12月28日,中国人民银行发布公告,开始转换库存变动利息贷款价格的基准。
你什么意思?
你的住房贷款利率参考标准改变了。
以前,住房贷款的利率说“基准利率打多少折扣”或者“基准利率提高多少”
现在提到住房贷款的利率,就是“LPR利率下降了多少”和“LPR利率上升了多少”。
这个变化对个人有什么影响?
一、房贷利率高还是低?
1,2020年,房贷利率与以前相同
"住房贷款利率保持稳定。 ’交通银行金融研究中心高级研究员陈冀说。
中央银行规定,转换时的利率水平不变。
民生银行的温彬主任研究员说,这意味着2020年个人住房贷款的利率不会改变。
也就是说,2020年转换时,你的住房贷款利率水平和以前一样计算,没有变化。
那之后呢?
变化。 因为LPR利率会改变。 2019年,与个人住房贷款相关的5年期LPR利率下调了5个基点。
中央银行规定住房贷款由个人和银行约定重新定价周期,最短为一年。
也就是说,从2021年1月1日开始,住房贷款利率有可能随着5年期LPR利率的变化而变化。
3、选择固定利率还是变动利率
在转换过程中,个人面临两个选择:
第一,选择固定利率。 房贷利率与你现在的利率水平没有变化,今后无论LPR利率如何变化,房贷利率也不会变化
二是选择浮动利率。 房贷利率随LPR波动而变化。
我应该选哪个呢
如果你听专家的话
新网络银行主任研究员、国家金融与发展实验室特任研究员董希渥认为,LPR还有一定的下行空间。 借款人与银行平等协商,采用LPR作为价格基准(变动利率)可能是普遍的方式,对借款人有利。
陈冀认为,在LPR下行的背景下,如果居民将住房贷款转换为固定利率,最近的重新定价周期可能会承担一些利率支出。
温彬表示,在现在利率下降的阶段,当然最好选择变动利率。 随着LPR利率的下降,预计会影响2021年住房贷款的价格,2021年住房贷款的成本下降。
二、我应该做什么?
1、转换开始后,注意经营住房贷款的银行主页和网站公告、邮件、邮件、手机银行和电话通知等,收到通知后,选择最简单的方式,变更原个人住房贷款的合同条款。
2 .注意时间:
2020年3月~8月之间,原则上必须在2020年8月31日之前完成。
个人只要在这个时间段内完成变更即可。