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过去两年，全球楼市中最坏的一线城市是迪拜。
在海南三亚，几乎所有豪宅项目的宣传拷贝都被称为“东方迪拜”。 迪拜是一座城市，对大多数人来说，都有象征财富的土豪。
实际上，作为阿拉伯联合酋长国人口最多的城市和中东地区的金融中心，迪拜的房价自2015年首位以来下降了30%以上，被称为“过去两年世界性大厦市中最差的一线城市”。 目前，迪拜的房价只是“东方迪拜”的五分之一。 第三季度最新数据显示，平均房价仅为人民币2.5万元/平方米。
据一太平戴维斯报道，房地产库存过剩、油价下跌、货币价格下跌和政局动荡是导致迪拜房价持续下跌的“罪魁祸首”。
目前，迪拜的房价仍在下跌，似乎还很远。
迪拜夜景照片来源:照片网
世界上第一座大楼的房价，买家被深深监禁
高828米，162层的世界第一大厦拜的哈利法塔，建筑物内有000间豪华的公寓。 2010年哈利法塔建成之初，居室公寓的价格以80万美元出售，2014年油价达到每桶100美元的高峰时，房价上升到100万美元(单价超过1.5万美元/平方米)。
但是，现在仲量联行数据显示，当初100万美元的公寓价格已经中止，“最终的销售价格可能还不到50万美元”。 大约有一千名投资者被深深监禁。
一方面房价持续下跌，另一方面迪拜被当地的开发商宣传为“世界性的房价低地”，另一方面各大国际房地产咨询机构预测依然会降低迪拜的房价，持续下跌。 慎重的购买者们持观望态度，迪拜的房地产交易量也在下降。
第一太平戴维斯的数据显示，2018年迪拜房地产交易量比2017年减少了约22%。 与此同时，通过2017年迪拜获得2020年世博会举办权，许多地产商启动了房地产项目，市场库存激增。
根据仲量连行分析报告，“今年迪拜有可能建成31500所以上的房子，是过去5年该市平均年需求量的2倍以上”“迪拜现在已建成9万6千所公寓，到2020年底完成”。
2014年以来迪拜房屋完成情况资料来源:仲量联行
巴菲特的信任票也很难阻止迪拜房价下跌
尽管房价继续下跌，还是有人向迪拜大厦市投了信赖票。 这个人是在投资中很有人气的股东巴菲特。
据我国台湾《经济日报》报道，巴菲特下属的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商guf房地产公司合资成立新企业，在迪拜成立30名顾问和后勤团队。 今年8月，迪拜房地产公司宣布收购1万件房产。
在很多移民机构的房地产广告中，“在世界第一线城市，迪拜的租金收益率是欧美的2~3倍，北京的5.6倍，上海的4.6倍”是最多的数据。
“每日经济新闻”记者咨询了一家海外职业机构。 一名职业顾问可以在迪拜获得100%的土地所有权，无摊点，租赁比达到10%，投资回报率为6%~7%。 累计100万阿拉伯联合酋长国迪尔火腿的不动产可以取得永久签证，也可以为直系亲属取得家长签证。
“开工前，开发商会向土地部门支付了工程费的20%，降低了风险”记者在询问最近房价下跌的情况时，该职业顾问说主要原因是“很多项目交货，库存增加了”“迪拜的基础设置在这里。 我演过好几次波动”。
结果，对于开发商来说，虽然知道供给量过剩，房子卖不出去，但是工地不能停止，来自世界各地的劳动者也必须养活很多。
迪拜的房地产热潮始于2000年。 有媒体报道了当时建设的盛况。 “在很多地区，抬头一看，除了映入眼帘的迪拜天空之外，至少需要一台起重机，保守地看，全世界的起重机约15%~25%都在迪拜。
超土豪都市迪拜确实是很多人读心的地方。 逃税天国，狮子是宠物，警车是法拉利FF，“给迪拜搬砖块”也是很多人的梦想。
另一方面，媒体很少报道迪拜的真相，投入了大量的软件文件，那座大楼市变得更加神秘了。 这些职业顾问利用了这一信息的不对称性。 例如，迪拜有很多中国公司的房地产项目卖给中国人，销售新磁盘可以得到很多佣金。
据第一太平戴维斯中东公司分析，迪拜2018年房价整体下降6%~10%，2019年在此基础上预计还会下降5%~10%。
另外，迪拜的高额事业费是职业顾问们最想忽视的。 2018年迪拜当地网站发布的数据显示，公寓房地产费为每平方英尺12~24阿拉伯联合酋长国迪尔汉姆，宾馆公寓房地产费为普通公寓房地产费的3倍。
根据今天的汇率换算，阿拉伯联合酋长国迪拉姆=1.9131元。
据此，80平方米( 1平方米=10.7平方英尺)的公寓，根据每平方英尺18阿拉伯联合酋长国迪尔汉姆的计算，是一间每年房地产费约为3万元的80平方米酒店，每年房地产费为9万元。
永久签证是房地产投资者的居住签证，每两年更新一次，每180天到达阿拉伯联合酋长国一次以上。 再加上购买医疗保险等杂项，全部交给中介人，每次的费用就是15000元。 这也是中介人在介绍业务时热情高涨，在你委托报价时说“请来店里详细说明”的理由。
当然，以上对真正的战壕们没有效果。
普拉普报告说，今年明年的世博会不会改变迪拜房地产市场的动向。 "我们对市场的看法仍然很严重，到2021年迪拜房价还不大反弹. "
