有钱的日子很痛苦,有钱的日子也很悲伤。 在现在“金钱紧张”的时代,越来越多的中小型住宅企业走上港口,缓解了困境。
最近,以京剧脸谱《洞尔敦》为LOGO的福建房地产公司大唐地产向香港交易所提交了招揽说明。
大唐房地产这次上演的是“盗御马”还是“连环套餐”?
创业者去世,大唐的土地“改变生命”
1984年,馀英仪在台湾开发了“台中大唐旧家”。 1994年,馀英仪不甘于偏安一角,清零台湾资产,“西迁”进入福建厦门成立公司,改名为“大唐地产”,取京剧《洞尔敦》脸谱为企业形象。
2008年,大唐不动产为了解决扩大企业所需的大量资金,计划2009年在香港上市。 如果成功,大唐房地产将成为香港首家发售的大陆台资房地产企业。
然而,天有不测风云。 2008年,金融危机席卷全球。 无数房地产企业陷入资金危机。 大唐房地产更难作为台资住房企业融资。 雪上加霜的是,这一年大唐土地的创始人馀英仪意外去世。
有一次,大唐的土地在风雨中,发展的命运也改变了。
2009年,福信集团向大唐集团投掷橄榄枝,收购了大唐无大痛苦的土地。 后来,大唐房地产进入了漫长的整理期。
经过十年的调整,2019年,大唐房地产终于开辟了香港上市的道路。
每三年就有000亿人的“大面包”
2018年,大唐房地产总裁邓胜春表示,大唐房地产的目标是“今后三年将冲破500亿元的销售目标”。
到了2019年,大唐不动产将目标提升为“3年,1000亿人,全国住宅企业50强”。
相关数据显示,2019年1-11月,大唐房地产销售额为298.3亿元。 业内人士表示,大唐房地产2019年全年销售额预计在300亿元以上。 300亿以上与1000亿以上相比,还有很长的距离。
目前房地产企业融资整体困难,房地产企业上市前“画大饼”的做法已经不被投资者所接受。
在销售目标上,大唐房地产的雄心和实力,已经出现了严重的错误。
资料来源:大唐地产招聘书
总负债逐年增加,现金流量调整后修正
大唐房地产总负债呈逐年增长趋势,2016年至2019年6月30日,大唐房地产总负债186.69亿元、257.78亿元、297.51亿元、312.86亿元,总资产分别为190.57亿元、264.26亿元、311.56亿元和335.77亿元。
2016年至2019年6月30日,大唐房地产资产债权率分别为97.96%、97.55%、95.49%、93.17%。 房地产企业的资产债权率大多在80%以内,但大唐房地产的资产债权率远远高于同行业水平。
资料来源:大唐地产招聘书
值得注意的是,大唐房地产现金流也是致命问题。 据大唐地产的招股书记载,截至2019年6月30日,大唐地产未偿还的债务为75.98亿元,其中年偿还债务为17.30亿元,1-2年偿还债务为31.69亿元。 截至2019年6月30日,大唐房地产账面现金和现金等价物仅为19.42亿元,债务垄断资金紧张。
与此同时,GPLP网络财经2016-2017年,大唐房地产营业净现金流为负,但从2018年至2019年6月30日,在港口预定上市期间,营业现金流为正,分别为20.53亿元和29.50亿元。
据大唐不动产报道,经营活动的现金流量由负转为正的主要原因是合同负债调整,合同负债增加是因为客户的预售津贴增加了。 领取预付款成为住宅企业现金流改善的主要手段时,显示企业的现金流压力急剧增加。