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经济网/ www.ceweekly.cn
《中国经济周刊》记者郭志强/北京报道
中新社
出售房屋、出售土地、出售股票、获得补贴……到了年底，主要行业不足的上市公司个案压力急剧增加，一些上市公司出现了全身冲击性的业绩，“出售房屋个案”是常有的招数。
2019年底，“出售住宅案例”上市公司的数量增加了，“中国经济周刊”记者发现，上市公司案例的难度增加了，对突击交易行为的监督管理也变得严格了。
今年上市公司的房地产卖得好吗？
每年年末，受收益能力影响的a股上市公司为了取得令人震惊的业绩，采取各种手段。 特别是ST和*ST公司，为了保证，不断出售股票和房地产等资产。
销售室是上市公司流露业绩，实现保护目的最常用的诡计。
2019年上市的公司中“房地产商务”创造“风生水起”的是*ST海马。
11月23日，*ST海马发布的公告显示，预计上半年销售的房地产401套为318套，应收款1.47亿元，存款1.2亿元，对净利润的影响额为0.74亿元。
*ST海马从今年4月开始“卖房”，首先4月22日宣布销售位于上海的36组休闲房地产和位于海口的81组休闲房地产，5月15日宣布销售位于海口的269套住宅和15套店铺。 共计401栋房地产。
*ST海马今年5月恢复深交所关注状时发表。 预定房地产销售后，公司累计资产处置金额约3.34亿元，累计公司归母纯利润约1.7亿元。
2018年，*ST海马巨损16亿元，公司已连续两年亏损，受到退市警告，但公司2019年第三季度报告显示，今年第三季度公司仍超过2亿元。
另外，例如12月12日晚，*ST游久公告表示，销售上海8套房地产，估价为1.554亿元，本期上市公司股东纯利润预计将增加约8000万元，*ST游久前第三季度赤字超过1000万元。
“随着经济压力的增大，上市公司销售房地产信息，频繁出现在相关信息披露文件中”，当经验丰富的市场相关人士接受《中国经济周刊》记者采访时，“上市公司通过出售房地产来实现防止损失的目的，对于企业的发展来说不是长期的计划。 本质上，上市公司退出市场的风险还没有消除，只有提高主要行业的收益力，才能避免实际退出市场的风险。
据Wind信息统计，截至2019年第三季度末，1839家上市公司投资性房地产市值达到1.33万亿元，比2018年第三季度末的1.1万亿元市值规模增加了2000亿元以上。
但记者也注意到上市公司的房地产似乎卖不出去。
*据ST海马11月23日的公告，在401家房地产中，销售了318家，对纯利润的影响金额为0.74亿元，离“累积影响公司将达到纯利润约1.7亿元”的预计目标还有距离。
“外观设计复盖”的难易度高吗？
到了年底，a股出现上市公司积累“保护案例”的现象，监督部门也在此时开始监督上市公司的利润调整行为。
从今年的情况来看，对于年底一些上市公司的“shell”意图明显的突击交易行为，交易所尽快介入了咨询。 据不完全统计，今年11月以来，至少有20多家上市公司在突击交易中收到了交易所的询问信。
如前所述的*ST游久，在公告房地产销售的晚上收货处有询问，要求结合公司现在的生产经营和财务状况，说明这次房地产销售的商业思路。
2019年12月初，上缴所严厉审视了年末冲突保险交易，表示“很多人合作加强监管，加强说明责任度，以监管制约和市场制约相结合的方式，努力充分揭示交易的本质，及时制止不当行为”。
对此，一位投资家对《中国经济周刊》记者表示，“年底上市公司对突击交易的监督管理每年都会开始，但上市公司的股票买卖和住宅保护包的销售等混乱持续了多年，还是成为退出市场的制度设计。”
“股票市场对上市公司说“不”，完善相关制度很重要。” 着名财经评论家皮海洲也认为，一些上市公司的壳牌游戏的流行与股市制度的缺陷密切相关。
有媒体称，“设计保护案例”不能在科学创业板上通用的原因在于其严格的退市标准:科学创业板公司最近的会计年度净利润为负，收益低于1亿元，上缴所对该股实施退市风险预警。
实际上，今年a股上市公司的退市家数很多。
12月17日证券监督会上市部副主任孙念瑞宣布，截止到目前为止，今年a股上市公司的退市数达到18家，其中包括自主退市1家、强制退市9家、资产出清退市等方式在内，是近年来退市数量最多的一年。
《证券法》的三项审查删除了关于退市制度暂停上市交易的说法，取消了暂停证券上市交易的制度。 这也被解释为“揭示退市制度严峻的信号”。
除监管严格外，老手市场相关人员接受记者采访时分析说:“从壳资源的市场价值来看，2019年科学创新板开业，上市公司的数量增加，与此相伴壳资源的价值大幅度减少。”
版面设计/杨琳
