你知道中国最不想生孩子的那一年是几年?
没错! 到现在为止的2018! 什么?
据统计,2018年出生率仅为10.94‰,年出生人口为1523万人,比2017年的1723万人少200万人,比2016年的1786万人少263万人。
这样严重的人口问题,意味着什么呢?
数据显示,出生率最高的省份为海南、青海、广西等省份,为14‰左右,几乎是我国2000年前后的平均水平。 出生率最高的海南是14.48‰,也不及1999年中国平均水平的14.64‰。
这说明我国出生率下降已经是全国性的现象,还没有省份能够维持高人口出生状况。 现在,人口增加的减少已成为不争的事实,任何地区都逃不掉。
从各省市的不同来看,高出生率的省份多为青海、广西、贵州等经济落后地区,低出生率的地区多为北京、上海、天津等经济发达地区。
我们不难解释这个现象。 另一方面,经济发达地区的生活成本、生产成本较高。 养育孩子不是那么容易,大家的生育意愿都会下降
另一方面,经济发达地区的观念也比较进步,比如“防止育儿老化”“结婚催促日”等传统观念比较少,人们不仅要提高自己的价值,更加慎重地考虑自己能否承担起培养下一代的责任也会导致出生率下降。
出生率对什么有影响?
房地产界有这样一句话:长期看人口,中期看土地,短期看金融。
出生率的下降可能导致未来房价的下降!
那么为什么出生率下降了呢?
“高房价成了最好的避孕药! ’选择一个。
当然,根据我国国情,生孩子结婚,结婚后八成买房。 在房价与收入背离度越来越大的背景下,房价阻碍了许多人的婚姻过程。
并且,高房价借用了家庭的大部分消费能力,很多家庭在承担了长达30年的沉重债务后,很难再要一个孩子,一部分也不想生。
这种关系最痛苦! 高房价单方面影响出生率,出生率下降还可能导致未来房价下跌!
那么,我们真的对未来房地产业抱有悲观感吗?
首先,让我们看看中国几十年来的出生率
从图中可以看出,中国在1982年和1987年有两个出生高峰,这两年间出现了大量人口。
据贝壳研究院《2018年全国购房者调查报告》显示,中国的平均购房年龄为29.5岁,2011年和2016年两个时段,即82年和87年出生的人在29岁左右购房的情况下,市场也迎来了两个购房高峰。
果然,2011年和2016年前后是中国房价上涨的两个时期。
当然,这只是相关性,没有因果性,但是推进上次房价上涨的人们,确实80后的浪潮很多。
这样,今后10年的家庭需求大部分,特别是刚性需求,90后就下降了。
尽管中国90后的人数还不到80后,但90后独生子女居多,多是掏空“6个钱包”的现象,这一部分的购买力不弱于80后。
因此,今后10年的房地产,依然支撑着很多需求,楼市也会继续保持上涨的趋势。
淮北出生率怎么样?
小编从市统计局对2018年安徽省人口变动情况抽样调查结果显示,2018年底,我市常住人口为225.4万人,比上年增加2.6万人,增加1.2%。
调查显示,2018年全市人口出生率为12.44‰,比2017年的13.43‰下降了0.99个百分点。
前阵子东北小城鹤冈商品房每平方米单价最低300元白菜价格,更新了人们对房价的认识。 那么,遥远的十年后,淮北是否可能有白菜般的房价呢?
比较2017年和2018年的统计年报,淮北常住人口数据分别为222.8万人和225.4万人,即淮北仅一年就有2.6万人背井离乡,走得很远。
鹤冈2011年总人口为108.8万人,2017年为100.9万人,6年减少了约8万人,但淮北一年大约流失了3万人,可以说变得急速了。 以这种速度,10年后淮北人口还剩多少?
考虑到全国普遍出现的人口出生率“悬崖式”下降和大城市越来越强的“虹吸效应”,以及越来越宽松的落户( ren )政策,淮北的人口红利可能不会持续下去。
若干结论
1 .晚婚晚婚生育已成为全国性现象,近年来双胎政策的效果不明显。 社科院估计,2027年中国进入人口负增长状态,严重影响经济发展。 近年来定居政策继续开放,辅助生育政策也大力发展,国家可以推动人们以多种方式早日结婚。
往南走,往沿海走,往年轻的地方走。 年轻人口与产业是地区重要的发展资本,广东、福建沿海是良好的选择。 相反,东北地区和其他北方城市面临着产业老化和人口流失的双重问题,如果不及时调整,将来的经济形势会更加令人担忧。
3 .提高房价的转折点恐怕是时尚早。 的确,从出生率来看,需求的减少很难支撑住房价格的长期上涨。 然而,目前房地产行业转型至少要在这90年后购房,这次出生率下降对房地产的影响到2030年后不必太悲观。
要了解你们城市房价的未来趋势,出生率和产业状况两个重要指标不容忽视。 一般来说,出生率高,产业还很年轻的城市,潜力一定非常大。
无论是出生还是不出生,最重要的是你自己、你的生育观念、经济实力等,没有必要被社会的大部分观念所诱拐。 毕竟,新生命来到了这个世界,是因为爱!
因此,淮北现在不必担心房价下跌,今后10年内房价呈上涨趋势,购房和投资需要关注楼市的相关信息,了解市场行情,找到时机,迅速出击