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文:知更
众所周知，近年来房价一直很高，有买房需求的刚用户大多只能望着房子叹气。 但随着国家控制房地产市场，国内房价确实大幅度改善。 从当前形势看，房地产市场的“两个逆转”已经到来。 首先，以房地产公司为中心的降价倾向到来，其次是大型住宅企业的“转型期降价”。 这种现象的直接原因是货币政策的变化和资本池的萎缩。 LPR改革的实施是表面上住房贷款利率脱离实体利率的限制。 但事实上，这是为了防止资本流入房地产行业。
各环节的控制，如银监会控制项目资金、打击住房部门销售过程中的违法现象、市场低迷、房地产企业需要缓冲现金流等。 因此，越来越多的中小企业破产的主要原因。 与此同时，房地产公司也受到当地政府的限制，房地产经营者率先采取措施。
2019年即将过去，今年房地产稳定，稳定发展成为主流，几乎不能说话。 今天，小编想说的是有关业主小区不动产信息的问题。 影响住房增值的因素是什么？ 许多人认为这是位置因素和房屋质量。 事实上，很多人忽视了非常重要的因素，是住宅物业服务的质量。 在房地产质量高、服务质量高的居住区，住宅上涨迅速反而上涨缓慢。
许多住宅区的物业管理存在费用多、费用杂乱、不工作等问题，业主抱有不满，但也没办法。 但是，不动产的好日子也要结束了。 目前，许多地方颁布了新的物业管理条例，规定了物业收费标准，取消了许多物业不应征收的费用。 业主不知道这些年他们花了多少无用的钱。 在谈论房地产时，许多业主希望取消房地产，使业主社区更加公平、透明、安全。 但是，实际上很难实施。
一位网友说他十年前在上海买了一所房子。 从现在的房价来看，这120平方米房价已经上涨了500万元。 不久前，由于住宅区的房地产问题，这栋房子的价值下降了。 在过去的十年中，社区一直使用开发者留下来的房地产公司。 十年来的服务质量没有任何变化，但房地产费用增加了一倍。 今年以来，一些业主提出了疑问。 既然房地产成本增加，为什么不采用其他好的房地产公司，由业主们直接管理？ 在各种讨论下，最终很多老板都主张自己管理住宅区，想要赶走旧房地产。
合同期满后，旧房地产终于离开了，业主们很高兴。 但是，最终的结果是，业主们在管理住宅区方面意见不一，整个计划没有成功。 因此，这个小区出现了没有房地产的特殊时期，没有新房地产管理小区，老板自己也不想管理。 很久以前，这个小区一片混乱。 有些主人想卖掉自己的房子，却发现自己的房子已经卖不出去了。
客观上，很多地区的房地产不太负责，但不能一概而论。 我们要好好留下，根除坏事。 一些网民提出了具体意见:另一方面，物业管理界门槛太低，能做各种各样的人，实际上是不合理的。 因此，物业管理进入公司前要进行统一培训，提高员工素质和服务理念，指定重要绩效指标进行评价，使业主定期评分，改善不足之处。 另一方面，房地产工作的决定和收费标准是公开透明的，应该让业主对业主产生爱情。 毕竟，作为消费者，业主有选择和理解的权利，他们有权解雇不合格的房地产公司，选择更好的公司为自己服务。
在所有房地产费用中，提出什么，无需提出什么？ 在某些情况下，房地产公司收取的费用不合理，不需要支付。 接下来，主编请大家告诉我不用付什么样的职业费。
1、房地产公司未与所有人签订房地产合同或者自行增加收费项目的，不得提交。 我们知道小区物业服务实际上是物业管理公司提供的。 既然是房地产公司，一切都是利益第一，追求利益最大化是没有厚度的。 但在一些情况下，一家房地产公司可能擅自加入现有的房地产管理协议，征收更多的费用。 这种行为不符合我国合同法，业主们不必支付这笔款项。
但是，现实中，不说前期房地产公司的规则。 因为前期是房地产公司和开发商的合作协定。 在买房者未形成合法代表委员会之前，开发者可以代表买房者确定房地产的内容和房地产形式。 但在房地产服务后期，买方应与新房地产项目协商新收费标准，并向物价局审核收费标准。 房地产公司在没有备案价格的情况下擅自提高房价标准是不合理的。
2 .逾期交货的，在合同约定的交货日期和实际交货日期不支付房地产费。 房地产服务的实际房主在购买新房子时与开发人员签订了商品房销售合同，这并不意味着房子成交了。 在销售合同中，买方通常可以拒绝房子，因此在实际签署交付合同之前，这房子不是买方的，在此期间没有必要支付房地产费。
3 .天然气开口费是特殊房地产费，无须缴纳。 十多年前，购买者在实际交货时必须支付约3000元的天然气开采费，这些费用只由开发人员和房地产公司征收，作为城市基础设施的补助费用交给当地政府部门。 但是，2001年国家发展改革委员会发行的文件废除了这笔费用。 因为在征用土地和开发房地产之初，相关城市基础设施的建设费用已经支付了。 例如道路、水、电、煤气等。 买方再次支付，这似乎是重复的。 开发人员征收费用也是不合理的。 因为开发者支付的费用最终会以房价的形式转嫁给购买者。
其实，不仅仅是向业主反复要求费用，一部分住宅区的收入应该是业主所有，最后流入了房地产的口袋。 例如，小区广告费、电梯广告费、小区公共区租赁费、小区停车空间租赁费等，这些费用都应该归业主所有，最后业主从未见过一分钱。
4 .房地产公司向所有者征收房地产合同规定以外的费用，所有者可以不缴纳。 大多数业主都不知道这一点，但这是事实。 在很多地区，由于没有产业委员会，房地产管理混乱，存在随意征收房地产费用的问题。 根据我国《合同法》的规定，甲乙双方需要签订服务合同。 由于房地产公司和业主是雇佣关系，他们必须通过明确规定的合同约定双方的权利和义务，没有书面确认和签字，业主无需支付合同以外的费用。
目前房地产和业主纠纷问题主要集中在房地产费用上，房地产只收钱办事的话，你的房地产费用就会白费。 因此，小编提醒大多数房客明年实施新的房地产规定，不必支付以上四笔房地产费用，大家要注意不要浪费钱。
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