北京房屋年成交量_ 数据 | 北京房子三季度成交量下降、供大于求

文|孙熙吴小鹏

陈臣

今年第三季度，北京的房子几个月前卖得不好。 “金九”行情不好，北京第三季度住宅市也疲软。

第三季度超过需求

中指研究院数据显示，受政策严格控制、供应减少、需求减少等多因素影响，北京第三季度商品住宅市场低迷，商品住宅(不含保障室)累计成交158.46万平方米，比上年增长12%，比上月减少32%。 第三季度北京商品住宅市场月均供应量为69.51万平方米，月均供应量为52.82万平方米，销售供应比为0.76，市场处于超过需求的状态。

成交量不好的同时，季度的销售平均价格上涨。 中指研究院的数据显示，受部分优质限量竞争住宅进入市场和去年同期价格基数低等影响，北京第三季度商品住宅成交价格比上年上涨15%。

大户型还是卖不出去

北京第三季度的商品市场，因为刚需要住宅，所以是主力。 中指研究院的数据显示，北京第三季度90平方米以下的硬需求成套数比去年同期减少5.5%，140平方米以上的高端住宅成套数比去年同期减少4.8%。 从价格结构来看，北京第三季度合计价格在600万以下的中低价住宅的成交量也比去年上升了4.8%。

第三季度销售情况不佳，但由于上半年住宅市场变暖和需求开放，北京今年第三季度商品住宅累计产量较去年大幅增加。 中指研究院数据显示，第三季度北京月均成交商品住宅57.30万平方米，比2018年全年平均成交量上升44%。 北京统计局数据显示，北京第三季度商品房(包括保障性住宅)销售面积为584.9万平方米，增长43.7%。

今年成交量上升的不仅仅是北京

北京今年还很畅销，其他城市的住宅市怎么样？

一线城市中指研究院数据显示，上海第三季度商品住房成交580.1万平方米，比上年增长17.5%，是近三年来的最高水平。 比上年同期上升的是深圳，之前第三季度成交的商品住宅合计263.15万平方米，比上年同期上升了19.3%。 广州第三季度成交量小幅下降，合计723.27万平方米，比上年减少1.24%。

在二线城市，有些城市今年的住房市不景气。 中指研究院的数据显示，长沙、济南、青岛第三季度商品住宅交通量均呈下降趋势，长沙和青岛分别比上年下降16.1%和9.7%。