10年内欧元_ 10亿欧元成交：望京融新科技中心易主，两大金主「有来头」

文选960江珊

最新情报、保险费入场、北京望京地区甲书《北京融新科技中心》易于再次得到。

该交易的卖方是东久中国，交易评价约为10亿欧元。 根据安排，包括保险资金安联集团旗下的安联房地产在内的许多公司和顶亚宏观趋势基金iii (阿尔法亚洲宏观趋势基金iii )成立的合营公司收购了新技术中心的85%的权益，其馀15%的权益由卖方东久中国继续保持。

交易完成后，“北京融新科技中心”由安联房地产、顶级资金管理有限公司和东久中国共同管理。

资料显示，该项目于2017年由东久中国收购，当时成交价为50亿元。

北京融新科技中心于2018年3月竣工，由六座办公大楼和两家百货公司的裙子组成，可租赁总面积约13.1万平方米。 房地产将来设在广营地地铁站，项目集新氧、汉能、每天优生等多家科技公司，租赁率约为70%。

北京融新科技中心的位置

这次交易有两个金主，不仅家庭充实，最近也频繁切割。

1、买家之一的安联房地产属于保险金安联集团的旗下。 安联集团是欧洲人寿保险巨头，在中国市场耕作了20多年，近年来安联在中国市场持续多行业投资。

这次交易是直接在北京进行的第二个办公楼收购项目。 此前，安联于2018年收购中关村a级办公楼高科岭98%的权益。

安联房地产亚太地区行政总裁Rushabh Desai说:“这次交易与安联的投资战略一致。 在亚太地区，我们将把投资集团的50%到60%投资到中国和印度等快速成长的市场。 北京有效抵制世界城市状况变动的能力很明显，望京是科技创新企业发展成熟的集合地，供应不足的情况下区内办公楼需求旺盛。 继新加坡双景坊项目后，安联房地产第二次在投资项目中担任共同资产管理人。 过去一年，我们聘请了许多中国市场专家，扩大了团队实力，帮助直接管理在中国成长的资产组合。 ’他说

值得注意的是，中国资产在安联亚太资产配置中占有重要因素。 在此之前，Rushabh Desai接受了媒体采访，期待将亚太地区房地产投资资金的30%到40%分配到中国市场。

2、另一位买方的顶尖亚洲宏观趋势基金iii ( alpha asiamacrotrenddsfundiii )由吉宝资本下属的民间基金管理公司顶尖基金管理有限公司管理，安联房地产也是该基金的投资者之一。

2013年，顶峰吉宝收购上海金桥国际商业广场，2016年销售。 该交易创下了内部收益率超过20%的战绩，值得注意的是，位于顶层的吉宝最近在一线城市商业市场的收购行为也非常频繁。

据选址960以前的报道，过去9月，吉宝连下的3个城市在北京、上海、广州收购了1件商业房地产，获得了中关村、张江、荔枝湾3处商业大楼，共投资了约8亿元人民币。 除这三项成交外，今年以来，吉宝接收北京五路碧生源大厦，购进上海虹口一幢大厦，年累计投资(包括联方)约60亿元。

外资似乎频繁出手，发出市场信号。 一线城市商业资产现在正投资机遇，深受中长期资金欢迎。

最受投资欢迎的世界城市排行榜(戴德梁行)

戴德梁行最近的报告显示，对于短期投资者来说，一线城市和一些二线城市有大量投资机会，如北京、广州、成都。 对于中长期投资者来说，基础设施完善、经济发展快、供应量高的城市，如上海和深圳，有很多投资机会。

这次交易的卖方东久中国，能得到多少利益，现在还不能正确估算。 但据报道，2017年东久中国收购新技术中心的价格为50亿元。

东久中国成立于2014年，由美国华平投资集团成立，公司的核心业务包括园区开发和运营、产业投资和基金管理。 创立5年来，东久中国主要在第一线城市和1.5线城市运营多个产业开发区和客户总部办公项目，开拓了总部、开发区和高级现场区的一系列业务模式。 本次交易的融新科技中心是东久中国在北京收购的首个高端集成项目，致力于成为望京地区内的一个基准项目。

东久中国首席执行官孙冬平表示，这次合作是我们对房地产资产质量和价值、有效业务模式和强大资产管理能力的重要认可。 我们期待这次合作在今后几年取得成功，将继续使东久中国成为中国一流的综合房地产和服务提供者。 ’他说

据介绍，这次买卖协议和合营协议已经签署，交易预计在2019年第四季度完成。