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“劝说不要买的人们，也许已经拍了第2套”网上流行的段落，是现在法律上住宅市场持续升温的描写。
数据图
法律摄影师如其名字所示，是接受司法拍卖的房地产，既有住宅，也有现场。 随着网络司法拍卖的迅速发展，法律摄影师在网上且少数人关注网络，得到了许多人的关注，逐渐受到欢迎。
摄影师为什么会发烧呢？有多少“遗漏拾取器”的馀地？用消费者购买法拍房间时需要注意的事情是什么？
多次竞拍和看热闹的人是常态
“拍卖成交！ ’他说
7月16日上午，经过94次涨价竞争后，南京市建邵区吴侯街158号16栋3101室住宅最终以最高价格641万元成交。 这是建筑面积121.51平方米，占地建筑面积97.26平方米的住宅，估价656万元，一拍460万元，保证金40万元。 自7月15日10点开拍以来，共有26人报名，554人设置了拍卖注意事项，18046人参观。
引起众多参观者，是摄影师竞争中的常见情况。 前几天拍卖结束的南京市雨花台区景明佳园秋景苑6栋2单元504室的经济适用室，尽管有7人申请，218人设置了注意，但仍有10189人吸引了参观者。 最终成交价为119.3万元，比起始价高29万元，比成交时的市场价低10.39%。
另外，18日上午，南京市鼓楼区姜家299号1栋单元102室结束第二次拍卖，拍卖价格720万，保证金90万。 注册者只有8人，唤起注意者只有291人，同样引起了17217人的参观。 经历了117次激烈报价后，最终以848万的价格成交，远远低于这所房子的1600万元以上的市场价格。
价格低廉透明度高，摄影师持续升温
江苏南京市民施氏已经很喜欢家，等待拍摄时间。 “去年在法院的APP上看到摄影活动，主要是价格便宜，摄影价格上涨了270万元，上涨了十几次，最终成交了380万元，低于市场价格。”他说，最近感到摄影师的宣传能力变强，周围的人都在谈论这栋房子，想参加的人也不少
据阿里司法拍卖相关人士介绍，“总体来说，摄影师的成交量有稳步上升的趋势”，这与司法网络拍卖的发展趋势基本一致。
2012年，司法拍卖正式接触网络。 目前，全国99%的法院已经开设淘宝店，包括拍卖房地产在内的司法检验资产数量也在增加。 截止到今年3月底，31省3400多家法院在蚂蚁司法拍卖平台上进行投诉财产处置，共计超过146万次，网上拍卖对象超过92万件，网上拍卖的平均成交率约为85%。
价格偏低是法律摄影师受欢迎的主要原因之一。 一般来说，摄影师一拍的拍摄价格不能低于房地产评价的70%。 发布照片后，30天内在同一个网站上开始第二次拍卖，拍卖价格不能低于一拍拍卖价格的80%。 相当于房地产估价的56%。
不仅如此，在司法网上拍卖中成交的法律也拍摄了房间，没有交易佣金。 南京市中级人民法院执行指挥中心副主任孙军表示，与二手住宅相比，除了需要支付法律规定的税金外，不需要支付其他费用。 但是，随着摄影师参加人数的增加，他说最终交易价格也会超过市场价格。
孙军表示，房地产状况透明度不断提高，也是摄影师关注度提高、交易量提高的重要因素。 “房地产在法院处置之前，需要对权利人、共有人、房地产的性质、债务关系、占有使用情况、位置结构、附属设施、装修装饰、已知瑕疵、税金不足等进行详细调查。”他在拍卖公告中说明了这些情况。
2018年6月，南京江宁区瑞景文华区142号别墅被拍卖。 继2014年的一拍、二拍、出售之后，又被拍卖了。 不同的是，在此轮拍卖中，法院以重大瑕疵注意的方式全部公布了该别墅相关事件情况，中标价格为435万元，比周边二手房价格便宜800万元以上，引起市场的关注，经过138轮拍卖、93次延迟，最后以786万元的价格成交。
关于拍卖法是否拍摄房间，交货困难很大，主要表现为买了房子却不能住。 对此，2019年江苏省高级人民法院专门发行文件，拍卖公告中明确规定“法院不负责天空”。 孙军表示，对于成交的法律被告室，法院应当裁定户籍，解除权利负担，负责移交。 “也就是说，拍卖人最终得到的房子是清洁的房子，没有债权债务的关系，没有人占有，和买的二手房子一样。”他说，这大大减轻了买家的心理负担，激发了参加拍卖的热情。
解决痛点，司法网创新产业
随着越来越多的法院在网上通过拍卖来扣押资产，法院案件越来越多，人手不足的矛盾越来越严重。 在这样的背景下，司法网络拍卖服务机构(以下称“拍服机构”)诞生了。 “目前南京市任何地区级法院都有合作制服机构。 孙军说，这些机构在拍卖中可以处理很多繁杂的事务性工作，如资产的保管、咨询、实地审查、金融服务。
就像金融服务。 根据拍卖要求，拍卖人必须首先提供房价一定比例的保证金，拍卖成功后，必须在一个月内提供全额货款。 在现在的银行贷款中，审查实际需要的时间，很难在一个月内获得银行贷款。 这要求有与之相称的资金等金融服务。
但是，需要注意的是，“法拍卖人是诉说财产的，拍卖人成功后悔的话，以前提交的保证金不会按规定退款”，拍卖的工作人员告诉记者。
记者从江苏南京市中级人民法院执行指挥中心了解到，为了解决竞争者的资金问题，南京市中级人民法院于2107年推出保证金保险业务，今年将提出住宅个人贷款保险。 金陵晚报
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文章来源:中国江苏网
