楼盘的五证有哪些_ “五证不全”的楼盘你敢买吗？

一、什么是五证？

(一)国有土地使用证；

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权转让金，在一定年限内取得国有土地使用权的法律证书。

根据我国《城市房地产管理法》规定，开发人员转让房地产需要与市县人民政府土地管理部门签订土地使用权转让合同，按转让合同约定支付土地使用权转让金，依法领取土地使用权证书。

(二)建设工程计划许可证；

《建设工程计划许可证》是建设部门用地和建设工程的法律证明书，没有此证明书的用地部门属于违法用地，其工程建筑也属于违法建筑，不得领取房地产权利证。

(三)建筑工程用地规划许可证；

《建设工程规划许可证》是建设工程满足城市规划要求的法律证书，是建设单位建设工程的法律证书，是建设活动中接受监督检查的法定依据。 没有这个证明书的建设机关，其工程建筑是违法建筑，不得领取不动产权证。

(四)建设工程施工许可证；

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律证明书，也是登记住宅权利的主要依据之一。 没有动工证的建设项目都是违法建筑，不受法律保护。

(五)商品房预售许可证；

“商品销售(预售)许可证”是市、县人民政府房地产行政管理部门房地产开发企业销售商品的许可证书。 其主管机关为国土住房管理局，证书由市国土住房管理局统一印刷，办理登记审查和发行证书。

在这里编辑特别要注意买房子的人，因为看“五证”的时候一定要看原件，复印件容易伪造。 另外，在正式签订购房合同之前，要确认购买的(预购的)住宅是否在销售(预售)范围内，以便将来能够顺利地办理门票。

二、买五证不完整的房子会有什么结果？

结果1、房屋质量没有保障

意味着开发者没有五证，开发者没有建商品房的资格，也没有出售商品房的资格的可能性很高。

结果2、签订的合同可能无效

如果开发商出售的住宅五证不完善，不仅不能制作票，签约的预售合同也无效。 因为商社正在实施在线合同登记操作，所以五证不完备的房子，即使买家付钱签订预售合同，也不能在房地产交易中心进行在线合同登记。 如果遇到非法的开发商，就会发生“独家居多”的状况，有可能引起购房的纠纷。

结果3、不能很好地获得贷款

许多房屋购买者在购买时申请贷款，但一般来说，银行在确认房屋有预售许可证的同时，还要求开发者分阶段承担责任，办理向房屋购买者贷款的相关手续。 开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败的，直接损害自己。

结果4、不能顺利取得房地产证明书

开发人员未持有五份证明书，不能取得房屋财产证明书，买房人也不能及时处理财产权登记和户籍。 住宅属于房地产，实行实名登记制度，无房地产证明的住宅不属于法律上有产权的房地产，不受物权法的保护。 开发人员出问题，买家一定会受到损害。

购买商品时，消费者最关心的只是大楼的证明书是否齐全，证明书齐全的大楼是合法销售的大楼，可以放心购买的大楼，小编在这里数海南有预约销售证明书的大楼。

沁园春城

楼id:270748楼名:沁园春城未使用注册功能

沁园春城于2018年11月5日获得C#、E#、d、F#层的《商品房预售许可证》。 证书编号:三房预约语大厦id:266455大厦名:中交海棠麓湖未使用注册功能

中交海棠麓湖于2019年3月1日获得一栋别墅和越庄的预售许可证:三房预订词〔2019〕23号。

中交海棠麓湖，500强中国交建国海岸海棠湾的开山巨着。 项目占地面积超过3700亩，总建筑面积约59万㎡，总容积率0.63。 涵盖文化、休假、休闲等多元文化居住状况，收集山、湖、海等自然资源。 其中产业总建筑面积约36万㎡，由中国交建、瑞士洛桑酒店管理学院、中瑞酒店管理学院合作建设三亚中瑞酒店管理学院，一期占地面积216亩，总面积11.7亿，涵盖酒店管理、国际邮车服务与管理、健康管理等多个专业，学校师生规模达4000人 中交海棠麓湖背靠近606米海棠湾高峰，包围800亩石坝龙水库，坐落在近海5000米的优良尺度。 项目第一期建设环湖118-338㎡独栋别墅、98，103㎡跳楼、87-148㎡花园洋房、88，107㎡小高层等多逸居美宅。

金地海南自在城

大楼id:271685大楼名:金地海南自在城未使用注册功能

预售许可证:大楼id:266652大楼名称:星华海岸城未使用注册功能

预售许可证:【2019】海房予字( 0025 )号

发行时间: 2019-02-25  

绑定楼:第三期第13号

星华.海岸城总占地面积约500亩，总建筑面积约160万㎡，一期总占地面积57501㎡，总建筑面积约175879㎡

碧桂园滨江海岸

大楼id:40475大楼名称:碧桂园滨江海岸不使用注册功能

预售许可证:【2019】海房予字( 0020 )号

发行时间: 2019-01-29

绑定楼:三期12#三期13#

广物滨江海岸位于海口市海缅甸岛东南角，总占地面积约17，600000平方米，建筑面积600000平方米，容积率2.99，绿化率35.50%，是高端住宅、特色商业街和休闲广场一体化的大型综合社区。 离海口国贸金融区3.5公里，西迎海南大学，东望国际化旅游海岛新港口岛，两面被水包围，东西干线道滨海街隔河，便利交通，优越地理位置，自然景观使滨江海岸明亮。