科研创新的活动_ 家·年华|愿景集团：科研创新助力老旧小区焕新

目前，随着二线城市土地供应不足，以库存空间改造为中心的内涵增长已成为城市发展的新趋势。 旧住宅区改造是提高城市质量过程中的重要工作。 其中缺乏专业物业管理是困扰老小区管理和提高的一大难题。

在此背景下，许多创新有科研意识的企业积极参与老区改造，为人民创造适宜居住的生活。

定居了家庭生活科技小组首个社区综合服务中心和张家口。

倍适地暖板部分厚2cm，轻薄优势明显。

社区管理很难进行旧的小区管理

旧小区改造是目前国内民生的热点之一。 今年6月19日，国务院召开常务会议，明确要求推进城市老区改造，按照群众希望改善居住条件，推进区域持续长期管理机制的建立，提高国家高度改造老区。

据记者介绍，旧住宅区是指2000年以前建成的，公共设施延误，影响居民的基本生活，居民改造意愿强，没有纳入小屋区改造计划的住宅区。 据统计，全国约有17万个老小区，仅北京就有1678个老小区。

其中缺乏专业物业管理是困扰老小区管理和提高的一大难题。 业内人士指出，老区物业管理有四个“痛点”。 一是居民大部分不满足环境、卫生、治安、消防等问题，房地产管理以镇委会/岗位主管/自治管理为主，管理方式落后效率低下，财务收支和服务标准不透明二是因为网络系统和物联网平台不足， 例如智能门、手机维修、手机收费、手机租赁服务等三个方面，人文环境建设落后，共同建设活动不足， 社区陌生疏远和点头交往成为老区居民交往的常态四是社区组合少，整体规划、周边环境混乱，居民不共享开放活动空间、停车场、修理店、健身器材等。

在此基础上，全国新老区改造，补充物业管理服务短板，完善长期管理机制的呼声非常高。

在行业内，要解决老住宅区的许多要点，就必须把房地产服务提高到社区管理的维度。 要着力于社区管理，解决物业管理的种种麻烦。 尤其要解决业主甲方的缺点、失位、困难行为等，解决很多房地产服务难以提高的问题。 “老社区物业管理问题是居民真实的社区感觉和幸福感的相关问题，是社区管理需要解决的一个短板，因此需要将物业管理纳入社区管理。”行业相关人士说。

参加家庭生活的“整个链条”

记者透露，目前许多房地产公司都参与了旧住宅区的改造工作，家庭生活科学技术小组也是其中之一。

和家生活科学技术集团是北京视觉集团旗下的以进化型房地产服务和社区生活服务为中心的多元化科学技术服务企业。 和家生活集中于老区城市运营服务模式创新实践，在社区管理范式下，依靠老区改造、房地产服务和智能社区建设，实施连锁、全方位城市和社区运营服务，国家开通基本公共服务平台“最后公里”

家庭生活科学技术小组在全国范围内相继参与了许多老住宅改造的民生项目。 其中，强松老区改造，是其中一大典型案例。

具体管理模式是在与家庭生活科技集团和政府部门签订战略合作协议的基础上，以“先服务，后付费”为原则，实现老区从无房地产到准房地产、准房地产到真房地产的模式运营。

据家庭生活科技集团相关人士透露，从社区管理角度开展老区房地产服务和长期运营机制建设，从改善硬件环境和提高软文化服务两方面出发，包括房地产服务、社区运营、智能社区建设、文化宣传、社区建设等

明德倍适当解决地温改造“痛点”

因为地温具有温暖的舒适性，被很多人所接受，甚至不能和暖气单等暖气方式相比。 但是老区域不能设置普通地温，是普遍现象。 明德倍适(天津)科技有限公司首席执行官乌干说，许多老区域不同意业主改造地温。 因为这给已经服务了近50年的旧大楼增加了这么多的负担，结构的耐久性、耐用年数、刚重比、建重比都是很大的考验，整体楼层结构的安全性一定会增大。

在此基础上，明德倍适通过技术开发，生产倍适的预制装配，参与了老区的改造。

“现在我们在强松区协助整体变暖改造。 与传统地温相比，重量仅为15公斤/平方米左右，对大楼结构没有任何影响。 但是，对于家里的人来说，舒适度大大提高了。 ’乌干达说。

明德倍适是倍适科学技术和远景集团于2018年共同出资设立、研发、生产、销售、服务一体化的智能供暖系统解决方案的供应商。

据介绍，与传统地温相比，倍适地温具有超薄、快速升温、节能环保等6大优势，能够满足世界倡导的绿色节能、低碳环保趋势需求。 其中智能温控的优势符合当前智能家居的发展方向。

新京报《家年》特25版

新京报记者张晓兰摄影企业提供图

编辑袁秀秀校对赵琳