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资料来源:米宅
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刚才广州发布楼市新政，南沙区政府发文
本科人在南沙区购房不限户籍、社会保障、所得税支付！
这项政策用重磅比想象的要能表现得多。 我们可以在南沙区政府的主页上看到这个“关于人才和港澳居民购买商品房的通知”。 这个通知中最有杀伤力的是两点
1、认定拥有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡a和b卡等高级人才，在南沙区范围内可享受广州市户籍居民购买商品的同等待遇。
2、在南沙区工作、学习、有本科以上学历、有中级以上专业技术资格、有中级以上职业资格的中级以上专业技术职位具有聘用资格，符合上述条件之一的人才，在南沙区范围内购买第一批商品不受户籍、社会保障和个人税缴纳限制(广州市内已购买第一批商品的除外)
首先看第一条，直白是“广州市人才绿卡、广州南沙人才卡a和b卡等高级人才”，可以买两套。
看第二条，本科以上没有任何限制，可以直接购买住房。
在南沙未解除限购之前，南沙限购政策与广州政策相同。 深圳双十一新政后，我们对一线城市更加期待，11月底，我们迅速到广深进行了市场调查。 当时，广州对限购政策有两种感觉
1、政策方面的管理非常严格，人才的定居和转移受到限制
2、采购门槛非常高，外国户口需要5年以上的社会保障或个人税。
根据政策要求，完全没有操作空间，一点也没有考虑没有户籍的外国人。 没想到11月26日刚好赶上在广州的购买限制。 广州调整了非市户口人员购房资格认定标准。
调整前:
广州地方户籍者购买住宅的要求是在广州市持续支付5年( 60个月)的社会保险和个人所得税。 (中间不能断交，不能再交付)
调整后:
广州市5年内( 60个月)可持续缴纳和重复使用社会保险和个人所得税。 (如果自购房之日起5年内社会保障中的1个月显示收入，则可以提供该收入月的正常个人所得税纳税表资料，并且可以表现连续5年的社会保障或纳税表购买资格，则可以购房)。
老实说，这个政策的调整力度很小，但眼前的人却能看出两点
1 .释放了购买限制的缓和信号
2、社会保险和个人税是相辅相成的，意味着政策方面确保了操作空间。
我们知道管制政策最害怕什么吗？ 怕倾向于紧张，怕没有特殊情况。 但是，如果你对特殊情况有特殊的政策的话，对于想买房子的人来说是件好事。
因此，我预感到广州今后将有新政策。 因此，南沙解除购买限制并不意外。 这是继佛山之后，又一个开放采购限制的地区。
有两个问题
1、为什么佛山南沙相继解除购买限制，尺度这么大。
2、这次新政公布，许多人才直接获得购房资格，对南沙市场意味着什么？
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11月末在广州调查，广州市场真的很冷，测定价格下跌了。
首先是交易量的下跌。 11月份广州网络签名的住宅交易量为5907件，环比下跌4%，10月份更加悲惨，有数据显示，链接家中整个二手住宅成交12530套，环比下跌17.3%。
其次交易价格下跌，尤其是二手住宅下跌。 今年4月至11月，平均价格由2.46万/平方米下降至2.15万/平方米，下降至3000元/平方米，下降率超过12%。 新居的降价比例更大，比如新池板碧桂园云顶的售价下降了6000元/劵。
第三，新房子出生后很冷。 在我们调查的7天中，开始了6个项目，整体只有3成。
四是新房库存受到压迫。 据统计，截至10月31日广州市新建商品房库存约15万套，其中城市增长约23.8个月，花都减少41.89个月，南沙消失26.9个月，番禺21.67个月，从化48.9个月。
第五，土拍子冷。 11月21日，花都区划无人延期的南沙明珠湾区划以底价成交。
以上是广州大厦市的真实情景，但与此相对应的是广州强烈的当地购买力和需求。
中国只有四个一线城市，广州是唯一的外地房地产商，是少得可以忽略的一线城市，因此广州主要是当地购买力支撑一线房价的城市。
因此，一方面市场真的很冷，另一方面当地的购买力非常强。 所以广州政策的变动非常困难，变得非常敏感。
在这种情况下，广州要振兴市场，但由于无法刺激楼市反映过热，无法提出全面缓和政策，面临着只能部分调整的问题。
广州选择南沙解除购买限制的原因有两个
因为佛山开放了购买限制。 我们以前写过好几篇关于广州的调查稿，广佛的关系依靠佛山的努力，广州向南向东。 所以佛山开放购买限制，广州必有反应。 这也在一定程度上反映了广州与佛山的关系。
2、南沙是广州的重点发展区域，是广州的次中心，是广州的城市运输规划战略，在广东港澳大湾区占有重要地位，但目前人气不旺，需要引进人口和产业。 解除管制是最直接的方法。
3、南沙太需要人，南沙太需要购买力，南沙太需要速度，南沙太需要建设。
因此，将刚结束的中央经济会议对房地产“城市政策”的原则要求与当前深圳市场行情相结合，我们可以确定如下
一、2020年的小春阳一定比2019年好。
2、广州的强购买力和深圳市场热的典范效应，广州2020年3、4、5月楼市热情高涨。
3、南沙会有暴涨行情。
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南沙是什么背景？
在广州政府定位上，南沙是未来广州的副中心。
类似北京通州副中心。
按广东港澳大湾区规划，这里是广东港澳合作示范区。
从地理位置来看，广州和深圳相交，也位于握手的中心地区。 在大湾区整体的中心位置。
国家计划在这里建设开放的高地、改革示范区。
新的CBD计划如下:
计划很好，但毕竟是个新城市，毕竟要从零开始。 广东更富有，更有资源，但发展仍需一步一步。
重建南沙新城(金融、科技、现代制造等)困难重重。
深圳前海、广州建设珠江新城和金融城，珠海建设横琴，东莞建设滨海湾新区，中山建设翠亨新区。
南沙在这个时候，为了从别的地方夺取资源，制作新的世界级CBD相当困难，结果他们也不好。
所以，南沙想发展，步伐大，勇气大，更多的人和钱要来。
最直接、最有效的方法当然是你今天看到的是解除购买限制！
学杭州:先抢人，钱随人来。
有人的话，什么都说。 有人的话，我会说别的。
南沙在广东人心中，那是异常的重要性。
如果不知道，请考虑成都天府新区、郑州航空港区、重庆中央公园、武汉光谷新区、合肥滨湖新区、杭州钱塘新区、上海临港自由贸易区、南京江北新区等。
南沙的地位、计划和战略，都在它们之上。
所以，想象一下这个版本对南沙现在的18000+房价有什么样的刺激呢？
你有信心吗
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所以，是实现米店前关于广州的约定的时候了。
11月末美国家从广州调查回来，我们积极对接资源和项目，但很困难。 广州很难进入！
南沙开放购买限制，也许是绝好的机会和开端。
保守估计: > 20%。
建议:关注中心区，不要触摸公寓。
最好在下一个地区作出选择
然后在这个地区盯着住宅(上图的黄色控制规则)。
