央行出新规定后房贷利息_ 抑制投资投机？央行新政策对房贷利息有何影响

据央视网报道，中国人民银行昨天( 25日)发布了公告，从2019年10月8日开始将商业性个人住房贷款利率作为最近一个月该期限的贷款市场的估计利率，英语简称LPR，为价格标准指点。 新政策到底是基于什么想法？ 实行后，住房贷款利率如何变化？

第一套房的利率不得低于适当的期限LPR

中央银行透露，价格基准转换后，全国首次发行个人住房贷款的利率，对应期限LPR (贷款基础利率)在8月20日的5年以上，LPR不得低于4.85%，两组个人住房贷款利率不得超过对应的期限LPR (贷款基础利率)和60个基点。 按8月20日的5年以上LPR计算，几乎等同于目前我国个人住房贷款的实际最低利率水平。

中央银行:利息支出几乎不受影响

据中央银行介绍，与2019年10月8日之前发行的商业性个人住房贷款签订了合同，但未发行的商业性个人住房贷款按照原合同的约定执行。 公积金个人住房贷款利率政策暂时不调整。 据中央银行介绍，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利率支出几乎不受影响。

房价过热地区的利率是否会上涨？

专家指出，新政公布的价格标准转换是全国统一的最低要求，中央银行部级分公司根据“城市政策”原则，根据当地房地产市场形势的变化，确定各地首批和两批商业个人住房贷款利率下限。

国家金融发展实验室研究员董希淄表示，很多地区的个人住房贷款实际利率基本保持不变，房价上涨快的热点地区将上涨。

有助于更好地防止个人住房贷款的风险

专家还指出，近年来，中国居民部门价格上涨较快，房地产金融风险存在，紧缩融资政策有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。

国家金融发展实验室研究员董希淄表示，控制总量，调整价格，满足刚性需求，控制投资投机，落实差异化住宅信用政策。

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资料来源:中央电视台网