手机网站
手机网站
8月29日，粤港高大湾区中心城市珠海楼市再次宣布全面取消外国人在珠海的购房限制，外籍人员可以在全区购房。
珠海松绑大楼市已经是第三次了。 前两次说还有琵琶的一半，第三次全面取消购买限制。
首次于2018年12月，珠港澳大桥全面开通后。 珠海宣布，在金湾区、斗门区，外地人一年可购买社会保险，在此之前五年可购买社会保险。
二是2019年5月，珠海再次提交文件:全市开放港澳居民购买限制条件。 在一些地区，开放外国人的购买限制政策。
其中，外地户籍在斗门、金湾都开放了购买限制，不再需要社会保障。 但是，香洲、横琴仍有社会保险的要求。
第三次是2019年8月29日，港澳人在珠海不仅全面取消了购买限制，地方户籍也不再在全市寻求社会保障，解除了购买限制。
珠海此次取消公开的背景是，8月26日在中央财经委员会第五次会议上确定了“必须根据客观的经济规律，调整区域政策体系，增强中心城市和城市群的经济和人口负荷能力”的城市圈发展战略。
其实，在8月26日的这次中央财经委员会会议上，明确了两个暗示性的含义
第一，按照客观经济法则调整区域政策，相当于将政策主导权转让给地方，地方要求按照经济法则进行适当的调整。
第二，要增强中心城市和城市群的人口承担能力，必须调整现行的限购政策，吸收更多外来人口，提高承担能力。
外来人口进来，买不到住房，就不能自由定居，如何提高人口的承载能力？ 因此，我们认为中央财经委员会这次会议在一定程度上默认了采购限制政策的适当调整。
珠海只是都市圈时代开始的，全面取消购买限制的第一枪！ 有人解释这是利用三四线楼市的需求来稳定一线楼市的房价，但本次都市圈取消了购买限制，个人认为有更深的经济原因。
都市圈开放大楼限制购买
有助于吸收就业人口
实现经济的全面稳定
7月份经济数据显示，中国经济下行压力日益增加，特别是最近与美国的贸易摩擦越来越大，对外贸易出口面临严峻挑战。
刺激消费不是暂时的工作，需要长时间培养。
因此，对外贸易的外需和国内消费的内需，两方面都出现了短时间的障碍，稳定的经济难度越来越大，就业压力当然也会急剧增加。
怎么办？
8月26日中央财经委员会会议和全国人大批准的《土地管理法修改案》提供了完整的解决办法
第一，全力发展中心城市和城市群，打破中心城市人口约束，利用中心城市强有力的经济功能，提供更多就业机会。
后面的台词是，尽量让失业者进入城市圈，去那里找工作，不能再呆在三四线城市。
第二，城市圈和中心城市人口增加后，如何解决居住问题？ 《土地管理法修正案》提供了利用集体建设用地扩大供应地规模，解决住宅问题的补助方案。
因此，在这次的《土地管理法修改案》中，解放集体建设用地，使其能够自由进入市场，增加城市住宅的供给量是核心。
在这样的背景下，都市圈中大城市还需要维持购买限制政策吗？ 我个人的判断是，都市圈的购房限制政策需要逐步放宽，珠海只不过是向前迈进了一步。
原因很简单
首先，随着就业人口的增加，都市圈的居住需求越来越现实，不会发生“被解雇”的现象，会出现大量“空城”“鬼城”，空地率高，国家必须扩大库存。
但是，出现了实际的居住需求，当然也实现了“住宅不会被解雇”的想法。
其次，限制购买捆绑包能够在短期内提供大量的住房来源，解决流动人口的居住问题，有效维持人口。
第三，限制购买捆绑包，提供更多就业机会，刺激经济增长，提高政府财政力量，一箭三雕。
第四，政府建设大量保障住宅，可以实现就业人口的居住基础，实现住宅的多坡度供给。
集体建设用地大量建设公租，能够对中低收入群居实现提高保障的共享住宅能够实现普通城市白领居住需求的商品住宅提供更高水平的居住舒适性。
由此可见，在中国经济增长依赖内需刺激的背景下，中国就业人口加速向大城市和城市圈的转移，人口的急剧增长对城市圈的住房政策产生巨大冲击。
北京、上海、广州、深圳等一线城市，如果不加大保障室、人才房的建设能力和供应能力，就不能尽量接受流动人口，维持流动人口。
对于城市圈的其他城市，要大力开放定居政策，实质上放宽房地产购买限制，协助中心城市实现人口产业分流。
例如取消珠海限定购买，如果河北全面束缚可以降低深圳、广州的人口压力，可以有效缓解北京首都的人口压力。
都市圈区域政策的调整，必须遵循国家战略发展的大局，以中心城市的需求为出发点。 在此基础上，我们判断国庆节以后，各大都市圈的购买限制将呈现基本趋势。
