深圳发布二手房源_ 深圳“豪宅税”调整半月:地产中介“活过来了”

深圳发布二手房源

深圳“豪宅税”调整半个多月,市场交易量一开始就很明显,至今一直很稳定。

乐有家研究中心数据监测显示,豪宅线调整一周后,深圳二手住宅交易量总体上升72%,各地区成交普遍上升。

新政第二周深圳二手住宅成交2094套,比上个月上升仅11.09%。

价格方面,深圳各区二手房价格普遍上涨,10区中8个地区价格微增,仅盐田和坪山微减,全市环比微增。

11月26日,深圳的中原地产理事长郑叔伦告诉时代周报记者:“现在二手住宅已经过了价格上涨的阶段,市场稳定。”

房地产经纪人“活下来了”

上述变化是从双方11日开始的。 深圳市自2019年11月11日起宣布,普通住宅标准没有价格规定,容积率在1.0以上、单一建筑面积在144平方米以下的住宅为普通住宅,免除增值税。

到目前为止,深圳的二手住宅超过指定价格,将支付高附加值税。 例如,只要罗湖区的住宅总价格超过390万,福田区的总价格超过470万,就定义为“豪宅”。

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调整这个范围的话,原本指定在“豪宅”范围内的,不能享受优惠的住宅源,一部分变成普通住宅,税金可以省去数万到数十万。

q房网数据显示,深圳南山建筑面积以90平方米为例,全税合计可节约21.57万元。

11月26日,广东省住房政策研究中心主任研究员李宇嘉向时代周报记者指出这次调整的背后原因,而“城市政策”在各地有更多的自主权。 最重要的是,如果不改变豪宅的标准,深圳的房子就不再循环。

据李宇嘉介绍,到目前为止,深圳是全国房屋交易最频繁的城市,2015年和2016年二手住宅的移动率达到8%,几乎每10家移动一次,京沪只有4%。

交易成本的下降直接牵引了卖方涨价。

“我喜欢的宝安小家一户住宅上个月320万户成交的这个月,面向该户型的住宅价格上涨了338万户,这个政策出台后,直接变成了350万户”“豪宅税”调整的第二天,11月12日,住在深圳宝安区的白领小李向时代周报记者说,因为价格上涨很多,自己是否出手

乐有家数据显示,豪宅线调整一周后,从成交量来看,福田等7个地区的成交量以周率上升了50%以上。 其中,光明区环比上升了250%,上升幅度最大的其次是龙华区,环比上升了98%。

11月20日,福田区某中介店的负责人告诉时代记者,在豪宅线调整前,由于年末即将到来,该店的磁带量减少了。 豪宅线政策调整的3天内,商谈购买,自主寻求购买信息的人数倍增。

“豪宅税调整一周后,深圳的中原二手交易量明显恢复,增加了4成以上”郑叔伦向时代周报记者提出。

爆炸性的交易额也被房地产经纪人说“活着了”,郑叔伦说深圳中原的佣金价格上涨了30%。

交易量的增加是稳定的

另一个变化是买方的选择。

这次减税直接促进了需求和改善型需求的解放,但新居市场的表现不及二手住宅市场。

深圳中原研究数据显示,11月11日至17日,深圳新建住宅共成交658套,环比下降13.3%面积共68582平,环比下降9.9%。

截止到11月24日,11月份深圳市的一手住宅成交了2488套,二手住宅成交了6151套。

在之前的二手交易中,增值税、所得税全部由业主提出,卖方通常要求实际收入。 这种情况下,税金和赎金转嫁给买方,买方的成本过高,买方也想选择新房间。

深圳贝壳研究院院长肖小平公开表示,高税金普遍选择让经纪人将二手住宅的客户转移到新房间。

据经纪人说,西丽方面在二手房的平均交易中,税金为450万美元,相当于奥迪的价格。 10月18日,肖小平在贝壳研究院发起的广东港澳大湾区房地产高峰论坛上明确表示。

“政策的利益相对于二手货,必然会将一部分市场的购买者分开,但是市场氛围牵引,进入市场的人增多,样子看法减少,新房的成交也牵引着。 当然,新房市场的成交受推盘的影响很大,新房市场的供给质量和量决定了新房市场的成交”郑叔伦对时代周报记者说。

现在新政已经实施了两周,政策逐渐消化,市场也在变化。

据深圳贝壳报道,成交中龙冈、大鹏、罗湖的成交持续上升,南山、宝安、龙华的成交小幅度减少。

乐有家的研究数据显示,新政第二周深圳二手住宅为2094套,比上个月上升仅为11.09%。

“迄今性价比较高的住宅来源被消化,一部分所有者降低了价格,现在市场上销售的住宅来源的价格比以前高,魅力开始下降。 顾客可以节约的税金,是所有者通过提高价格“吃”,顾客当然不想买,所以这一周市场的交易量开始大幅下跌,这是市场的正常表现。”郑叔伦补充道。

买卖双方博弈

随着二手房市场温度的上升,买卖双方的博弈格局也悄然发生。

11月23日,宝安区经纪人罗明向时代周报记者指出,在人气销售地区,所有者将剩馀税金直接加倍到房价中,甚至有人不再出售。

罗明指出:“为了避免房价上涨带来的额外成本增加,很多换房老板先买后卖,先借钱买,然后卖房还钱。”

罗明对时代周报记者说:“涨价了的价格,如果没有超过原来的差额增值税的话,对购买者来说是有利的。 例如,有的房子原本应该支付25万增值税,节约这些税后,如果卖方从10万涨到15万,买卖双方就能获利,促进成交。

“通常我在卖方和买方之间要折中价格。 调整政策刚出台的时候就疯了,现在已经过了一周多了,买卖双方都变得合理了,在上周签约的三宗交易中,两位业主做出了让步。”

不仅卖方的反价,买方的反价也很高。

罗明对时代周报记者说,有一个买家在双十一新政之前签约,实际收入为480万,但由于买家的税金不足,经过协商,卖家最终实际收入为500万,前提条件是税金卖家出售,双十一新政之后,数十万税金一下子减少,买家希望退款,卖家按照原来的合同

据郑叔伦说,很多业主确实有提高价格,不卖的。 涨价幅度很难理解。 多由业主的心情决定。 有些业主可能看到房价上涨,但涨价过高是不合理的。

乐有家研究中心的数据显示,豪宅线调整一周后,全市二手住宅的价格上涨了约4%。

深圳所有提价二手住宅中,约有22.54%的住房来源位于南山区,在提价住房来源总量中所占比例最大的次之福田区约为20.49%; 涨价住宅量少的地区是坪山、光明、盐田。

11月27日,深圳贝壳指出,在平均价格方面,随着时间的推移,中高价房地产的成交率减少。 其中,300万以内房地产比例没有多大变化,300-500万以内房地产成为市场主流,比例为43.6%,主要以龙冈、罗湖低总价房地产居多,成交比例扩大,推进平均价格结构调整。

“从招牌的情况来看,招牌价格比原豪宅价格稍高的住宅来源最容易涨价。 以福田区为例,福田区的原豪宅定义了标准为470万以上的住宅,豪宅线调整后,到11月11日,交易价格为470万~1000万的住宅来源涨价数量最多。 上述福田区某中介店的负责人向时代周报指出。

然而,许多业主现在对房价的调整很合理。

乐有家研究中心的数据显示,从平均价格上涨幅度来看,深圳各区上涨的二手住宅中,大部分住宅来源的平均价格上涨幅度为3%,其次是3%-5%的上涨幅度区间。

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