2020商业房贷重新定价_ 房贷利率“重新定价” 怎么选更划算？

原题: @住宅贷款一族！ 住房贷款利率变成了“重新定价”！ 如何选择更合算的？ 一句话就懂

最近中央银行宣布，从明年3月1日开始推进库存变动利率贷款的价格基准，将从贷款基准利率转为贷款市场估计利率LPR。 原则上这一转变必须在2020年8月31日前完成。 这个转变意味着什么？ 住房贷款会产生什么样的影响？

新政主要影响谁？

据记者整理，此次中央银行新政主要影响的是到2020年购房、使用商业贷款、借鉴贷款基准利率价格的购房者。

易居研究院智库中心研究总监的严峻发展:今年8月以来，除以LPR改革价格的部分外，目前银行进行的贷款都是库存贷款，贷款利率公式的计算明年也会进行这样的调整。

具体如何调整？

简单来说，中央银行实际上给到2020年为止的购房者提出了选择问题。 购房者必须在明年3月至8月底与银行再次约定住房贷款利率的价格标准

选择1，然后选择固定利率。 按照规定，商业个人住房贷款转换后的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。 也就是说，选择固定利率后，现行利率水平仍然保持不变。

选择2，然后选择LPR+应计利率。 LPR是贷款市场的估计利率，LPR每月发表一次，可以升降。 也就是说，选择“LPR+积分”利率的话，今后的住房贷款利率也会变低，月薪也有可能变多或变少。

易居研究院智库中心研究总监的严峻发展:购房者认为，我向银行还款的钱是否每月不同，没有必要担心。 LPR每月公布的数据虽然有所变化，但你和银行的默认变动周期至少是一年。

哪个比较合算？

据专家介绍，对于贷款剩馀期短、贷款剩馀额少的购房者，两种方式的差别不大。 但是，对于贷款额和贷款年限长的购房者，选择同行更有利。

中国银行研究院首席研究员宗良:从利率变动的整体趋势来看，全球和国内利率下降的概率都比利率上升的概率高。 如果贷款量多，贷款期间长的话，用LPR点选也许是最有利的。

责任编辑:张义凌