大房子限购吗_ 5年后这种面积房子最受欢迎，内行人：不仅自住舒适还易转手

我是星叔，是全国的老房地产投资专家，第二线城市和第三四五线的小城镇做过实地调查。 星叔叔和其他媒体不同，隐藏的东西把你弄糊涂了！ 星叔叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

问题:星叔，你好新人第一题:坐标江西赣州，刚脱手(我们购买了两年以上)，手上是章江大桥附近的学区室，16年章江新区67千上升到现在的1.2—1.5。 手里有90W想进入开发区的高铁西站绿地的房地产住宅，中介朋友说西站投资需要长期的才能。 我提议进入章江新区，说章江新区的购买限制解除的话，可以等到两万人的指日。 请告诉我:如果进去应该进入哪个新区，那么喜欢华润CBD附近的多大面积呢

回答:赣州本轮房价上涨幅度大，仅次于南昌。 这在中部三线城市，很强。

而且，购买受到限制。

明年会一点一点下跌，降温的时间是三年左右，比第二线城市要长。

赣州当地有一所大房子，其馀资金将去其他城市。 如果不投资，章江新区会更好

面积90-110平三房最好。 根据现在的房价，大户型转让面临的对象范围相对较窄，但小户型家庭面临的市场更广，即90~110平方米的家庭比160~200平方米的家庭更容易接受。 两人购房成本之所以大不相同，是因为除了面积计算的价格差别之外，面积不同的房子所缴纳的税金也不同，房子面积越大税金就越多，而且房子面积不同缴纳的房地产费也不同，所以投入成本也大不相同。

问:星叔，山东济宁的房价还在上涨吗？现在可以买吗？将来的动向，看哪个地区，我们推荐几栋值得买的楼。 谢谢你

问题:济宁这次上涨的原因是棚户区改造和地价高涨。 如果是投资的想法的话，现在位于上位，市场消化一段时间，涨幅会稍微回升。 未来没有强烈的支持。 要看一件好坏，就要看各利益相关者在利益上是否达成共识。

问题:星叔，本人，有四十金，东北通化市通化县高中对面的房子，不到两年，有人想收盘，房子租，卖不出去，去年年底房价上涨，买的话，投资哪里都有价值

回答:想想看。 县里不太可能上升。

东北只推荐沈阳，哈尔滨已经起床了。 长春、哈尔滨、大连的实际涨幅远远超过沈阳，如果不连续18年3月、8月两次限制购买，沈阳就像上述三城。 好消息是，正好给予乘车时间，沈阳涨幅也已充分确定，沈阳的房价与周边城市的势差进一步增大，弹簧压力越强，反弹越激烈。

问题:星叔叔，你好，我在东莞南城有房贷，现在只剩下11万房贷了。 而我在南城工作，妻子在万江工作，近年来看到房价没有上涨，现在有点焦虑。 我们刚生了双胞胎，所以想在附近的道汇町君汇半岛买180万左右的新四房。 单价为1.5万/平，即使是投资，将来也想自我生活。 但是，妻子想在南城买，180万人在南城只能买两家

问题:首先，从区位来看，南城比较好。 你们只是要改善交换，具体要看你们的资金状况。 南城的房价不低。 如果买南城，一个卖小三房换南城就需要四房，二个现有的房贷只剩下很少，作为隔断住宅的抵押，可以考虑加上手头的资金买南城的四房。

问题:星叔叔:最近连续几天睡不着，不知道自己是否做了错误的决断。 座标福州、福州目前学区房主要集中在鼓楼。 现在已经有套房了，都是晋安，暂时没有孩子。 考虑到孩子将来的读书需求，最近在鼓楼省体育中心(属于一级二类地区)的二手三房签了名，刚砍下鼓楼中等学区，住房年龄27年，单价2万(符合市场价格)，面积86平方米左右，户型层次也好，没有住宅区。 只是，在6楼18户宿舍楼，砖砌的外墙贴砖维护良好，周边的套房非常成熟，贷款是20年5成，这个小区每年成交，签字的附近的块都是8楼以下的单位宿舍的小高层楼，房间的年龄都是20年到30年

回答:我不太期待投资这栋旧住宅。 房间年龄大了，没有地区环境。 没有上升潜力的未来接班人也很少。 不要再投资拆除。 一旦不分解资金的概率很高。

这个老小区如果没有强烈的学区需求，就买小户型学位，读后转行，没有投资需求，这个建议很慎重。

问:星叔叔，我想买一间二手房，怎么跟房东讨价还价？

问题:砍价是门技术，详细地说知识星内部共有“二手住宅砍价技术篇如何砍价50万美元”。

问:星叔，我的孩子今年上大学，两年后毕业于上海。 我想给他买个结婚房，现在买还是毕业后买？

回答:这主要是根据楼市后市的判断，看价格和需求。 一部分家长有“不知道孩子将来上班的地方离哪里近”的想法。 这个不好。 因为今天的工作流动性比较大，所以买附近单位的房间是不合理的。 个人建议是，现在上海大厦市有限价等措施，利用“买房者控制新房价格”，尽快购买: 1、现在买旧房比买旧房有限价格，因此运气好，可以得到降价奖金。 二手住宅去年过了恐怖期。 最近，随着楼市局部变暖，房东也有了信心2，未来的购买比现在的购买便宜，未来的上海超市的定位也决定了上海楼市不会下跌。

问:重庆、深圳、杭州、北京、上海、未来发展，特别是房地产发展，哪个城市最长？ 比如，我们今后十年看看？

回答:这是一个很大的问题，具体分析对产业、地区、人口都有很大影响。 房地产发展未来十年出现了许多模式，新的住宅市场、二手住宅市场、未来产业房地产项目、租赁房地产项目也存在纬度差异。 我以个人房地产买卖为主要领域陈述了我的意见。 重庆、深圳、杭州、北京、上海的房地产发展序列有三个维度。 第一次元属于价格维度，北京、上海、深圳稳定性非常高，人口强，区域化合作能力提高，未来第一线城市中心区房地产价值变化幅度与周边新区幅度相比，周边新区可塑性强。 珠三角有比长三角更强的发展空间(产业)，价格在北京仍然是绝尘。 第二次元属于地域性，重庆、杭州等具有代表性的城市具有强烈的地域特征，杭州的快速发展受益于新产业经济的发展和基础设施的完善，未来十年杭州的辅助建设跟进的十年，价格可以稳定期待，高涨的可能性不大。 重庆经济政策影响强，总体上未来可塑性高。 的双曲馀弦值。 第三个维度是未来的城市群维度，长三角、珠三角是未来发展的主力，京津地区产业发展总体虚弱，珠三角整合能力高于长三角地区，未来大湾地区的期待感高于长三角。 基于以上三个维度，选择大湾区深圳、广州、佛山、东莞等联动区域进行深耕，特别建议选择广州东部、深圳北部、西部。

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