降准银行股票_ 降准后银行资金成本降150亿 房贷利率仍维持平稳难言放松

9月16日，中央银行允许全面着陆，金融机构存款准备金率下降0.5个百分点。 央行有关人士表示，此次下调将长期资金约9000亿元，其中全面下调释放资金约8000亿元，方向将下调释放资金约1000亿元。 此次下调可有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，每年降低银行资金成本约150亿元。

普通消费者更关注的是降级后楼市的影响吗？ 特别是今年住房贷款的利率会下降吗？

21世纪的经济报道记者采访了很多银行信用者，结果发现虽然允许着陆，但住房贷款利润不大，现在利率没有下降。

住房贷款利率稳定

21世纪的经济新闻记者访问长三角地区的多家银行时，发现住房贷款的利率没有下降。

上海某城商行的分行长对21世纪的经济报道记者说，现在二手住宅贷款利率不论是第一套还是第二套，都实施按基准利率的4.9%上升10%的贷款利率。

据21世纪的经济新闻记者介绍，目前国有四大行上海地区实行的住房贷款利率政策与住房贷款量较小的银行略有不同，第一批购房者可享受基准利率的95%折扣的贷款利率优惠。

据中国工商银行上海某分行的客户经理介绍，工行目前实施的住房贷款利率为基准利率的4.9%，第一套房相应得到95%的折扣，即4.655%。 关于工商银行的住房贷款利率是否因此次中央银行的下调而变化，根据上级部门的规定，她现在正在等待内部通知。

长三角其他城市如杭州、温州等也没有出现住房贷款利率下调的趋势。

杭州一家大分行的信贷业务人员告诉21世纪的经济新闻记者，这次下降不是为楼市提供哮喘的机会，而是指振兴实体经济，银行住房贷款利率没有发生大的变化。 以杭州为例，住房贷款利率至今仍以套房利率为基准上升10%，以套房为基准上升15%。 他谈到“没有意向在短时间内进一步调整住房贷款的利率。”

温州一家股票银行信用公司表示，目前二手房贷款利率仍为5.635%，但房贷转为微型企业贷款，年利率约为6%。 据某大信用经营者介绍，贷款利率第一套为5.39%，第二套为5.635%，和以往一样。 温州中信银行分行的信用业务人员表示，这家银行现在没有进行二手房贷款。

深圳、广州、珠海、佛山等珠三角多家银行信贷业务人员也向21世纪的经济新闻记者报道，房贷利率均正常，无变化。

“目标”下降意味着引导实体

一位银行信贷业务人员接受了21世纪的经济报道记者的采访，在这次银行资金成本下调后，中央银行可能会随着前期推进的利率市场化，促进住房贷款利率的下调，但受到各地住房价格的限制措施和“住房不会被炒鱿鱼”等政策的限制，利益有限，住房贷款利率实际下降

21世纪的经济报道记者在采访中发现住房贷款的紧缩倾向没有改变。

温州地区有很多银行信用业务人员对记者说:“没有进行二手住宅贷款。 长三角某市农商行信用业务人员告诉记者，为了控制住房贷款的规模，把二手住房贷款利率设定得很高。

华南某股份行二级分行信用业务人员对21世纪的经济报道记者说，最近房贷利率稳定，没有调整的迹象。 “目前，房地产相关政策进一步紧缩，既公正又民间。 目前房地产项目融资几乎完全停止，持续融资也非常困难。 ’他说

对于降低住房贷款利率的中长期影响，目前市场有一定差异。

不想公开姓名的平民说，降级许可在银行系统中直接制造富裕资金是数量型的工具。 理论上，现行货币体制中，长期影响可能会降低房贷利率。 但是，住房贷款利率不仅是货币传导问题，也是政策利率的存续问题。 目前，中国正处于解决利率双轨、完善传导机制的时期，LPR将纳入商业银行MPA评估，背离住房贷款利率和政策利率，结合市场利率LPR，企图推进管理层利率市场化。

一位民营企业投资分析家向21世纪的经济报道记者表示，这次降级是以解决“企业贷款难”的问题为目的，并没有放松物业管理。 因此，随后可能制定贷款企业类型和贷款用途跟踪和限制等相关政策。 因此，房地产融资难度不会降低。

上述分析人士认为，近年来对房地产的宏观政策没有放宽，中央银行关注解放流动性，加强对房贷规模的监测，不流出房地产领域的可能性很大。