三地楼市放开_ 四天三地辟谣“放松限购”！微妙信号搅动楼市，调控会松吗

中新经纬客户10月25日电(董湘依)于24日，关于最近网上传闻燕郊放宽采购限制的消息，三河市房地产登记业务厅相关人员对媒体说，尚未收到网上放宽采购限制政策的通知和文件，但现在仍严格执行以前的采购限制政策

仅仅4天时间，在三亚、长沙、燕郊放宽购买限制的传闻被正式否定。 楼市政策的一举一动打动了市场的神经，现在的微妙信号指示着未来的控制方向吗？ 大楼的风向会改变吗？

许多行业相关人士接受中新经纬客户采访时，从全国大厦市来看，市场目前处于严重的分化期，不排除地方政府有一些缓和的尝试，同时市场也形成了炒股氛围。 但未来房地产管制不松动，市场仍然总体稳定。

四天之内散布谣言说“放宽购买限制”

市场炒菜意思很清楚

燕郊:

最近，网上流传着“限制购买松结的18号文件”。 以燕郊省直部门、高中、医院职工和高新区的名义引进的企业，如果燕郊没有住宅，当地将购买新的商品住宅，北京市副中心机构事业单位的干部和职工将实施“一定三限制”(即严格限制特定人员，限制购买住宅，限制三年，限制价格)。

24日，许多媒体从三河市房地产登记业务厅的相关人员那里获悉，没有收到有关网络购买限制政策放宽的通知和文件，现在仍在严格实施以前的购买限制政策。

值得注意的是，在燕郊放宽购买限制的新闻，最先从媒体号码涌来，不是权威性的新闻来源。 一些业内人士表示这是“裸露谣言”。

中原地产首席分析师张大伟告诉新经过的客户:“燕郊地区的缓和购买政策完全是市场宣传行为，属于无辜的“横卧枪”，燕郊在行政区域只是三河市的城镇，只有三河市政府有权公布。” 他指出，在下行的压力下，市场有很大的束缚需求，所以焚烧了这种氛围。

近年来，随着大环境的冷却，燕郊的房价也大幅下跌。 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组前几天发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，9月，环京住房价格依然低迷，环京风向指标廊坊(燕郊外)住房价格下跌2%，降速还比较快。 另外，中新经纬记者在房天下网站上，10月燕郊房屋平均价格为1.91万元/平方米，比上月上涨幅度为0.31%，比今年1月上涨了1.4%。

三亚:

10月19日，众多媒体从三亚市政府官方网站12345的服务热线栏目获悉，对外国省户籍人才，满足全日制专业学校和以上学历，在三亚实际工作一年，并且支付一年的社会保障和个人税，可以在海南省购买房地产。 同日，互联网报道了三亚人才购房新政，其中需要不足的人才购房，不需要税金和社会保障证明书。

海南商品住宅全面实行限购，三亚实行严格的限购资格，三亚解释为引进人才放宽限购政策，称“三亚率先开放了海南的限购”。

《中国房地产报》21日报道，三亚市住建局主要负责人表示，三亚没有放宽限购政策，相关文件内容被媒体误读、曲解。 有关人才仍需要满足个人所得税和社会保险等条件。

据报道，三亚市住宅、城乡建设局、中共三亚市委人才发展局联合发布的上述通知，目前只是海南省颁布的人才住房系列政策实施细则，与海南省有关文件精神和规定一致，三亚未突破购买限制。

国家统计局最近公布的9月70个城市住房价格数据显示，三亚新建商品住房销售价格上涨幅度仅为0.3%，比上年上升4.3%，上涨幅度为70个大中城市的61位。 去年7月，三亚以3.7%的新建价格涨幅领先70城。

此外，据三亚市统计局公布的数据显示，今年1~8月，三亚市累计住房销售面积为91.41万平方米，比上年减少48.3%。 其中，商社的销售面积为83.37万平方米，比上年减少50.0%。

长沙:

最近，长沙也降低人才购买的门槛，放宽购买限制。 10月23日，红网报道了长沙市住建局的负责人，长沙的“购买限制宽松”“购买限制宽松”等信息不现实。

长沙市住房建设局负责人透露，长沙市住房建设局将于2017年8月18日发布《长沙市人才购房和购房补贴实施办法(试行)》，按照有关规定试行两年后，应转为正式办法。 因此，针对这两年的试行过程中反馈较多的问题，该局进行了修订和补充，今年9月30日发布了“长沙市人才购房和购房补助金的实施方法”，但正式的方法并不是现行限购政策的相关内容。

正式方法是“在长沙工作，有专业以上学历和技术人员以上职业资格的人才，首次购买住宅没有户籍、个人税和社会保险的时间限制”。 但该文件同时表明，第一套人才购买不受户籍、个人税、社会保障的限制，必须满足在长沙工作24个月的条件。

国家统计局数据显示，9月，长沙新商品住宅销售价格指数与上月持平，比上年同期上升幅度为3.8%。

年内有一百五十个城市发表人才政策

楼市控制着微妙的变化吗？

事实上，燕郊、三亚、长沙等传闻缓和的背景下，今年以来全国已经有很多城市调整了限购政策以引进人才。 最典型的是除三亚外，南京六合区、天津滨海新区本月发布的相应政策，两者对外国人购房的限制都有所放宽。

中原地产研究中心发布的数据显示，自2019年以来，全国有150多个城市发布了各种人才政策，比2018年同期上升了40%以上。

业内人士表示，部分城市人才政策降低了限购门槛，吸引了人才后，推进了原有供求结构紧张的房地产市场，明显带来了房地产市场上涨的期待。

“从实际政策的落实来看，大部分城市人才政策都会影响房地产市场，特别是天津的定居难度较大的地区。” 张大伟表示，目前全国大部分城市都没有准备好吸引人才。 “这种情况下，有魅力的是购房者，也有可能利用人才政策让购房者定居在不同的城市。”他说，简单的吸引只会导致房地产市场的变动。

广东省住房政策研究中心主任研究员李宇嘉表示，这一政策的最大特点是人才联系，人口流入量大的地方住房供给也相应增加，但局部地区调整对全球大厦市的影响很小。

上个月超过了400次

将来的市场会怎么样？

中原房地产研究中心的统计数据显示，2019年前9个月，全国房地产管制次数共计415次，平均工作日有2次以上的房地产管制，更新了历史记录。

季度楼市开局不平稳，市场方向如何控制形势如何？

张大伟认为，关于2019年第四季度的市场动向，主要看年末的信用政策和各地的人才政策。 房价上涨的补贴措施依然出现。 但是，如果房价下跌的话，相对宽松的政策也会出现。

中国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组发布的报告显示，截止到2019年底，房地产管制政策可能存在局限性、局部性缓和，但难以全面转变。 在市场下跌的情况下，即使房地产管制政策有限，短时间内给房价带来震动也是很困难的。 (中新经纬APP )