手机网站
手机网站
熟悉胡须的话，房间的粉丝朋友们应该知道。 到了年底，我们会做重要的事情。 没错。 是比尔市的年度演讲。
转眼间，一年即将过去，在去年的大楼市进行了多年演讲的场面浮现在眼前。 600多天来自全国各地、天南地北，广东近，云南、四川、浙江等远，最远的是来自新疆、黑龙江的朋友。 许多朋友拖着大大小小的行李箱，提前一夜飞来，第二天下午听演讲后匆匆回来。
重视房地产投资，承认留胡子的房间，我的心一度感动。 你们的支持，是我继续研究房地产的动力，这一切努力和支付都是值得的，在无数城市调查的足迹，无数灯光继续研究宏观经济和房地产数据，都是在你们认可下非常有价值的。
2020年就要来了。 今年继续进行跨年演讲，与2019年下降了一年的楼市总结和信号，以及2020年下降了一年的楼市分析和预测，特别是平时文章和录像中不能说的所有跨年演讲大家共享。
那么，2019年大半已经过去了。 如果用一个词来表达2019年的大楼，会怎么表达呢？我想出了鸡肋这个词。 也就是说，食物的味道枯燥无味，觉得舍不得。 换句话说，就是纠葛。 想想吧，买房子，怕下跌。 房价这么高了，再涨价需要什么理由呢？没有人买房子，涨价可怕的是，房价的上涨似乎没有真正的平息。
但是，2019年买房的人们，是赚了钱，还是亏了钱，接下来的2020年，如何实现房地产的涨价呢？2019，混乱的楼市发出了什么样的信号呢？
购房和购房错误有多大区别？
2019年购房，选择不同城市，房价上涨幅度大吗？
参加2019年年度演讲的朋友应该还记得。 在演讲中，我个人提出了19年一部分城市上涨下跌的预测名单。 虽然今年还没有结束，但从9-10月到1月，总体的8成的预测是正确的。
其中，在我预测上升的城市名单中，上升最多的是这三个城市
苏州、二手住宅房价上涨了19%。 相信上半年苏州工业园区的住房热潮和房价上涨，很多苏州人都拿不到手，房价上涨最后逼迫了史上最差的销售命令。
深圳上涨了12%，有些大楼又上涨了20%。 上周，深圳某大楼靠拢，平均价格为13万/平，需要支付200万人的预约金，结果有2700多户采购了190多户，中签率不足7%，有钱人也买不起房子。
西安上升率为11.3%，上升率明显，西安必须对外国人提出5年的社会保障购买限制政策。
年初，以100万美元购买这三个城市的房地产，9月份上升了12-19万美元。 如果再加上3成的首付，也就是3.3倍的杠杆，意味着收益会上升到40-63万，达到40%以上。
相反，在我预测的房价下跌清单中。 福州、贵阳下跌最剧烈，单手市场最为明显。 福州一手房下跌8.9%，贵阳下跌7.5%。 年初如果买福州这个下跌显着的城市，100万相当于损失8.9万，3成的首付将损失近30万。
然后，一年后又增加了贷款利率成本的5%以上的积分吗？ 所以，实际上年初买下跌显着的城市，一年亏损近15%，是很多白领一年的工资吧。
同样是100万，在苏州买的话，高度是19万，在福州买的话是8万9，去一次的话是28万之差。 初次支付的杠杆加上3成的话，差距是92万。 所以即使是比2019年的16、17年的大厦市还要平坦的一年，如果选择购房者和错误的城市，选择购房者和错误的时期，投资回报率也会变差。
美元
当然，谁也无法准确预测楼市的最高点和最低点，但通过系统，研究某城市背后的一系列数据:住宅的新开工面积、库存用完周期、过去半年的房价交易量、该城市居民负债率等……。 分析某个城市年度趋势的概率很高，即使在一定程度上避开价格高的城市和时间，也能节省很多首付。
以上，我仅验证了我19年全年演讲的部分城市房价上涨，我在演讲中对大家作了预测。 19年是开发者折算价格的一年。 的确，与18年楼市热情相比，今年很多城市新房价格折扣明显，广州楼盘直接下跌1万美元，融入各地的项目几乎都打折。
预测包括19年中小住房企业破产。 否则，到今年为止住宅企业破产的400家新闻在网络上成为话题。
包括今年一系列购买限制的放宽、系列降级和变态减少的预测等。 在今年的跨年演讲中，我将继续预测2020年城市上涨和市场整体情况，为明年的购房构想提供参考。
现在，大家最关注的问题是，明年的大厦市会怎么样
从整体到局部，楼市的走向是怎样的呢？
(一)全国大楼的情况如何？
要看明年楼市将如何，我们先从19个楼市大局出发。 19年楼市可以用六个词概括:严格控制，稳定的楼市。 具体情况是什么样的情况，我会结合几个数据，使之更加明确地理解。
从政策上讲，住宅不被炒鱿鱼还是基调，7月在国家一级出现了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的声音，很多人打破了对房价下降的国家再次刺激房地产的幻想。
2019年可以说是房地产政策最密集的一年。 上一季度房地产管制415次，平均每日有2次以上房地产管制，密集度更新历史记录，高于18年385次。
有一个非常明显的特征，谁统治谁，苏州，西安。 年初房价上涨剧烈，很快迎来了历史上最强的控制。 谁需要谁就可以放松控制，今年被束缚的地方也不少。 关于具体城市，我稍后再谈。
市场的成交量表现出稳定的衰退趋势。 19年前的第三季度，商品的销售面积为119178万平，比去年的119312万平均稍微减少。 下降幅度虽小，但发出了重要的信号。
从2015年开始，这个波浪变热，成交量不断增加的倾向终于缓和了。 楼市的冷温土先知反映在土地成交上，第三季度土地成交面积为15454万平，比上年下降20%。
成交量比去年同期下降，土地拍卖面积也比去年同期下降吗？ 大家最关心的问题来了，最终的房价怎么样，很遗憾，房价变高了。 第三季度全国房价平均价格达到9354元/平均，但18年平均价格为8736元/平均，上涨了7%。
这个不一样啊。 成交量和土地拍卖都在下降，为什么住宅价格会上涨呢？在这里发出重大信号是过去20年里楼市没有发现的现象。 关于这个信号，我会年复一年地演讲，和大家演得很好。
今年的楼市奇怪的是，从全国楼市来看，房价整体上涨。 但是，从一些城市来看，很多城市都非常冷。 我刚才说过，一些城市的项目直接下降到几万/平方？
降价的城市和项目出了问题。
(2)关于价格不稳定的城市和大楼，能不能得到机会？
今年以来，很多城市开始降价销售，出现了价格变化数量的现象。 例如，广州、近郊番禺、远郊增城等地出现了一定程度的降价，广州番禺的大盘祝福盛行，8月，新房价由4.7万/平直降到3.6万/平，增城某大盘直接降价20%。
其他城市，典型的郑州、天津、武汉、合肥等热点城市，有很多项目出现降价销售现象。 这是房价大幅下跌前的信号还是有机会得到抄本？正如我所说，现在下跌的地区不一定是写实的时机。 因为明年也会持续下跌。
什么样的地区和项目可以复制？ 或者，即使抄不完也能正常买到吗？ 今年的跨年演讲将告诉你具体的评价标准。
另一方面，很多地区放宽了购买限制。 直接，解除订单限制委婉，命名人才政策。 截止到10月，150多个城市发布了各种人才政策，比去年增加了40%以上，这些人才政策大多包括定居和购房福利。
例如，南京高淳区可以直接解除社会保险限制，六( lu )合区有大学以上学历购房。 天津滨海中关村科技园、宝他中关村科技城，对于天津没有户籍、天津没有家庭的员工，购房者也无需提供社会保障证书。 三亚、全日制大学以上学历和海南省的工作证明书，不需要税金和社会保险，不定居也可以买房。
杭州馀杭区的一些补贴，例如南通最近的政策，人才在南通购房，给予40万-150万元一次性住房补贴，高层人才购房，住房最高补贴为120万元。
越来越多的人才政策出现，人才定居标准下降，很多地区的购买限制也不再是问题。 这些城市，这些地区，对于苦于购房资格的投资者来说，不是一个机会吗
我想告诉大家，只要放宽这种局部购买限制，开胃菜就会放宽明年楼市的控制，放宽的地区会变得更多。
一方面，很多城市的项目降价，另一方面很多城市的地区购买限制被放宽。 这确实是在大家面前裸体的诱惑吗？ 在利益面前，不是谁能拒绝。
在这里，首先，虽说房价下跌了，但是购买限制解除了，也不是买这栋房子的理由。
由于现在的下跌，下一个瞬间可能持续下跌的房子不能作为商品普通地购买，但是现在解放了是购买那个的理由吗？ 能否买到房子，最终还是回到了这个城市，这个地区，这个项目的价值。 这也是我这个年末演出的主题。 保护价值。
这四个字听起来很简单，但是很难实现。 因为什么样的房子被称为有价值的房子，所以我们要用什么样的方法来守护，带着，去买卖。 这是我花了10年的房地产工作和投资经验，可以说懂一点。
在2020年的跨年演讲中，我与大家分享了自己的房地产价值投资体系，创造了真正的房地产价值投资思路和方法，买了房子，保护了自己的财产。
