央行征信房贷平均_ 政经谭 | 央行下调房贷基准利率 继续强化逆周期调节

中央银行公布了将住房贷款基准利率下调5年至4.80%

11月20日，中央银行公布了第四期贷款市场的估计利率( LPR )。 一年期LPR利率为4.15%，五年期LPR利率为4.80%。

据此前10月21日的发表，1年期LPR利率为4.20%； 5年期的LPR利率为4.85%。

据地产新媒体报道，此前中央银行于11月11日发表了10月份的金融统计数据报告。 报告显示，10月底，广义货币( M2)馀额为194.56万亿元，比上年同期增长8.4%，增长率与上月持平，比上年同期高出0.4个百分点狭义货币( M1)馀额为55.81万亿元，比上年同期增长3.3%，增长率比上月下降0.1个百分点，比上年同期下降0.1个百分点 当月净回收现金为734亿元。

同时，10月人民币贷款增加6613亿元，比上年同期增加357亿元，其中居民部门贷款增加4210亿元。

另外，根据国家统计局发表的2019年1月到10月的全国房地产开发投资和销售情况。 数据显示，1月至10月，全国房地产开发投资10.96万亿元，比上年增长10.3%，增长率从1月至9月下降0.2个百分点，住房投资8.07万亿元，增长率增长14.6%，增长率下降0.3个百分点。

房地产开发企业筹资情况为: 1月至10月，房地产开发企业筹资145151亿元，比上年增长7.0%，增长率从1月至9月下降0.1个百分点。

其中国内贷款21288亿元，利用增长7.9%的外资131亿元，增长63.2%的自筹资金46996亿元，增长3.3%的预付款和预付款49163亿元，增长9.4%的个人贷款22137亿元，增长14.1%。

央行:继续加强逆周期调节重投1200亿元

11月19日，人民银行总裁、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲召开金融机构货币信用形势分析座谈会，研究当前货币信用形势，配置了以下货币信用工作: 人民银行副总裁刘国强出席了会议。

观点地产新媒体报道，会议分析显示，2019年以来金融部门增加了对实体经济的支持力度，稳健货币政策紧张适度，货币政策传导效率提高，M2和社会融资规模增长率与国内生产总值名目增长率基本一致，略有提高，体现了加强反周期调节的要求，“六稳定”和经济质量高发

此外，贷款平稳增长，支持实体经济实力扎实。 信用结构优化，社会融资成本稳定，服务实体经济增长。 但同时，宏观经济金融稳定运行仍面临挑战，经济下行压力继续增大，局部社会信用收缩压力仍然存在。

易纲在总结中强调，继续加强逆周期调节，加强信用实体经济支持力度，使广义货币M2和社会融资规模增长率与国内总产值名义增长率基本一致，在合理区间促进经济运行。

同时，要发挥贷款市场报价率对贷款利率的诱导作用，让金融机构转换贷款价格的惯性思维，真正借鉴贷款市场报价率的定价，促进实际贷款利率的下降。 继续推进资本补充，提高银行信用投入能力。

当天，中央银行在当天对中央现金管理商业银行实施500亿元定期存款操作的基础上，通过利率投标方式实施1200亿元回购操作，截止日期为7日，中标利率为2.5%。 当天没有回购期限，中央银行实现净投入1200亿元。

另外，据上海银行间的同业解放利率( Shibor )报道，除了三个月的利率上升、年利率平衡以外，其他期限利率都在下降。

北京住房建设委员会:将违反公屋租赁行为纳入人民银行征收体系

11月19日，北京市人民政府网站发布信息，为进一步加强对违反公租家庭的信用约束，最近北京市住宅城乡建设委员会和人民银行征收管理部门签订了《金融信用信息基础数据库收集违反公租信息合作备忘录》，首次将违反公租家庭信息纳入金融系统征收平台

据观点地产新媒体报道，北京市住建委对于公租户只能居住满足条件的申请家庭，有转租、空房、擅自改装等不正当使用的家庭，除了住房行政管理部门根据《公共租赁住房管理方法》等规定进行行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征收系统。

人民银行征收体系的个人信用报告被称为个人的“信用身份证”，全面、客观地记录个人的信用活动。 公租赁人及其家属的共同申请人将来购买房子、购买汽车、申请信用卡，金融机构都会查看申请人的个人信用报告书，了解申请人的信用记录。

近年来，北京市不断完善公租房使用监督管理体制，严格执行公租房违规行为法，采用颜识等信息技术加强日常监督管理，有效控制公租房违规租赁行为等违规使用行为。

据北京市住建委介绍，此次将违规处罚家庭纳入人民银行征收体系，进一步完善公租户信用信息管理体系，不断提高租户遵法意识，促进形成诚信可靠的良好社会氛围。

财政部:上个月土地和房地产相关税收5168亿人比上年增长6.6%

11月19日，中华人民共和国财政部国库司公布了2019年10月的财政收支情况。

公告显示，1—10月累计，全国普通公共预算收入167704亿元，比上年增长3.8%。 其中，中央一般公共预算收入80662亿元，比上年增长4.4%，地方一般公共预算本级收入87042亿元，比上年增长3.3%。

全国普通公共预算收入税收收入141514亿元，比上年增长0.4%，累计增长率较1-9月提高0.8个百分点。 非税收入26190亿元，比上年增长27.1%。

财政部透露，当月税收增长回升，主要考虑到去年第四季度出现更大规模的减税费用，为了尽快支持企业困难，税务部门依法推迟部分税收缴纳，去年同期收入基数较低。 扣除这个因素的结果，当月的税收收入减少了4%左右，5月以来持续负增长。

据地产新媒体报道，1—10月累计，土地和房地产相关税收中，权利税为5168亿元，比去年增加6.6%的土地增值税5477亿元，比去年增加11.7%的房地产税2410亿元，比去年增加1.5%； 耕地占有税1146亿元，比上年增长7.1%，城镇土地使用税1819亿元，比上年减少11.1%。

据报道，7月16日，中华人民共和国财政部、税务总局共同发表了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》，落实税收法定原则要求，健全了地方税系统改革方案的内容。

《条例》规定，转让国有土地和地面建筑物、建筑物、获得收入的公司和个人必须缴纳土地增值税。 在此基础上，《征求意见稿》将转让、转让集体土地使用权、地面建筑物及其附着物(简称“集体房地产”)纳入征税范围。 同时，取消对集体房地产征收的土地增值收益调整金，整体稳定立法前后的集体房地产负担。

上海临港新区域包括颁布人才新规章，加强住房保障等48项措施

11月20日，中国(上海)自由贸易试验区临港新区域管理委员会召开政策发布会，正式发布了“中国(上海)自由贸易试验区临港新区域支持人才发展的措施”(以下称“措施”)等系列人才政策。

“措施”涉及增加国内人才引进、促进国外人才引进、加强人才住房保障、提高人才培养能力、集聚人才服务机构、优化人才服务环境7个方面，共提出了48项措施。

其中，国内人才引进方面，对在新区域工作居住的各类人才实施居住证特点，缩短“居住转户”年限，“公益事业单位采用应届毕业生定居点”、“管理委员会直接引进人才直接审查定居”、 实施“重点机构不足的人才需要直接定居”、“不足的技能人才需要直接定居”、“高级技能人才需要直接定居”、“特殊人才推荐定居”等8个方面的优惠政策

缩短“移居者”年限，具体是根据地区发展和产业方向，对于满足一定条件的非市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可以购买新地区的普通商社。 缩短市外户籍人员在新地区支付个人所得税和社会保险费的年限，调整到购买住宅的日子连续缴纳5年以上，连续缴纳3年以上。

在加强人才住房保障方面，新区域可以调整新区域的住房限制政策，调整商品住房限制制度，实施限价商品住房政策，建设“租赁后销售”公营住宅，实施人才租赁补助金，申请租赁人才公寓等6个方面的人才住房政策，对在新区域工作的人才

具体来说，在控制限价商品房供给量方面，加大人才公寓供给量，当限价商品房的一部分房源性质不变时，鼓励人才转向使用人才公寓，提高供给准确性，倾向于为新地区做出贡献的企业和人才。

在建设“先租后卖”公租房方面，建设后10年内可作为公租房使用，其中50%的住房来源可由部门整栋购买作为公租房中的部门租房使用。 公租房建成10年后可作为商品住宅成套上市转让。

据观点房地产新媒体报道，到目前为止，上海市发表了“关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新区高质量发展的特别支援政策的若干意见”(以下称“意见”)。 内容包括扩大人才住房保障能力、调整新区住房购买限制、实施限价商社等。