扫黑除恶扫黑除恶住建_ 恭喜购房人！扫黑除恶进入第二阶段、国家重点查处楼市8大问题！

本文来源于公众号码楼市的地产观

根据国家布局，全国黑色扫除专项斗争共分三个阶段，2018年为第一阶段，起步期，2019年为第二阶段，攻守期，2020年为第三阶段，建立了长期机制，取得了扫黑斗争的压倒性胜利。 房地产领域的涂黑斗争也不例外，2019年进入第二阶段攻守期。 目前各地正在开展清除房地产领域黑色工作的配置和执行。

在房地产快速发展的20多年中，房地产业也积累了各种各样的混乱，给买房者、业主、租赁人、被拆除人等带来了侵害和利益损失，开发商、建设承包商、房地产中介商、房地产公司等组织利用自己的强大地位和资源，侵害了普通人的利益。 这一切，随着国家混乱整顿房地产领域，相关的邪恶势力无处可见，完全清除，最终使大家变得清洁。 恭喜购买。清理黑色清除邪恶进入攻势后，国家将着重调查房地产领域的8个问题

1 .抬高房价，按住盘子舍不得卖

国家调控房地产的目的是保持市场稳定健康发展，确保供应方有效供应房屋。 现在，有些开发人员为了使利润最大化，从拥有土地开始就不会按规定时间开工，坐下来上升，有些大楼已经达到销售条件，但是没有得到销售许可证，并且在得到销售许可证后，不会在规定时间内靠近，故意检查违反制造的幻想，延长销售时间 另外，开发者和房地产经营者利用信息的不对称性，营造涨价氛围，实现买房者害怕进入市场的购买目的，是打击的排队。

2 .捆绑销售、精装成为“惊喜”

楼市规制期间，部分楼盘的报价受到限制，开发人员为了获得高利润，经常对面料进行改良，捆车出售，只有800元/平方米的完成成本，而向购买人员报价3000元/平方米，交货时，装饰质量被认为“很严重” 市场价格为5万的车，卖给购房者15万人。 否则，购房者就没有购房资格。 如双重合同现象，也是违反行为。

3 .强制交房

一些开发人员在工程进度、质量方面不严格，有的通过“跑关系”取得竣工验证，明显将不合格商品交给买方。 另外，由于开发人员没有采取“竣工准备”等合法手续，为了延期或者不赔偿违约金的交付，强制房屋买家收取住宅，如果房屋买家不收取住宅，就煽动社会的恶势力恐吓房屋买家。 另外，为了使开发者的利益最大化，强迫购买者一次支付几年房地产费用的行为，都与黑色冲击有关。

4 .通过胁迫、暴力、胁迫等手段强制交易，或以此为手段解决交易中的纠纷问题

各地房屋建设部门应印刷房屋买卖合同、商品销售合同模板，买卖双方应按公平公正的合同条件进行商品交易。 无论是开发者还是房地产中介，都应当按照合同约定进行合法交易，不得违反买房者的意愿强制买卖，不得利用社会恶势力胁迫解决交易中的纠纷，说服买房者，侵犯买房者和房主的利益。

5 .非法房地产代理机构

房地产代理机构在楼市炎热时期，自己把握信息的有利地位，通过虚假宣传欺骗买房者和买房者，有些人提倡双弹簧，与同行形成垄断不正当竞争，骗取高额回扣，抢购房价吃差额。 事先不收取中间费，签订合同后收取中间费等行为。

6 .在租房市场，用暴力手段驱逐租房客户，强制提高租金押金或扣除租金的行为

本项黑现象多发生在房地产中介机构，主要包括以下行为:违反中断房屋关闭，利用政策“洗房”二是租客不是租房，而是在别的地方租房，收取啤酒花费三是在签订租房合同后向租客收取各种费用， 第四个是房东为了回收房屋，驱除租人，没收租金和押金。第五个是租赁期满后吹毛求疵，因各种原因拒绝退还押金。

7 .严厉取缔“黑房地产”

房地产队伍中的一些黑现象折磨着业主，黑房地产也属于重点打击队列，主要包括四种类型。 一是强烈的团结征收费用，强制占领住宅区的公共空间和绿地，侵害住宅区的老板利益，二是利用社会杂役骚扰老板，以暴力手段阻碍新老房地产的正常交接，三是妨碍住宅区老板大会，妨碍住宅区老板大会， 业主委员会成立、交替选举四是指定在园区业主住宅改装过程中，业主购买水泥、河砂等装修和建材设备，以黑恶势力强制接管项目。 以上四类房地产包括黑色行为是重点打击对象。

8 .消除暴力

征收领域为黑色行为，征收者往往为各种利益驱使，违法强制拆除，征收者被不公平地对待和暴力地对待。 根据国家《关于黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》的要求，在征地、拆迁、工程项目建设等过程中煽动繁华街道的黑恶势力都是重点打击的排队。 征集地被强行拆除的情况，被拆除的人有暴力征收的情况，应该在最初的时间通报，在照片，录音，录像等上留下有力的证据。

目前，各城市除黑通报电话和其他联系方式，房地产领域有黑线索，或者在自己购房期间遭到住宅居住生活中、拆迁等威胁或者受到不平等待遇的，可以通报，没有人担心，个人隐私和人身安全是全面的 现在有些城市有巡视组进军，线索人员也可以直接向他们传达情况。

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文章来源:楼市地产观