固定房贷利率合同_ 10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响？

抵押贷款利率的新规则到来，对持有贷款的人有什么影响？这个问题要分两种情况分析。 如果以前对与银行签订固定利率的人没有影响的话，另一种情况和对银行签订可变利率的人有影响的话，分以下进行说明。

首先，从以下旧住房贷款利率政策来看，以长期五年的贷款利率为基准，旧规定是中央银行决定基准贷款利率，中央银行决定基准利率为4.9%，调整住房贷款利率的情况下，使基准利率上升10%~30%，或者打5%~20%的折扣，上升或者打折，住房贷款利率是否超过4.90%

然后再看新的房贷利率政策。 新的按揭贷款利率政策从10月8日起正式实施，新的按揭贷款利率政策已经取消了中央银行规定的基准按揭贷款利率，成为硬贷款利率，全部实行“LPR+基点”的新定价机制

实施房贷利率政策后，设定了最低贷款利率，第一套房不能低于最新LPR的参考利率4.85%，第二套房的基准利率+60的基点是第二套房不能低于5.45%，以后的贷款利率用基点表示。

以上，在理解了住房贷款利率的新旧政策之后，我们根据新旧住房贷款利率的政策，分析一下还贷人会受到什么样的影响

第一个案例: 10月8日前签订的是固定贷款利率的人

如果你在10月8日已经和银行签订了贷款利率的人，即使已经贷款，还没有贷款，只要贷款利率固定，新的房贷利率对这些人没有任何影响，以前贷款的人也不会根据新的贷款利率进行调整。

举个例子

李先生于8月10日与银行签订了固定住房贷款利率合同，贷款利率为5.88%，目前尚未贷出的张先生于6月10日与银行签订了固定住房贷款利率合同，贷款利率为6.37%，已经贷出，张先生已经提供住房，这两人中 不受10月8日的住房贷款新规定的影响，按照他们当初签订的住房贷款利率的5.88%和6.37%进行贷款。

第二个案例: 10月8日前签订的是浮动贷款利率人

如果你在10月8日之前与银行签订合同，进行浮动贷款利率，也就是按照中央银行的贷款利率不定期调整的贷款，由于已经贷款的人受到影响的银行的住房贷款利率会随着中央银行最新贷款利率的变动而变动，现在中央银行也会根据变动调整新的住房贷款利率

举个例子

小李和小张买房前5年的贷款基准利率是4.9%，而小李和小张以这个中央银行基准利率的4.90%进行贷款。 签订浮动利率贷款合同，意味着这两人的贷款利率根据政策变动而调整。

新的住房贷款利率出现后，李先生和张先生的住房贷款利率按4.85%计算，按4.90%计算。 但是，如果李先生和张先生有第二套房，他们俩的第二套房的利率也不是4.90%，而是以5.45%的贷款利率计算。 由此可知，李先生和张先生的首次贷款利率下降了0.05%；第二套房利率上升了0.6%，实际上李先生和张先生在新的抵押贷款政策后会支付更多利率。

新旧住房贷款利率政策有什么区别？

由于新旧住房贷款利率政策的变动，今后的住房贷款基准利率将告别这个舞台。 今后的住房贷款利率采用基于LPR+的新定价机制，不再以基准贷款利率的4.90%为基准，根据基准利率上升或下降来控制住房贷款利率。

以LPR为基础进行调整，以多少为基础来表示最新的住房贷款利率，现在，基点上以按照规定的第一套房的4.85%和5.45%为基点，希望理解这是新旧住房贷款利率的最大差异。

如果老是需要买房子的人，新的抵押贷款利率政策该怎么办呢？

其实，这条新规则应该注意到10月8日以后正式实施，但是现在是8月27日，因为实施新政策的时间还有一个多月，所以对这个过渡时间感到尴尬的是等待新政治购房还是用旧政治购房？

根据我个人对新旧住房贷款利率政策的理解，我个人建议如果你需要首套房，我还要等10月8日在新政府购买。 新政首次的住房贷款利率为4.85%，比旧政的基准贷款利率的4.90降低了0.05%，等待一个多月能够节约贷款利率，为什么高兴呢

如果你有必要购买第二套房的话，这个状况是根据你现在和银行的贷款利率来衡量的。 10月8日新政的第二套房至少不能低于5..45%。 这个基准利率相当于从原始基准贷款利率的4.90%上升了12%左右。 相对的，如果现在的贷款利率低于5.45%，当然还是买第二套房比较好。 否则，10月8日新款制定后支付的贷款利率会更高。

综合新旧住房贷款利率政策分析

上面对新旧住房贷款利率政策进行了详细分析，结果表明，新住房贷款利率政策是否对已经贷款的人有具体影响，根据具体情况，新住房贷款利率政策是否有影响较大的人，是否有影响无影响的人，按以前的贷款利率进行了计算。

也就是说，现在很多购买者在这个新政和旧政府住房贷款利率的过渡时期，需要购买的人必须根据自己的情况进行操作，以新住房贷款利率购买还是以旧住房贷款利率政策购买，具体来说就是做出正常的决定，这个决定的正确性是你购买住房是支付利息，还是支付利息