分析行业市场结构_ 2019年中国房地产行业市场现状及发展前景分析 预计2020年销售均价将小幅结构上涨

2020年，我国房地产市场整体受压结构性市场机会依然存在

\r 据上证报中国证券网通信(记者祥明)中国指数研究院5日发表的《中国房地产市场2019总结&2020展望》的报告，从全国来看，2020年中国房地产市场整体受到压迫，但在行情周期的背景下，仍残留着结构性的市场机会。

\r 报告显示，从地区来看，长三角、粤港澳地区需求支持较高，2019年受严格控制的影响，房地产市场整体稳定动荡，受地区规划利益和控制极限优化的影响，短期市场具有一定的恢复力。

\r 京津冀市场规模在深化调整后恢复，但考虑到限制政策实质上没有放松，2020年市场恢复的速度略显缓慢。

\r 长江中游和成渝城市群销售端出现疲软状态，由于周期轮流动作短期销售疲软状态持续或城市化快速发展，需求仍有较高支持力，市场整体稳定。

\r 此外，据中国房地产指数系统100个城市的全部样本调查数据显示，2019年1月至11月百城新建房价累计上涨2.91%，比去年同期缩小1.92个百分点，其中每季度累计上涨幅度比去年同期缩小。

\r 2014年5月至2019年11月百城新建住宅的平均价格和环比变化情况

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\r 资料来源:公开资料，展望产业研究院整理

\r 重点城市整体的成交规模与去年相比有小幅度调整，十大城市二手住宅的成交数与去年相比有缩小幅度的倾向。 2016年新的市场规制开始以来，重点城市的成交规模小幅度变动，初步统计显示，今年1-11月，50个代表城市的新建商品住宅的月平均成交面积为2940万平方米，比去年同期减少2.4%，其中，除了3季度的成交比去年同期略微增加0.6%以外，其馀季度的成交面积 2019年1-10月，十大城市二手房市场成交约92万套，比上年同期增长10.0%，其中上半年二手房市场成交比去年同期增长10.3%，7-10月比上年同期减少0.7个百分点至9.6%，北京、天津下半年各月成交比去年同期负增长。

\r 2014-2019年11月50个代表城市1商品住宅的月交易量的变化状况

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\r 资料来源:公开资料，展望产业研究院整理

\r 报告显示，数据显示，本轮控制政策取得明显效果，重点城市商品住宅成交规模稳定中调整，百城价格环比、累计上涨幅度均维持在低位区间，价格表现更加稳定。

\r 报告指出，在销售压力背景下，住宅企业价格竞争力战略将持续下去，2020年各城市住宅价格震荡，三四线调整压力将比较明显。 但是，考虑到成交结构向一二线等房价较高的城市转移，年销售平均价格预计会有微小的结构上升，上涨幅度将在4%左右。

\r 报告指出，2020年房地产行业融资环境明显不易改变，房地产企业资金压力仍然很大，考虑到行业巨大竣工压力、当期土地购置费增长率和新开工调整对投资的影响，预计明年房地产开发投资额总体保持中低速增长态势。

\r “展望2020年，总体市场调控政策仍然保持严格的基调，城市政策、城市政策在推动整个房地产市场顺利运行的同时，在多种因素的综合影响下，揭示了不同城市的分化结构。”报告指出。

\r 更多的资料来源和分析参考先见产业研究院发表的《中国房地产业市场需求预测和投资战略规划分析报告》，先见产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业引资等解决方案。

\r (文章来源:上海证券报——机构: 2020年，我国房地产市场整体受压结构机会仍然存在)。