上市估值要求_ 贝壳找房被爆明年境外上市，估值超百亿美元

最近有消息称贝壳找房完成了12亿美元的d回合融资，其中有腾讯投资、碧桂园创投、华新资本等5家公司投资，最新评价超过100亿美元，公司明年将在海外上市。 去年4月在线贝壳找房子，市场价格真的会达到百亿美元吗？

贝壳说要找房间，就得说是链接家。 连锁房屋成立于2001年，是房地产交易服务平台，业务广泛，包括找房、装修等。 2009年网络化开始，链接家族成为在线Homelink后，链接家族网络被重命名。 去年，连锁网站升级到贝壳的房间寻找，迅速扩张，构建了集合各品牌的平台。 也就是说贝壳找房子是链接家穿的网络大衣。

有人认为贝壳的房间寻找和整个行业都被低估了。 以网站的成交金额GMV为例，贝壳找房间的GMV为11000亿，收入为280亿，虽然有些赤字，但是在业界地位最高。 美团的GMV是贝壳找房子的三分之一，虽然有严重的损失，但市场价格达到了3740亿港元。 DDT也是如此，持续的损失和竞争压力削弱了发展势头，评价也达到了400亿美元。 所以贝壳比米团和DDT收入高，损失也少，但市场价格只是他们的四分之一，甚至只是他们的三十分之一。

有人认为贝壳找房百亿美元的评价很高。 贝壳找房现在是企业创新的局面，还不是大平台，容易管理。 例如，现在贝壳寻找房间的业务风险是政策变动。 近两年来，该公司在一线城市增长缓慢，时间段主要集中在一线城市限购政策的紧缩时间。

但贝壳寻找房间仍有三个课题。 一是国家对住房来源的监管越来越严格，对平台上真伪住房来源的鉴别提出了更高的要求。 二是贝壳找房平台的开放性，与入住经济品牌的连锁房平衡。 第三个是贝壳找房子的强有力对手，58个同城、安居客等。

总之，我国房地产中介的头号品牌我爱房子、中原的土地等，拒绝在贝壳里找房子。 这样，贝壳寻找房屋的“网络房地产大平台”的梦想不能实现，贝壳在寻找房屋之前所摆的明显的难关，这也是整个连锁家族必须持续考虑的问题。