新房办房本过户_ 新房交房就拿房本，又一个大城市做到了！京沪等地有希望吗？

在小卖店预订新房后，多久可以得到房书？这个问题根据城市和项目的不同，有完全不同的答案。

中国证券报记者访问北京的新楼时，发现北京多为销售项目，预订后2~3年交房，交房后1年取房书。

与北京市场不同，有些地区在大楼卖场现场设有制证程序，交房可当场获得房书。

新建房地产登记审查前

据中央电视网报道，12月16日杭州市计划和自然资源局房地产登记中心依靠“互联网+”将登记窗口推进大楼交付现场，全省首先推出商社“交房即缴证”服务，通过服务“最后公里”。 买房者在房间持有钥匙后，无论贷款买房还是全额支付，只需结清税款、备齐资料，就可以在收房时申请房地产登记，领取房地产权证明书，不必跑大厅。

杭州市规划和自然资源局相关人士介绍说“交房会提供证明”，用户不必担心安全问题。 有关手续、资料的准备、不动产登记审查不是“省略”而是事先进行的。 今后，如果符合条件的开发者向该局房地产注册中心申请，业主可以体验“交房即缴证”的优质服务。 而且，目前该局参与智能远程制证设备开发已经成熟，如果现场安全措施完善，现场制证就没有问题。

据中国证券报记者介绍，在实现“交房即缴证”服务之前，杭州市规划和自然资源局成立了房地产抵押登记“全线网络办公室”，开展了全省首次房地产登记、公证合作试点、房地产登记“同城通营”等多项创新工作，通过互联网简化了房屋购买流程。

根据杭州市规划和自然资源局的网页，2019年前第三季度，全市网络运营总量大幅增加。 单月处理量从1月份的416件增加到9月份的4019件，月增加率达到了122%。 实际在网上运营的合作银行增加到18家(不包括公积金中心)，在杭州开展房地产抵押业务的银行大部分在网上运营。 预告(抵押)登记和抵押登记处理量达到7782件和6707件，占“全网处理”总量的39.4%和34%。 库存住房抵押和抵押登记增长率分别达到312%和390%。

图片来源:杭州市规划与自然资源局主页

多实行“交房即缴证”试点

值得注意的是，除杭州市发布“交房即交证”政策外，包括湖南长沙、云南昆明在内的多个城市也相继发布了“交房同时交房本”试点。

据媒体报道，2019年11月18日，在湖南长沙市中，嘉和城成为长沙市城区“交房即缴证”首个正式落地实施项目。 当天，所有者30人同时领取钥匙和房地产权证书。

长沙市住建局负责人透露，长沙市政府3月28日颁布了《长沙市推进新商品房交证改革试点方案》，正式启动改革试点。 截至11月18日，全市12个申请试点项目中，有3个项目实现了交房签证目标。 其次，进一步总结经验，明年全面推进改革试点成果。

与杭州发布《交房即交证》同期，12月16日，昆明市自然资源和规划局在云南万科翡翠二期工程的零售部举行昆明市新商品房“交房即交证”的启动和授权仪式。 云南万科翡翠二期工程业主代表在拿到新房钥匙的同时，还拿到了房地产权证书。 昆明宣布进入了“交房即证”时代。

与上述“交房即缴证”城市不同，多数城市在购买限制、签证限制下，交房时间与持有住宅书的时间相距1年以上。

中国证券报记者对北京大厦市的调查显示，北京地区的新建住宅书的领取时间比交通时间晚了365天。 “开发人员必须全部在收回货款后申请，至少要在一年后申请生育票”，销售店的销售人员对中国证券报记者说。

以青龙湖地区有限竞争性住宅楼盘为例，开发人员现在在销售项目中于2024年提供住宅，2025年获得住宅书。

二手房:所有客人都可以拿到本日本

与上述新房制度不同，二手房交易通常从当天开始可以领取新房产证，即使在房地产受到严格限制的北京地区，全家客户和领取房书的时间也大致同步。

客户的实际操作在房地产交易中心和房地产登记窗口进行，前者是通过中介交易的客户中心，后者是买卖双方直接交易的客户中心。 不论是新房还是二手房，这些部门都会收到房书。

据中国证券报记者报道，二手住宅的买卖过程接受资质审查-合同-预付款-解约-网络签名-纳税预审-首次付款监督-纳税-过户-住宅本。 其中，完税后可以申请户口，过户日可以收取房书。

照片来源:我爱家里的商店

“买卖双方没有代理人的情况下，拿房间的书是当天。 北京地区购房者在下午4点前完成户口，当天可以领取住房书。 正常上午，11点30分前可以拿到房间的书，最晚当天下午也可以拿到。 如果一方有代理的话，在5个工作日之内拿。 ’好几个中介销售员对中国证券记说。

据易居研究院智库中心研究总监的严峻发展，通过中介交易的数量约占住宅买卖的90%，其馀通过买卖双方交易的只有10%。 一些城市“交房即交证”政策实际上对中介本身影响不大，但客观降低中介风险，减少住房交易环节，使住房买卖更加容易，周期压缩后交易的不确定性也减少了。

一般来说，房屋买卖合同签订后，新房约一年后可以拿到房地产证明书和房地产证明书，而二手房约需要一个月。 这主要是新房本身有工程或竣工等延误。

交房后不能出示证件，还是因为家里有各种抵押，特别是新房项目等实际上是银行抵押的，这时只能在解除壁橱后办理房地产证件。

严跃指出，该政策实际上属于房地产登记政策。 换句话说，在房地产登记过程中，必须先满足房屋抵押解除等内容再进行登记，实际上是房屋销售的概念。 现在房地产登记部门的权限增加，为了维持房地产登记的权利性，只要签订房屋买卖合同或者交付货款，与房屋相关的权利就会客观地转移到买方手中，有必要给予处理房地产权利证明书的权利。

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文章来源:中证网