现在房贷年利率_ 当前房贷利率是涨还是跌？报告显示9月23城房贷利率上涨

据关心住房贷款的伙伴说，9月份住房贷款利率报告书被发表了。 这份报告是如何分析当时的房贷利率的？

全国住房贷款利率连发4次后首次上升的平均水平为5.51%

根据360大数据研究院的监视数据，全国住房贷款利率已经连续4月上升。 2019年9月，全国首套贷款平均利率为5.51%，比上个月上升4BP，相应期限LPR水平加上66bp的套贷款平均利率为5.83%，比上个月上升5BP，相当于加98BP。

9月20日发表的5年间的LPR水平与以前的值相同，这根据住房贷款的新政策规则，后来新发行的住房贷款，首套利率在4.85%以上，2套利率在5.45%以上。 但请注意，基于LPR的抵押贷款利率新政将于10月8日正式实施，本报告中所有数据均采用截至9月底的利率水平。

总体来看，房贷利率上升趋势复盖更多城市。 根据360大数据研究院的监测数据，2019年9月，首套房23个城市的住房贷款利率水平本月上升，9个城市维持上个月水平，苏州、南京、太原3个城市的住房贷款利率水平下降。

23城市住房贷款利率上升的长沙沈阳连续4个月上升

在一线城市，除深圳与上月持平外，北上广三个地区首套贷款利率平均水平上升，其中上海地区环比上升4BP。 在二线城市中，长沙、沈阳地区已经实现了四连上升，杭州、佛山实现了三连上升，重庆、哈尔滨、西安地区实现了两个月的上升。

从城市来看，除天津套房贷款利率稍低外，其他城市的住房贷款利率水平已经超过了新规定的下限。 新的下限以下的硬件条件带来了厦门、上海等一部分城市的住房贷款利率的上升。 但是，郑州、宁波、乌鲁木齐等人气城市实施的住房贷款利率水平和新规则并不矛盾，但是在当地住房贷款政策和供求问题上，也出现了大幅度上涨的现象。

截止到2019年9月底，即国庆节前，360大数据研究院监视的35个城市533家银行分行(分行)中，不足1/10的银行分行事先试行了住房贷款LPR的新标准。 其中，招商银行扩大城市最多，除北上广深外，还在宁波、杭州、天津等10个城市开始试行。 国有行在邮政储蓄、工行、农行也在部分二线城市尝试用LPR方式报价，一线城市谨慎，没有事先考试的民生银行将全线按照4.90%的旧政策实行。

但是，360大数据研究院监测的数据显示，即使没有事先尝试，533家银行住房贷款利率下降到新的下限的数量也在减少。 9月末，第一套房利率水平低于4.85%的减少到14家。 套房不足5.45%，减少到81家。

重点城市配置LPR新政急于落实还是继续未来潮流

进入10月以来，LPR住房贷款的新政策逐渐扩展到全国各重点城市，但全线实行需要更多时间。 目前，在一线城市中，北京、上海、深圳地区除极个别银行外，均实行新价格方式，广州地区仅开始实行不到半数的银行新政策。 二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的大部分银行也开始采用LPR方式进行报价，但与一线城市不同的是，许多银行执行前后的利率水平完全没有变化，其分数也有1-2位的小数点，从容易管理的观点出发，报价的规范度和利率都很高

前期过渡期超过一个月，但目前一线城市尚未布局，二三线城市在利率调整和估算口径等方面可能需要更长的过渡时间。

综上所述，各重点城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与以前相比是否一致或略有上升。 与最初的套期贷款利率在2BP以内的增加区间相比，2套期贷款利率的上升幅度稍大，最高为6BP。

将来，在融资额紧张，严格控制住宅市的背景下，住宅贷款利率持续上升的倾向。 另外，随着LPR住房贷款新政的扩大，以前面临着新政的上升压力，但是没有调整的银行在短时间内有新的动向，住房贷款的水平也有可能上升。

但是，LPR的估计水平和频率对住房贷款利率的影响并不大，在前两期LPR的估计水平中，5年期LPR的变化频率可能远低于1年期LPR，大概率在短期内保持稳定。 因此，如果住房贷款利率与LPR联系起来，变化的频率会比以前参考的贷款基准利率稍快，但月份没有变化，LPR新政对住房贷款利率水平的影响逐渐减弱，保证房地产市场的稳定。