青客公寓能退租吗_ 6成租客使用租金贷背后：青客公寓或涉嫌隐瞒贷款事实

中新经客户于10月17日电(雪宇飞)看了房间，交了存款，带着身份证拍了照片，录了录像后，宋梓涵(假名)通过手机屏幕，惊讶地在电子合同中看到了“银行”“代扣”等词汇，问道后，就把公寓品牌的青客公寓 宋梓涵当场拒绝签约，十几天后，她拿到了交给青客公寓的定金。

青客公寓公布的数据显示，该公司65.2%的出租人采用租金。 但是，很多租客向中新经记者报告，青客公寓的员工在与他们签订住宅租赁合同时，引导他们取得贷款的事实，故意隐瞒，有的人只是处理“分割”等词汇，租客不知不觉就背上了贷款。

一些租客反映“贷款”，在签合同时才知道

今年8月宋梓含打算在杭州市萧山区找房，在青客公寓的工作人员带领下，喜欢价格合理的房子。 该员工表示，该房源除减免一个月租金外，加上九成优惠，一个月租金可降至1250元/月，无中介费租金支付方式采用“押后付一”方式，比传统“押后付三”方式更具吸引力。

之后宋梓含便在青客公寓APP认证了个人信息，上传了身份证和身份证照片，交了约2500元的预付款。 几天后，宋梓涵确定了想租房的来源后，来到青客公寓办公室，准备正式签署租赁合同。

“合同都是在青客公寓APP进行的，电子合同上的条款字体很小，不扩大就看不清楚”宋梓含中新经记者在用手机仔细看这个电子合同时，在合同上看到了“银行”“预扣”等词，意识到这是在处理贷款。

宋梓含之的述怀内容:回答者提供图

宋梓含就此询问青客公寓的工作人员。 员工说出租人需要分期付款。 银行首先向出租人预付房租。 出租人只能按月支付租金。 宋梓涵说:“从带回家到签合同，青客公寓的人不发放贷款，直到我听说为止都不给我说明。 表达也委婉，用“分期”等语言，不能直接称之为“贷款”。

当场明确拒绝后，青客公寓的工作人员不分期付款，就再也享受不到减免房租、水费宽带费用一个月的优惠活动，宋梓涵遵循1250元/月租金“押二付六”或成本1389元“押二付一”。 宋梓加尔文接受不了这个，再三催促，十几天后，她收到了以前交给青客公寓的定金。

田强(假名)建议2018年7月青客公寓租用上海市嘉定区的住宅来源，1个月后青客公寓工作人员租房，不仅支付方式改为1月1日，月租价格也下降。 田强对中新经记者说，青客公寓的工作人员主张这是分期付款。 租客在银行开户，定期存款即可。 还没有明确提供小额贷款。

之后，田强因家庭问题与青客公寓发生纠纷，离开家时，在青客公寓的安排下，他得知与网商银行签订了24个月的贷款。 青客公寓的出租地已经不再租了，但是因为不影响个人的征用，所以这笔贷款一直到今年年初才还清。

有青客公寓的员工隐瞒，诱发贷款的嫌疑的投诉，网上还有很多。 网民的“盆景花盆”，在她签订租房合同后，青客方才告诉她要分期，当时在一些文件上签字，但她经常不询问。 她说:“要是知道分割是贷款的话，我绝对做不到。”

租一年房，两年租人面临超额偿还风险

据采访，许多租客租赁期为一年，青客公寓与一些租客签订26个月租赁合同，办理26个月贷款。 田强原本只想租一年，但青客公寓的工作人员签约是26个月，但12个月后租客可以不负责任地退款，分期可以在租客退款时解除，其馀期限的钱可以从青客公寓返还给金融机构。

为什么要让租户与长期租户签订贷款合同，青客公寓北京地区的工作人员对中新经记者说，他们现在的贷款期限只有26个月，为什么他没有回答。

北京金认为律师事务所执行主任、律师王佳红对中新经客户，存在企业隐瞒贷款或诱导贷款的情况，有可能侵犯出租人的知情权，出租人对合同有重大误解。 王佳红表示，案例中这种贷款处理程序简单，许多租客没有在去银行处理贷款上划上等号，其实租金的影响并不小。

中新经纬客户最近多次就贷款问题给青客公寓打电话，但始终没有应对。 青客公寓宣传负责人在接受媒体采访时表示，“租赁贷款”模式在业界实际上是正常的通用模式，由租户自主选择与银行确认合同。 这个模式实际上赢得了很多，青客公寓获得这部分资金的成本相对较低，其中的差额在房价中可以让租客获利。

但是，很多租客在租赁合同达到一年多之前就取消租赁。 这需要青客公寓立即向金融机构偿还剩馀贷款。 否则，租客容易面临偿还期限过期的风险。 从网上投诉看青客公寓的租赁程序不能满足租客。

网民“草泥萌骆驼”投诉内容:黑猫投诉网站截图

网民草泥萌骆驼今年9月因黑猫投诉，于2018年5月在武汉市洪山区通过青客公寓租下一间房，不知不觉被借贷2年、1年租赁期满后选择停租，以及时偿还青客公寓 最近，他突然收到了“外部信用不合格”。 之后，他调查了与青客公寓合作的华瑞银行没有结清贷款。

据网民介绍，他于今年8月16日提前退房，但直到8月30日银行贷款仍未结清，但9月1日是下月的还款日，他担心会影响个人收据，要求青客公寓立即向银行还款的网民“导弹”于9月份

20多名家长租住公寓破产专家:慎重处理租金

业内人士表示，租金贷款应放宽租客难以季度支付租金的消费者贷款服务，使租客更容易按月支付租金，降低租金支付压力。 但是实际上，上市的租赁产品以12个月的租赁期为主，有时也会达到24个月。 这样的贷款远远超过了一部分租客的借款需求，反而成为租赁公寓经营者进行廉价融资的工具。 出租人直接或变态承担租金手续费，更重要的是，出租人不得不以个人征收方式承担组织无序扩张带来的“爆炸”风险。

资料图某长租公寓企业租赁的住宅来源中，新经过雪宇飞拍摄

从去年开始，租赁公寓的企业频繁出现“爆雷”，喜爱公寓、公寓的特约客人、鼎家公寓、杭州德寓等相继暴露了资金链问题。 数据显示，目前已有20多名监护人租用公寓的企业资金链中断，经营不善导致破产。 企业陷入经营危机后，出租人不仅面临被房东赶出的困境，还会继续偿还贷款。

在青客公寓，尽管65.2%的租客采用租金，还是处于赤字状态。 据该公司最近发布的股票募集书，截至2017年、2018年、2019年的6个月纯损失分别为约2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元，两年半的累计损失为11.17亿元。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，为了加快资金回收，有些长期租赁公寓企业及其员工存在鼓励和引导出租人签署租赁贷款的行为，企业已经怀疑改变了贷款。 对承租人来说，为了自己的信用和财产的安全，应该慎重处理租金贷款，即使出现租金支付压力，也要避免签署超过12个月的贷款。

规范和引导租金贷款的问题，已由地方政府采取行动。 去年9月底，青客公寓本营上海、上海市住建委等5个部门发行的《关于进一步规范市代理出租企业和个人“出租贷款”相关业务的通知》(简称通知)，企业合作开展个人“出租贷款”业务，应事先征得原房东的书面同意，向出租人提供个人“出租贷款”

对于代租企业可能出现的资金链损坏风险，企业要严格控制自己的杠杆率，通知企业要密切流动性，个人“出租贷款”的贷款周期必须与向房东支付租金的周期一致。 同时，要求银行业金融机构慎重开展个人“租金贷款”业务，合理确定个人“租金贷款”额度和期限，租金期限最长不得超过房租期限。 (中新经纬APP )

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