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摘要:政策热情下降，行业压力本身大，竞争激烈
计划在今年之前赴美的互联网租赁公寓经营者蛋包饭公寓。 那个募集金额预计在6亿到7亿美元之间。
金额不是很大，很多人都不在意这件事。 但我认为这显示了两点
1 .长期租赁公寓行业缺钱
资本急，投资那么大，目前行业的情况下，必须考虑办法。
所以，长屋公寓有上述的压力。 其实最终的原因是大厦市的行情。 在继续管制的大楼市的后半部分，曾经很受欢迎的长屋公寓必然会面临困难。
1、蛋壳公寓体积约一半，各种危险不容忽视
今年上半年，媒体报道了入住蛋包公寓的消费者希望在员工提到的减免活动中租赁，但结果在后期没有实现。
而且，迄今为止有很多鸡蛋壳租房的道路，也有人抱怨有好几个自称鸡蛋壳的电话。 全体工作人员都说你要是联系我看房间就好了。 别人不要联系我。
更夸张地遇到过，工作人员把人带到房间的时候，感觉房子被掠夺了。 然后催促支付定金，有时也交给贷款公司。 从那以后，你的租金就贷款了 .....
看到这个，杠杆游戏真的觉得自己很幼稚。 今年，除了黑房东、二房东以外，公司级房东也是如此。
草莽期可以理解。 但是，这样的发展，给人以混乱感，终究是很危险的。 公司庞大，非常需要良好的管理。
根据公开情报，奥姆雷茨公寓是2015年1月建立的。 应该说开始得早。
据媒体报道，蛋包公寓是复盖合租公寓、合租公寓的互联网长租公寓经营者，目前已经垄断北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13个市场，管理房间达到约45万套。
这个卷，公司应该规范。 否则，继续大，容易发生大事。
今年初，蛋壳公寓由虎全球基金( Tiger Global )、蚂蚁金衣共同投资，完成春华资本和投资的5亿美元c回合融资，CMC资本、高榕资本、喜悦资本等老股东继续投资，投资后评价超过20亿美元。
更早，蛋壳公寓宣布完成以喜悦资本投资的超亿元人民币a回合融资、以CMC资本和高榕资本联合投资的b回合融资、以虎全球基金投资的7000万美元b回合融资。
那是风景的时候。
自由甲醛住宅事件后，各大租赁公寓的质量问题(包括甲醛)、暴雷、跑道、隐私(针孔相机)、贷款、肮脏混乱相继发生。
这些问题，有其他租赁公司存在，蛋壳也多少存在。
同时，由于楼市的管制仍在继续，与几年前疯狂的资本流入相比，今年整个长期租赁行业比较平稳。
大规模的融资也只有蛋包公寓的5亿美元和自由的5亿美元的融资。
但对蛋壳来说，这笔钱是不够的。 根据各种研究，蛋壳被视为业界的次子，自由排列，但房间数为85万房间，几乎是蛋壳的两倍。
网络行业说“次子必须死”，这当然是夸大其词。 蛋壳知道自己必须扩张。
长大身体需要钱。 创业市场的钱不见了，上市几乎是唯一的选择。
2、政策热情下降，行业压力本身大，竞争激烈
2015年底，在2016年初开业的大楼市场，各大城市同时进行租赁销售，尝试了同权的销售。 这本来是件好事，更多的年轻人和有购房压力的朋友可以选择。
同时，很多朋友过去在租房过程中遇到了很多问题。 集约化、培育和发展公司化租赁市场，也值得肯定。
长屋公寓，特别是互联网长屋公寓公司，在这样的背景下很受欢迎。 不仅各种资本领先，万科、龙湖、碧桂园、旭辉等房地产巨头也做了长房公寓项目，准备大干一场。
但是，管制严格，看不到大口径放松的迹象。 楼市稳定，租赁权利实际上对有孩子的家庭来说也是不现实的。
资本市场也变得冷静，各地的政策被引导，好像有点消失了……
城市明确要求，不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金，通过提高不得因恶劣竞争夺取住房来源的市场水平以上的租金和租金，提前解除租赁合同等方法夺取住房来源。
长期租赁业可以说是这次周期长、投入大资产的业界。 租金成本高，租赁期不稳定，存在自己的装修、安全、隐私、管理等问题，市场也没有那么火热。
一些资产规模一般，资金有困难的企业甚至会打雷和奔跑。
如何获利，如何继续扩大规模成为问题。 杠杆游戏认为，这个问题必须面对蛋壳，自由、公寓等，万科、龙湖、碧桂园、旭辉等大型类似项目也要考虑。
业内人士表示，前期投入大，资金回收周期长，资产证券化产品不成熟，税收政策不明朗，是长期租赁公寓行业普遍面临的问题，将考验每位参观者的运营能力。
行业进入冷静时期后，往往是洗牌的时候。 这个时候，为了维持竞争力不被吞噬，必须想办法找到钱。 蛋壳想上市的逻辑恐怕就是这样。
3、楼市后半部分不容易，超过了这个周期
从发达国家房租市场的发展历史看，杠杆游戏对公司化、集约化租赁行业的前景非常好。
但是，第一步，我们必须越过这个坎。
1 .各行业的发展，最喜欢的是支持、激励周期。 但是，由于楼市周期和租赁公寓市场存在问题，在政策层面，目前该行业已从奖励的本质转向规范、监督。
一旦管理好，资本市场稳定下来，就会发生洗牌。 所以今年跑步的路很多。
2 .其次，杠杆游戏必须认识到租赁市场和房地产市场整体供给增加。 这挑战纯商业逻辑的租赁公寓。
例如，一些地方人才公寓、公营住宅、集体建设用地进入市场，开发商巨头的类似项目增加，以往的土地供给增加，一些城市开始产生效果。
长期租赁公寓发展草莽期本身的问题，推广成本过高，投入大。 在这个阶段，如何在各种各样的竞争中度过，必然是个问题。
3 .经济面临的压力，一些城市的租金增加也有瓶颈，一些城市的年轻人的支付能力也是问题。 在这一点上，杠杆游戏不展开，说了很多，好像不太好。
4 .开发者的态度说明了问题。 在此期间，万科、龙湖非常积极，碧桂园、旭辉等也积极参加。
但是，现在万科“万村计划”中似乎有几面偃旗息鼓，龙湖也控制了规模，远洋、朗诗也想剥离这一部分。
同时，业界在合并重组、破产奔波时发生，大家感觉到了什么？
这些问题，首先是大楼周期的原因，其次是行业发展的必要过程。
从长远来看，杠杆游戏对这个行业很有看法。 当然，也许有必要观察一下是因特网租赁公寓企业占优势，还是大厂商转型为租赁经营者。
有一点很明显，开发人员以高周转率赚钱。 除非资产证券化、金融突破大、现金流量非常稳定，否则没有人愿意拥有大量房地产。
今天的冷静，也许不是什么坏事。 有些企业甚至死于这个循环。
