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不动产登记正式生效！ 业主不必烦恼70年产权和40年产权！ 关于使用年限问题:物权法生效，这部法律明确了公私财产的保护权。
我国规定住宅用地的最高年限为70年，商业用地为40年(有特殊的50年)，综合用地为50年。 目前，自动更新期已经过期。 必须在期满前一年申请续费。
不动产登记正式生效，
不必在意土地年限！
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有关规定。 附加费用不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。 一百㎡的房子只花了1560元。
因此，不论40年产权、50年产权、70年产权，期限都有明确的规定！ 简而言之，情况如下:
第一，国家没有其他计划，所有者只要继续转让土地就可以继续使用
其次，如果有其他计划，需要拆迁，商业补偿是1:3补偿，是住宅的3倍！
相关法律条文如下:
《物权法》第149条
住宅建设用地使用权期满的，自动更新。 非住宅建设用地使用权期满后的续期，按法律规定处理。 本地房屋及其他房地产的归属，有约定的，没有遵守约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权在合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当比届满前年延迟申请续期。 除有必要依据社会公共利益回收其土地外，应予批准。 经许可允许续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，按照规定支付土地使用权转让金。
“中华人民共和国房地产权利证书”简称“房地产证书”，基本上包括房地产证书、土地证书、林地证书的大部分内容。
住宅生产证的内容仅限于房屋所有者、共享状况、住宅位置、注册时间、住宅性质、规划用途、住宅状况和土地状况。
不动产证明书中，除了权利人、共有状况、位置等原有不动产证明书的内容外，还追加了激光区域、不动产单位号码、使用期限等内容。 其中，房地产单位号码具有固有代码，相当于证书记录的房地产是全国唯一的“身份证号码”，可以用房地产单位号码锁定该房地产信息。
根据国家“不变”原则，目前房地产生产证、土地证等各种房地产权利证书继续有效，权利不变，证书不交换。 也就是说，旧证和新证同时具有法律效力。 但是，对于新购入的住宅等房地产，首次发行生育票，申请了产权变更登记和转移登记等手续的市民，不断发行新的房地产证明书。
房地产统一登记的首要作用是保护个人产权，使房间购买手续更加方便。 普通人买房子，不必再有很多部门跑步，所有手续都可以在房地产登记中心一站办理。
房地产权证明书是什么？
房地产批量注册是指将分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的房地产注册职责合并为一个部门，发行统一的房地产权证书。 房地产统一登记实现了房地产登记单位、登记证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约了行政成本，提高了工作效率，实现了简单的政治效率。
房地产统一登记实施后，市民新购房发行证件，原分别将“住房所有权证”、“国有土地使用证明”改为1部门发行“房地产权证明书”，费用不变，原各部门依法发行的证明书继续有效，不强制要求交换证明书，增加企业和群众的负担
关于房地产票的解答
1
房地产票和房地产票的区别是什么？
房地产权所有证明书是权利人享有此不动权的证明书。
其中，房地产登记册由房地产登记机构管理，永久保存。
美元
根据有关规定，不动产权利书中记载的事项，必须与不动产总帐一致的记录不一致的，除有证明不动产总帐有错误的证据外，以不动产总帐为准。
2
新的房地产票与房地产票相比，有什么区别？
首先，房地产票比房地产票产权的内容更详细。 还追加了激光区域、不动产单位号码、使用期限等。
其次，房地产证采取了回避房屋使用年限和房价的态度，“房地产证”明确规定了使用年限。
该房地产权证书最明显的变化是由28位数字组成的房地产单位号码。 这个号码就像这个家的“身份证号码”，是全国唯一的号码。 这样就可以锁定该房产的地块信息，保障房产所有者的财产安全。
3
注册后，现有的房地产票还有效吗？
根据国家“不变”原则，新证发行前依法发行的各类房地产权证书继续有效，权利不变，证书不交换，依法进行变更登记、转移登记等登记的，逐步交换新房地产权证书。
4
房地产登记，我们受到什么影响？
出售房间更方便
一间屋子卖得多吗？再也不卖了！ (查询房地产产权归属，可防止坑坑洼洼、诈骗)
农民受益(农村土地作为集体土地的一部分列入统一登记)。
5
不动产登记程序
申请-受理-审查-登记(登记完毕后发行不动产权证书或不动产登记证书)
6
申请房地产登记时提交的资料是什么？
①登记申请书
②申请人、代理人身份证明资料、授权委托书；
③相关不动产权利的来源证明书、登记原因证明书、不动产权利证明书
④房地产界地址、面积等材料
⑤与他人利害关系的说明资料
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他资料！
7
房地产证上有我的名字，家里有我的份吗？
不！ 1！ 一定了！ 房地产证书升级到房地产证书后，根据有关规定，房地产所有权的最高效力，来源于房地产登记的房屋作为房地产权，其设立、变更、转让、消灭必须依法登记！ 因为没有被登记，所以不会产生法律效力。
也就是说“房地产证券”的名字没有意义，“房地产总帐”的名字表示房地产的真正所有权。 所以赶快看看你家房地产登记处有没有你的名字！
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