点,与之前银行一般实施的基准利率上升10%的利率水平大致相等,两套商业个人住房贷款利率是LPR和105的基点,比以往的两套利率水平上升
9月20日发布的最新5年以上的LPR报价为4.85%,与上次一样。 在业内,新的个人住房贷款利率政策从今天开始实施,5年以上LPR是银行发行住房贷款等中长期贷款利率的价格参考,即使5年以上维持LPR的估计,迄今为止中央银行提出的“住房贷款利率从基准利率参考LPR,参考的基准发生了变化,但利率水平不能下降”
但是,由于房地产政策实施“为了城市政策”,不同城市的实际影响也不同,特别是上海等城市存在的最初的住房贷款利率下降到标准以下的“折扣”情况就消失了。 从今天开始,上海新发行的住房贷款利率最低为4.85%。
此外,根据规定,新发行的住房贷款利率每年有调整的机会。 也就是说,借款人申请商业个人住房贷款时,可以与银行业金融机构协商利率再定价期间。 重新定价周期最短为1年,每次重新定价利率时,定价基准都会调整为上个月的相应期间的LPR。 但是,住房贷款利率每年可以调整的部分只限于价格基准部分,基于LPR的要点部分在合同期限内是一定的。
(原本以“住房贷款利率现在的“锚定改变”为题的实际利率变动有限)。
(证券时报)
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文章来源:证券时报