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秒拍，独奏表演，深夜的打击，早期摇滚…。 今年东莞土拍疯狂程度惊人，不仅地价频繁上涨，拍地速度也频繁更新。 与此同时，东莞大厦市的管制政策进一步演变。 在“五限”政策受到压迫之中，有“杀戮”史上最严格的“别墅令”。 虽然地价高，但房价稳定，住房企业利润受压已经是既定事实，住房质量是否会下降还不清楚。 但是近两年新房质量问题全面爆发，使得楼盘“质量塌方”现象越来越严重。 楼市下半场，住宅企业能否在质量、口碑和利润之间取得平衡，是突破胜利的关键。
新房子的质量危机集中爆发
今年9月4日，媒体揭露了东莞东坑町的一座问题大楼。 业主在收拾房子的时候，因为墙面和天花浸水了，担心房子的质量有问题，拒绝盖房子。 “我希望开发人员能给出合理的答复。 赔偿，退房，退还装修费，”所有人说，没想到这房子的质量这么差。 大家收到大楼时，出现了几乎相同的问题。 墙壁浸水，瓷砖膨胀，使用的是劣质材料。 开发商向业主承诺“无条件改革”，但这种情况频繁出现，不断消耗房地产购买者对开发商的信赖。
在住宅质量危机集中爆发的背景下，住宅企业的销售规模扩大，追求“高周转率”。 为了回收资金，近两年来，莞房企业不断加快采购商品的步伐。 据记者透露，去年8月14日，广州臻茂房地产开发有限公司(其实是“中国金茂”)以总价55555298万元获得清溪2.65万㎡商住所，更新清溪商住所楼价。 但不到一年，中国金茂在莞第一个项目清溪金茂逸庄已正式开放城市展览室，速度惊人。 今年上半年，莞的当地住宅企业记录新项目。 这一系列动作同时也引起了市民对东莞新建住宅价格和质量的猜测。
随着东莞大厦市进入“品牌”时代，越往后走竞争越激烈，“规模战”成为共识。 中原地产首席分析师张大伟也指出，对于住宅企业的规模追求，短期内不会停止。 这促使住房企业在控制压力下采用更丰富的营销战略，不排除继续“以价格交换数量”的局面。 实际上，今年“金九”开始，东莞各大楼盘在节日、节点的热度、设计折扣等方面不断擦拭，自主向购房者投掷“橄榄枝”。 传统的“金九银十”销售季节，逐渐成为大楼“促进折扣销售”的季节。 促进大楼设计的销售，本质上也是为了回收资金，谋求发展。 但是，只有品质坚定，才是住宅企业坚定不移的基本。
随着新房间质量问题的爆发，越来越多的业主以投诉、曝光的方式来保护自己的权益。 记者从2019年上半年广东消费投诉分析报告书上，今年上半年广东省各级消费者投诉165564件，比上年上升20.62%。 其中，各级消费委员会受理的投诉中，大量投诉如房地产明显上升，上升幅度为4.60%。 分析商品和服务的类别，房屋和建材的投诉量达到14343件，比去年增加了1578件。 2015年、2016年，广东省关于房屋和建材类的维权投诉分别只有2409件、3082件。
墙面浸水、漏水、瓷砖空鼓等房屋质量问题最为明显
记者在2018年至今，在东莞日光问政平台和东莞市网上的访问大厅，分析了关于房屋和建材类的百件维权投诉约占4成，其次发现大楼的实际情况和计划不符，不能进行不动产证明书。 具体而言，住宅质量问题类型中墙面浸水、漏水、瓷砖空鼓问题尤为明显。 这让人联想到了在2018博鳌房地产论坛上，迄今为止着名的住宅企业理事长发表的“建议不要买房子”的发言。 据公开报道，该社长在这两年间忠告附近的同事不要买房子。 因为这两年间，房子质量最差，维权潮在这几年出现。
在东莞日光问政平台上，反映了业主在石排町的楼盘上购买商品，但收到楼后，发现房间地板上发生了霉菌。 经有关部门核查，大楼部分精装住宅木地板发霉。 开发人员说业主报告维修将积极处理和更换。 但开发人员并不认为木地板存在质量问题。 楼盘用木地板符合《商社买卖合同》约定的交付标准，木地板质量合格。 木地板上发霉是因为环境的原因和维护不当。
没有独特的偶然，据南城某小区的老板说，购买的房子仅2年，发生了严重漏水。 入住后也进行了2次修理处理，但依然影响着自己和楼下的居民的生活。 业主向开发商报告了问题后，对方因本部的未承认、资金不足等原因多次逃避责任。 没办法，他只好咨询政治平台寻求帮助。 有关部门的答复也证明这房子确实有质量问题。 有关部门回答漏水问题是事实，开发人员可以登记，开发人员招标确认施工部门，然后入场修理。
统计数据显示，商品房内部装修质量问题多由开发人员负责翻修。 对此，业主们持什么态度？ 关于整改方案，业主们会“买办”吗？ 此前，东坑问题大楼的业主在接受南都记者的采访时，在新房间内发生浸水、漏水等品质问题，表明大楼内部装修质量不太保障。 施工公司随后进行维修，业主们不担心，但没办法。 不同意开发人员提出的整改方案，必须走法律道路。 这不是业主想看的结果。
购房资格问题频繁引起结帐纠纷
记者还注意到，虽然出现频率不是很高，但是非常典型，在购买住宅的资格问题上，有人抱怨退房出现了问题。 在东莞日光问政平台上，“深圳客人”今年6月去茶山一楼房间时，明确通知销售员东莞社会保险没有，但在深圳有社会保险工作。 对方表示，东莞社会保险将解决购房资格，社会保险完善后可以签购房合同。 之后，这位“深圳客人”知道依靠社会保险是不合法的，想解除预约合同退还存款，但被开发者拒绝了。 最终由于有关部门的介入，开发者同意归还5万元的存款。
但是，这种情况发生在过去两年。 东莞自2017年实施严格的“五限”政策以来，非当地户籍购房者购买首套房需要在两年内由莞联提供一年以上的个人所得税和社会保险证书，东莞楼市迅速“冷落”。 但是，“上有政策，下有对策”是在开发者、中介人的“帮助”下，当地以外户籍的购房者数万元，可以简单地解决购房资格问题。 其中，去年6月被媒体曝光的问题大楼，代替共同中介和社会保险，为没有购房资格的人办理社会保险。
同样的事情，今年8月又一次暴露在南都。 8月初，“深圳客人”雷先生自爆，购买东莞东坑町某住宅区的时候，现场收取了3万元员工。 但是，到了收到大楼的那一天，雷发现因为社会保障的问题，住宅管理所无法申请，她也无法收到大楼。 之后，东坑镇的房地产管理负责人向南都记者证明，当事人雷先生购买的房子在东坑镇的住宅管理所没有进行申报。 当时东坑町的住宅管理所要求，因此多次催促雷提供带检查号码的社会保障证明书，但最终无法提供。
事实上，今后通过伪造社会保障证明书来取得购买住宅资格的违法行为随处可见。 据记者透露，自去年社会保障全国上网以来，购房者必须进行住房记录，提供带验证码的社会保障证明书。 房屋管理处只要在系统中输入认证代码，就能一目了然地了解投保人的基本资料、社会保险的支付情况。 其次，社会保险虚假行为存在的，报东莞公安部门处理。 伪造证明材料取得购买资格的购买者，取消购买资格转交公安部门。
大楼的虚假宣传被市民“冲进去”
记者注意到东莞很多大楼的名字不是政府部门申报的名字，而是反映自己擅自命名的所谓“推进名称”，有的市民误导了购房者。 据市民介绍，很多大楼虽然不是松山湖，但以松山湖命名，有松湖溪岸、松湖澜园、十里松湖、中央松湖、安华香蜜松湖、四季松湖、中惠松湖城、松湖时代、常平松湖时代、松湖豪庭、松湖传说、松湖左岸、松湖公馆等。 市民还建议政府部门重点整备“大、洋、怪、重”的大楼名称，打击虚假宣传。
对此，东莞市地名委员会事务所对市民反映的部分大楼存在虚假名称、虚假宣传问题，回答市地名委员会事务所逐一进行检查。 使用未经批准的地名的，依法处理。 对于新增的地名，市地名委员会办事处将严格按地名相关规定进行审查，加强地名文化和地名法律法规的宣传力度，着力提高地名规范化管理水平。
不仅是大楼的名字，商店的“连接羊头卖狗肉”现象也很普遍。 记者在东莞日光问政平台上，老挝步行大楼所有者宣传购买的商品是上期公寓，开发人员也以改装方式交付大楼，完善卫生浴、厨房设备，有独立厕所、阳台、卧室，达到了宣传的“大甩卖入住”。 但是，老板的电话和老挝的住宅管理所商量的时候，据说向那栋大楼报案的是“办公室”。 那么，房子能住吗？如果不能住怎么办？有关部门随后回答说，这栋建筑物的主要功能是商业、事务以及公共服务设施的辅助住宅，不包括居住功能。 这意味着这个房子不能住。
早在今年的7月30日，中央电视台的“经济半小时”栏目表明，大楼将办公室用的房间包装在高级公寓的大楼里，出售给购买者。 其背景反映了企业的急功近利，忽视了企业品牌形象。 实际上，近几年来，房地产市场发生了很多违反诚信的事件和问题。 楼房实际情况与规划不符，房主无法处理房地产证明书还是房屋渗水、墙壁裂缝等质量问题频发，严重影响房主们日常生活的实际是住房企业信誉、口碑直线下降的“导火线”。
东莞进一步保障买卖双方的合法权益
随着近年东莞房地产市场的热潮，买房带来的麻烦也在增加。 一方面查明原因，另一方面买方一时冲动购买，事后要求解约。 另一方面，由于开发企业的销售行为不规范、采购条款不公平等原因。 为了进一步规范房地产市场秩序，加强行业自律和社会共同管理，纠正开发企业的合同行为，减少不合理房地产购买引起的合同纠纷，东莞市住宅和城乡建设局就东莞市工商行政管理局与商品房销售过程的共同性问题，共同制定了《东莞市商品房预约书(模板)》，从今年3月1日起在全市推广，争取买卖双方的合法权益
据记者透露，在制定的《东莞市商品房预约书》中，买卖双方的权利义务更加明确。 通过促进开发企业履行信息公开和告知义务，促进购买者充分知情同意、合理购房和强化合同精神，明确商品房基本情况容易忽视土地用途、住房规划用途等重要信息，买卖双方在自主、平等条件下充分协商交易，消除“霸王条款”，以合同精神各自
另外，东莞创新实施“无故退休两天”，“乙方(买家)可以书面提出在预约书签订之日起两天的自然日内解除预约书的退还。 如双方未签署《商品房买卖合同》，甲方(卖方)应解除本预约书并退还预约金；“甲方有退还预约金的情况，甲方应自乙方申请之日起二十日内退还预约金”，以此为买方提供冷静的期限和宽限期
专家说，这是房地产交易秩序规范的政策。 虽然市场交易本身没有直接影响，但东莞房地产市场交易秩序稳定，对形成更加稳健的买卖关系具有积极作用。
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文章来源:中房网
