中央再次降准对楼市的影响_ 降准如何影响楼市？专家：拉动刚需，调控短期内不会放松

9月6日，中国人民银行决定2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。 此次下调将释放长期资金约9000亿元，其中全面下调将释放资金约8000亿元，转向将释放资金约1000亿元。

交通银行金融研究中心首席金融分析师奥龙健发表了普遍的下降标准和定向下降标准，反周期调节力明显增大的主要原因有三个。 一是当前经济下降压力大，8月份PMI减少，从高频数据来看，8月份经济指标仍不乐观，但外部不确定性增大。 其次，实体经济融资成本，特别是中小企业融资成本还需要进一步下降，方向性下降还意味着正确滴灌，第三，全球降息趋势来临，预计9月联邦存款可能会降低利率，中央银行预先通过降息来释放流动性，下一阶段MLF利率

鄂永健表示，央行表示，这两项下调政策将释放长期资金约9000亿元，明显增加金融机构长期可用资金，改善金融机构流动性。 当贷款利率走上轨道，贷款价格市场化程度提高时，此次下跌将比以往更快更有效地传入实体经济，有助于推动贷款利率下降，降低实体经济融资成本。

降级如何影响楼市？ 对此，易居研究院智库中心研究总监的严峻分析表明，此次中央银行继续实施稳健的货币政策，不冲洪水，继续实施货币政策方向，即流动性丰富和稳健的运行方向，对包括房地产在内的后续产业有积极的影响 对房地产业的影响有以下几点。

第一，房地产业相对容易受货币政策的直接影响。 从以往下调等货币政策调整来看，实际上对房地产业产生了积极影响，至少在银行贷款、市场期待、房价稳定等方面产生了非常直接的影响，市场的悲观情绪下降。

其次，从目前9月的市场交易情况来看，住宅企业已经开始积极报价，即供给量开始增加，从实际情况来看，受货币政策调整的影响银行贷款的积极性增加，它对后续的房地产市场交易也形成了良好的支持作用，牵动了市场交易的上升和行情的活跃，有关住宅企业的存在

第三，之后要警惕房价重炒的风险。 由于房价实际上上涨容易引起各种控制升级，各地房地产运营应该利用此次缓慢的货币流动性引出购房需求和合理的改善性购房需求，但要防止各类中介机构和代理机构的虚假营销和催促购房合同的情况 特别是在本次政策的有利框架下，应进一步稳定房地产交易秩序，坚定住宅不炒政策的方向性。

该政策咨询研究中心的张宏伟监督表示，目前的政策是对大厦市资金的“窗口指导”防火墙已经铸造，即使市场有钱也难以进入大厦市，短期内至少到第四季度大厦市的规制仍在持续，市场调整基本上没有变化。

“国务院常务会议采用普遍下调和定向下调政策主要是为了促进经济变革和经济发展，以实体经济为对象，不是以房地产市场为对象”诸葛亮提出的寻房副社长原承建，房地产市场监管政策紧迫，下调政策难以使资金流入房地产 未来房地产市场利率难以下降，对于住房企业来说，期待下半年资金缓和是不可能的，最好的选择是加快销售缓和现金流动的压力。

承建决定，中国人民银行决定使金融机构的存款准备率与以前国务院常务会议的精神一致。 这次下调的规模约为9千亿人，方向下调达到1千亿人，从力量上看，是近年来最大规模的下调，有助于金融机构增加促进实体经济的资源。 但是，这次的降级不是面向房地产市场的，房地产方面的限制在短期内没有缓和的迹象。

新京报记者黄鑫宇侯润芳潘亦纯

编辑王宇校对吴兴发