北京房租租住比_ 新一线15城购房报告！房租收入比均高于30%！“90后”成为购房主力？

新一线15城“外来客”哪里最受欢迎？

半年前，东北的女儿季瑶在“北漂”5年后选择辞职，单身赴杭州开始了新的生活。 原因其实很简单，但是海投简历之后，在一些公司中杭州的企业最有诚意。 公司除了报销了她面试的交际旅费外，还答应上期提供职工宿舍，加上工资待遇，她做出了南下的决定。 现在她说这个决定是正确的。

季瑶的故事在新一线城市不断上演，新一线城市的居住现状如何，最近贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)显示，对租赁人来说，新一线压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于30% 购房者认为，新一线城市年轻化趋势更为明显，“90后”已经成为购房主力，但一线城市仍以“80后”为主。

此外，新一线城市的许多居住秘密都隐藏在这份报告中。

二手住宅的交易在哪里最热的成都很多，重庆卖得很快

贝壳研究院最高市场分析师许小乐表示，中国房地产从增加时代向库存时代转移。 目前，住宅已达到总体均衡水平，目前人均住宅面积约为40㎡，住宅平均住宅数量在1.06-1.09之间，中国告别了住宅短缺问题，意味着进入了住宅结构调整和质量改善时代。 特别是在经济下行压力进一步增大的需求和房地产金融不能再膨胀的制约下，鼓励换房，释放买房交换需求是目前唯一的办法。

那么，哪个城市二手住宅的交易热最高呢？

交易量是最直观的指标，“报告”显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房屋销量最多，成都的交易指数仅次于北京。 另一个指标是换手率，即一定时间内在市场上买卖房地产的频率，是反映房地产流通性强弱的重要指标。 据《报告》报道，换手的是成都、武汉、天津、南京、郑州。

活跃的交易使许多二手住宅投入市场。 虽然从整体上看，2019年前的10个月中，新一线城市的二手住宅超过了交易量，指出想卖房的人很多，但实际上卖房的人很少。 二手住宅新盖的招牌量和产量的差异大小，在一定程度上影响着供求关系的方向。 从交换率来看，前7个城市中，成都和杭州的新招牌量和成交量的差别很小，其排名位于15个城市的上游区间，郑州的差别最大。

另一个反映供求关系的指标是成交周期，也就是顾客从输入到合同的期间长度。 据《报告》报道，重庆销售最快，平均17.8天的杭州销售最慢，平均33天。

4城家的购买负担比广州天津的压力高长沙的3倍

对许多人来说，生活中最大的开支可能是居住费。 调查了不同恋爱状况的人，94.85%的人认为住宅和幸福有关。 那么，职业的困难直接关系到人们的幸福感。 买房子的负担越重，房子就越是只有高收入的人才能买到的高级商品。

我们用房价收入比来衡量普通居民家庭购房的困难——不吃多少年可以买套房？ 《报告》显示，总体来说，新一线城市购房负担明显低于一线城市。 因此，新一线城市购房群体年轻化趋势更加明显。

报告显示，一线城市“80后”仍是购房主力，交易约占45.6%的新一线城市“90后”已崭露头角，约占43.4%，超过“80后”成为购房主力。 但是在新一线城市中，天津、杭州、南京、青岛的购房负担最重，比广州还要高。 天津房价收入比达到16.8，是长沙的2.8倍。

买房子的负担越重，职业的难易度就越高，但并不意味着人们买房子的需求变弱。 报告书指出，购房负担不减弱需求，负担轻，没有刺激需求和交易。 昆明是买房负担最轻的城市，但从二手住宅的交易量和交换率来看，都是新一线城市中最低的，而且是新住宅来源最少的城市。

新的一线租金能承担吗杭州租客最难，宁波最轻松

立足于某个城市，不仅有买房的选择，还有租房的选择。 房租收入比是衡量租客居住负担的重要指标，在支付房租后，有多少钱吃喝？

那么，房租的收入比是多少合理呢？专家认为，房租的收入比在25%以内是合理的，房租的收入比在25%-30%居民能承受的范围内，超过30%的话，房租的压力过大。

报告显示，新一线城市房租收入比例均超过30%。 其中杭州房租收入比为62.3%，实现租赁自由最困难，其租赁房平均价格为3175元/月。 西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比例也超过50%。 新一线租房平均价格为1900元/月，杭州、南京、苏州、武汉的平均价格高于新一线城市的平均水平。

在现实生活中，“不选对的，只买贵的”是很多人的追求。 但不同的经济状况确实影响天平两端的趋势。 相对富裕的人往往寻找更便宜的东西，满足物质条件；相对困难的人往往在更便宜的条件下选择更好的东西。 因此，租房负担越重，能力越有限，所以租房只能测量力量，所以租房质量的阶层现象变得显着。

据贝壳问卷调查，关于是租房还是买房的话题，约6成的回答者有“如果有条件就买房”的倾向，只有25%的回答“如果价格好的话，将来会长期租房”。 因此，租客被视为城市重要的潜在购房集团。 《报告》指出，租赁需求旺盛的城市，买卖需求也普遍旺盛，城市交易量也很大。 相反，也有引起连锁反应的可能性。

东莞、天津、杭州总是适合你

现在，数亿人口离开家乡，越过省份移动。 报告数据显示，在新一线城市中东莞、天津、杭州外地购房者和租赁者最多。

季军杭州地方购房者达53.1%，以安徽人、江西人和河南人为主。

杭州作为浙江省省会，近年来在阿里巴巴、网易等高新技术企业的领导下，GDP跃居全国前十，是众多机构入选城市的魅力排行榜，杭州都稳定在第一组，北上广阔并肩。

杭州房地产市场需求旺盛，楼市监管政策严格持续实施，2019年6月中国银行提高杭州首套房贷款利率。 但是，今年5月份定居政策放宽，住宅市场新的测定价格上涨。

“亚军”天津是中国四大直辖市之一，是北方重要的港口城市，在交易量中有6成是外国人买的。

  2018年，天津推行“海河英才行动计划”等相关人才政策，降低了定居门槛。 2019年部分地区解除了购买限制，短期内吸引了很多外国购房者。 其中河北人、河南人、山东人最多。

那天津人到哪儿去了呢？其实他没出门。 2019年1-10月，天津每万人成交了6套房，仅次于北京的8.3套/万人，成为新一线城市中最喜欢的购房群体。 但在国外购房比例仅为0.6套/万人，超省购房天津人不到10%，主要集中在北京。

东莞外地购房者占73%，约4成是湖南人、湖北人、江西人购买的。

东莞一直是制造业和服务业共同主导发展的城市。 2009年金融危机后，城市经历了大出血。 “破产潮”和“扫黄”夺去了大量产业和常住人口，但之后产业的演化带来了高科技人才的增加和人口年龄结构的优化。

《广东港澳大湾区发展规划纲要》明确指出，“以深圳、东莞为中心，在珠江东岸建立具有世界影响力和竞争力的电子信息等全球先进制造业产业集群”。 东莞进入人口质量红利时代，但现在人口增长率还很慢，因此二手住宅的交通量规模在新的一线城市倒计时。

据《报告书》报道，外地购房者占高城市，房价也较高，位于新线上游区间，相反，房屋大部分被本省居民购入时，房价在新一线城市普遍较低。

但总体来看，新一线城市生活节奏和成本比较适中，越来越重视完善文化产业辅助设施，越来越多的年轻人实现了梦想。 (资料来源:北京商报)

文章来源:北京商报