广州限购政策微调_ 多地定向微调地产政策

最近调整了很多房地产政策，很多都限制了局限性。 分析人士表示，在“地价稳定、房价稳定、预期稳定”的要求下，根据当地情况双向调整或正常。

政策界限微调

佛山市房地产市场最近热情明显上升。 佛山市房地产信息网数据显示，11月22日至11月24日，佛山市商品房(包括住房、商业、汽车等)分别成交600套、811套、542套，3天内成交1953套。 并且，11月29日~12月1日，佛山五区的一手房分别成交了937套、1194套、756套，3日成交了2887套。

成交量明显上升的动力可能来自佛山新推出的人才住宅新政。 11月29日，佛山市人力资源和社会保障局发布通知称，在佛山当地工作的具有本科以上学历和中级以上职业资格的人才，首次购房不受户籍、个人税和社会保障的制约。

佛山毗邻广州，部分地区属于广州购房需求外溢地区。 目前，靠近广州的一些地区处于限购状态。 在佛山限购区而非佛山户籍者购买，必须在两年内提供累计一年以上的社会保障或个人税证明。

易居研究院智库中心的研究监督认为，佛山人才的首套购买门槛比其他城市低，满足条件的人才较多。 这项政策有助于激活当地房地产市场。

在一线城市，深圳房价仍在上涨。 12月2日，深汕特别合作区管理委员会发布公告，宣布深汕特别合作区(简称“合作区”)开始销售过渡期商品。 居民家庭在合作区拥有的商品住宅、商务公寓的总套数不得超过2套。 成年单身者(包括离婚)在合作区拥有的商品住宅、商务公寓的总套数只有1套。 另外，在合作区购买的商品住宅，没有计入购买者在深圳市的其他区(新区)购买的商品住宅的套数限制购买类别，在深圳市的其他区(新区)购买的商品住宅，商务公寓，没有计入购买者在合作区购买的商品住宅，商务公寓的套数限制。

据深圳当地住房企业相关人士透露，在合作区的购买不占深圳的定额，合作区的房价目前不足2万元/平方米，这次政策对深圳户籍的顾客吸引力很大。 但是，现在在合作区购买的商品住宅和商务公寓，自取得房地产权利证明书之日起5年内禁止转让。

12月4日，成都市住房建设局向市民回应，为了切实解决需要购房的问题，具有高新区购房资格的居民家庭可以在成都天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。 成都当地房地产商对中国证券报记者说，成都市高新区居民可以跨越地区购买天府新区和五市区的住宅，显示了高新区的购买限制和放宽。

这次调整只是放宽对高新区的定向限购，天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区持有购房资格的居民家庭不能向高新区购房。 上述成都房地产相关人士表示，这对于在高新区购房的群体来说更有选择。 在成都限购政策中，拥有高新区购房资格的家庭和个人只能在高新区和放牧县购房。

据悉高新南区房价目前在成都很贵，新盘数量很少。 同时，成都高新技术产业公司聚集在区域内，在区域限购政策下，供求矛盾突出。

郑州住房公积金管理中心经过审议，宣布将把郑州市住房公积金贷款额从60万元提高到80万元。 该政策自2020年1月1日起实施，即日购房员工可以按新贷款额签约备案。 贷款额的上涨有效缓解了买房者贷款资金的压力。

严格管理资金来源

最近黑龙江省加强对住宅企业资金来源的管理，坚决降低杠杆，严禁住宅企业焚烧土地。

11月底，黑龙江省居建厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局、中国人民银行哈尔滨中心分行、中国银行保险监督管理委员会黑龙江监督局、中国证监管委员会黑龙江监督局6个部门共同发布《进一步加强全省房地产市场监督的通知》，进一步规范房地产市场秩序， 要求加强房地产开发项目事后监督管理，提高全省房地产开发企业的开发建设能力，建设良好的房地产市场发展环境。 《通知》特别强调建立采购地资金审查制度，确认开发人员的采购地资金是为了遵守法规的独立资金，并设立惩戒制度。

在开发采购地资金审查制度方面，上述《通知》规定，在各地建立采购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规性购买开发项目用地。 具体措施是，在参加建设用地招募之前，房地产企业必须提交承诺书，土地采购资金是合规所有资金，其来源不是金融贷款、资本市场融资等，如果承诺不是事实，就自行放弃开发用地的中标资格。 各地自然资源部门与有关金融部门合作，严格核查房地产开发企业购买土地的资金来源。 审计结果发现房地产开发企业购买土地的资金不符合要求的，自然资源部门取消其土地竞购资格，禁止企业在两年内参加土地招募。 2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，全面实施项目资本金监督制度。

一位房地产相关人士对中国证券报记者说，黑龙江省发布这项政策，主要从两个方面考虑，首先可能是预防管理项目的风险。 在当前房地产控制下，发生了中小住宅企业资金压力突出，一些“杠杆买地”企业后续资金链断裂，项目停工混乱的情况。 购买土地的资金必须来自自己的资金，有助于控制项目风险。 与此同时，黑龙江省部分城市今年以来土地市场热情高涨，土地成交金比去年同期大幅增加。 土地成交价格上涨是房价上涨的先声，严格控制住宅企业资金渠道，有利于房地产市场整体平稳运行。

数据显示，今年以来，全国30个城市的土地成交额持续增加，包括哈尔滨在内的8个城市比上年增加了100%以上。

维持市场稳定

中原地产首席分析师张大伟对记者说，自2019年4~6月紧缩以来，最近有很多人才政策放宽了房地产购买限制，特别是11月以来，有些城市通过人才政策调整了房地产购买资格。

据房地产业者介绍，最近很多地区的限制方向是极限松结，但松结团有限，预计对当地市场的影响不太大。 总体来看，维护市场稳定仍然是房地产管制原则。 “稳定地价，稳定房价，稳定期望”的全面控制要求，实际上是双向控制。

5年期LPR反映了贷款利率的流动，这次5年期LPR对房地产市场的首次影响备受关注。 许多业内人士认为，此次调整幅度有限，如果住房贷款利率的基点不变，住房贷款将比现在稍微下降，不会对房地产市场产生明显影响，但有助于稳定房地产市场。

“未来的大部分城市都有可能通过人才购买住宅、最初的套房信用支援、储备金政策等开放稳定房地产市场的政策。 维持市场稳定仍然是政策的首要目标。 ’张大伟说。