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进入12月，郑州、沈阳、武汉三座新一线城市放宽了定居政策。
12月23日，时代周报记者打电话给武汉市有关部门，表明该地定居政策主要解决武汉市长期工作但没有户籍的市民的定居需求。 “目前，武汉市对人才定居已经不断提出多项政策，其中大学生群体定居比例较大。 将来，武汉市将继续推出有关优质人才引进的政策。 负责人说。
不仅武汉，郑州、沈阳两个城市也在发表政策的基础上继续“追加代码”。 据不完全统计，到2019年全国至少出现了30个城市，增加了人才定居政策。 时代周报记者发现，这些城市的人才定居政策范围涵盖了定居、住宅、租赁、补助金等多个方面。
北大经济研究所苏剑常务副所长23日接受时代周报记者的采访，指出“人口红利”是城市经济活力的重要原动力，各城市围绕“人”的竞争越来越激烈。 另外，业内人士认为，稳步增加人口将成为各地楼市发展的“润滑剂”。 12月13日，沈阳市房地产中介人向时代周报记者报道，沈阳近年来的购房者主要分为四个部分，正好需求，从周边城市定居到省会沈阳，投资，引进了人才。
对此，景瑞控股公司的耿俊峰先生说:“人才引进和人口增加，有助于缓和楼市追随经济周期宽带起伏的状况，有助于当地房地产市场的稳定健康发展。”
人才政策加码背后的逻辑
新一线城市的定居门槛正在降低。
12月1日，武汉发布了2019年积分入户管理方法。 其中全市年度定居人数限制取消，积分累计达75分，可在武汉市定居。
12月4日，沈阳宣布转让户籍审查权，沈阳的外口居民购买住宅定居，父母定居孩子，孩子定居父母等16个户籍的审查权由分县局批准调整，接受定居地派出所审查。
12月11日，郑州根据2017年户籍制度改革放宽了两项，增加了一个户口迁入郑州市的定居条件，租赁住宅一年可以入住。
再加上时间线，今年3月，石家庄最先下车，成为国内首个实现“零门槛”定居的城市。 海南省随后于今年10月宣布，除三沙市外，全省将全面取消定居限制。
预计将来加入“零门槛”后定居的城市会增加。 新的一线城市也确实成为人口流动的新选择。
《2019年中国大学生就业报告》显示，“新一线”城市对应届毕业生的吸引力不断增强，杭州、天津、苏州、南京、成都、西安、宁波等城市外籍人口比例从2014年的27.9%上升到2018年的37.3%。
各地缓解定居门槛与吸引人才有关。 “随着中国劳动年龄人口的减少，为争夺人才，城市定居门槛持续下降，大部分城市实现零门槛定居”。 苏剑说。
在人才补贴方面，各城市以更大的成本“十万元”攀升，上升到数百万元。 例如贵阳引进人才的个人薪酬最高可达600万元。
但是，充满诚意并不意味着收获会很大。 作为“GDP兆俱乐部的成员”的山东省，近年来“齐鲁的约定”“齐鲁英才收敛计划”等人才引进项目相继发生，2018年山东省的纯流出人口达到19.55万人，在全国全省位居第二。
苏宁金融研究院高级研究员付一夫在接受时代周报记者采访时指出，产业结构单一，教育压力大，商务环境是制约山东人才流入的三大重要原因。 付一夫强调，就业、教育、生态环境等因素是吸引人才的重要指标。 城市筑巢招凤，不仅在于政策力量，更在于城市本身的魅力。
是人才竞争，还是振兴楼市？
中原地产公布的统计数据显示，过去两年，全国新一线城市房价出现了反弹。 “偶然”是，那个很多城市发表了前所未有的招揽人才政策。
以南京为例，本地为人才采购室开辟了专业文件优先通道。 远离南京的沈阳也有类似的遭遇。
一位沈阳的房地产中介对时代周报记者说，近年来，通过她的手段，通过人才引进政策获得购房资格的购房者不在少数。 “总体来说，这样的引进人才还很多，很多人选择在开发区购买住宅，工作方便，担心新房不是现业的人也不在少数。
今年以来，楼市下降，一线城市也陆续加入“放松人才购买”阵营。
12月20日，广州市黄埔区“松绑”人才购买政策:区域认定黄埔区连续工作半年以上的各类人才不受户籍限制，可在区域范围内购买商品住宅等。 黄埔区今年是继海南三亚、天津滨海新区、南京六合区之后开放人才购买限制的地区。
景瑞控股公司的耿俊峰对时代周报记者坦率地说:“虽然不是本意，但是人才引进政策和地区大厦市有一定的传导关系。”
耿俊峰表示，在国家明令“不把房地产作为短期经济刺激手段”的背景下，未来房地产的居住需求必定大于投资需求。 人才引进政策有利于人口的流入，对住宅的需求量也增加，对前期改善性住户也有影响。
“人才引进政策不仅会影响一手住宅市场，也会影响二手住宅市场。” 耿俊峰表示，业界从企业经营的角度来看，价格体系在规制政策之内，但是人才引进状况良好的城市“安全度”很高。 “很多房地产经纪人企业把人才引进状况良好的城市作为“基地”，在需求增加的背景下保障了销售速度，有助于保护企业现金流量的安全。”
中原房地产首席市场分析师张大伟对时代周报记者说，人才引进政策会影响市场的期待，但并不是影响房地产的决定性因素。 "人才对楼市的影响远少于信用政策，心理影响多. "
付一夫也指出，中央经济工作会议决定了2020年房地产市场发展的基调，继续定位为“住宅不会被炒鱿鱼”。 各城市制定人才引进政策，目的是在不接触房地产的“高压线”的情况下吸引人才。
“从短期来看，人口的增长确实带动了当地购房需求。 从长远看，人们对城市的期望，基于经济发展状况、公共服务水平等因素，是楼市的坚实保障。 告白一夫一妻。
