11月6日,在增城区朱村街朱村村村召开村民代表大会,以100%的同意率通过上海大华集团成为朱村旧改的合作意向企业。
图像来源:湾区大厦市今年1月发布的大华集团成为山田村旧改合作意向企业,朱村和山田村只是与21号线对应的同名地铁站的距离。
与招标合作企业不同,合作意向企业没有方向性条件,要求注册资本在1亿元以上,交易保证金支付2亿元。
朱村村位于增城区朱村街的中部,与朱村街的旧町(街区)相邻,南至神冈村,北至龙冈村,东至南岗村,西至工信部电子第五研究所。
改造范围内朱村村户籍人口约6300人,家庭户口约2200户的项目占地面积约58公顷,现有总建筑面积约78.9万m2,总栋数约4425栋,总容积率约1.35。
现状的建筑是上世纪建造的村民住宅,以砖砌为主。 现状房屋建筑无序,人居环境差,基础设施和公共建设不完善。
项目改造范围以58公顷为基本建设用地
合作意向企业配合交易发起人和属地町(街)基础数据调查,制定初步改造方案,宣传改造政策,控制建设和经济效益测算等前期工作。
一个月前的10月8日,大华集团(广州)投资有限公司以14.74亿元获得了21号线朱村站北的宅基地,楼价换算成13033元/平方米
这个地区是朱村街朱村站北83003200A19027号地区,在朱村站西北角约150米。 摄影价格为12.44亿元(楼价为11000元/絫)。 到目前为止拍摄的朱村街横墪村区划(楼价10806元/平方米,横墪村区划距朱村站5公里! )朱村地铁站北区划的价格非常实用。
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这次转让区位于朱村旧改范围的东侧。
地块离地铁站非常近
朱村站南侧为融创御园,北侧为朱村
从上图可以看出,地铁站南侧(画面左侧的高层)是融通园,现在二手住宅的平均价格约为1.5万元/平方米左右。 熔创花园旁边的仁安花园(上图左侧的橙色屋顶)还有新房间,现在没有销售时间。
离朱村站不远的山田站附近新盘的平均价格约为22000元/平方米。
21号线即将全线运营,将来从增城广场乘快车39分钟到达天河公园。 朱村站不是快车站,下一站凤冈站是快车站,快车可以享受地铁的便利。
区划现状是废弃的旧厂房,土地平坦,主要出入口在南侧广汕公路旁,区划东侧和北侧为田地。
地块现状
朱村站东侧、广汕道路两侧的区划现状与本次转让区划基本相似,都是现场和临时仓库。
广汕公路两侧现状